正在谋划的宁波前湾新区,在计划当中是与钱塘新区一个量级,却迟迟未实质性设立。很显然,宁波杭州湾新区是宁波发展的主方向之一,宁波发布“十四五”规划,“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展加强三地与主城区融合联系,打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。
1、宁波前湾新区房价会涨吗?
前湾新区,说到底就是杭州湾新区的升级版。几年前,这边的房子均价五千,如今短短几年已经到了一万二,如果以这个一万二的基数再去讨论房子涨跌,我只能表示:有涨的潜力,但是涨幅不会太大。前湾新区作为浙江大湾区四大产业区之一,级别无疑非常高,而且上头还有宁波一手带领,以前湾、慈溪、余姚三地组成的宁波北部副中心,将是未来发展的高地。
所以目前这个价位,风险不大,泡沫也不大,如果是刚需,可以直接入手,如果是投资形式,还是得慎重,你能全款买一套的投资方式,倒是可以考虑。如果首付三成四成的,没多大意思,虽然新区出租率尚可,但是总体算下来,收益不可观,加上,国家对房产的调控,未来投资房子本来就有难度,不像几十年前那样了。但是,前湾新区,处于沪甬合作区,未来湾区的核心地带,区位优势得天独厚,
2、宁波杭州湾新区和杭州钱塘新区,在哪边买房比较好?
这个问题的言下之意是买房用于投资。目前杭州湾新区没有限购,在假设杭州钱塘新区也不限购的情况下,认为,钱塘新区的楼市预期比杭州湾新区好,目前,杭州钱塘新区已挂牌,是按照浦东新区模式设立,举全省之力打造的省级新区;杭州目前总体发展预期好于宁波。而杭州湾新区虽是省级平台,但能级弱于钱塘新区,目前正在谋划的宁波前湾新区,在计划当中是与钱塘新区一个量级,却迟迟未实质性设立。
3、宁波奉化和杭州湾新区,哪一个地方更适合买房?
很高兴能够回答你的问题,如果你想求稳,建议奉化;想赌一把大的,建议杭州湾新区。提起杭州湾,很多朋友都喜欢拿它和宁波的奉化区比较,房价便宜,抢房热,房源库存量大等等,不可否认,两者确实有诸多相似之处。但两者的本质,也就是定位,有着巨大差距,杭州湾新区25.4万常住人口,而且每一年都以2.5万人的速度增长。
计划2030年达到55万常住人口规模,新增就业岗位约35万个,说到底还是离不开新区产业的支撑,据统计,宁波杭州湾新区已累计落户工业企业项目488个,投产企业436家,集聚了德国大众、德国博世、吉利汽车、美国伟世通、中信戴卡、荷兰联合利华等18家世界500强企业投资项目达34个,其中中国500强企业8家。
奉化相比杭州湾,常住人口有60多万人,最大的优势就是靠近宁波城区,它承接的是城区人口的外溢需求以及部分投资客,但真正有钱有购买力的人,是不会去奉化买房的。要靠奉化本地人支撑起二手房交易量是比较困难的,还是要看主城区价格挤压之后,有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家。杭州湾与奉化投资机会都有,但是风险也存在,毕竟库存与供地量都很大,当然如果规划蓝图能逐步实现这两个区域都很不错,
而一定要将两者做比较,可能就要简略分析下这两区域。杭州湾相对启动较早,初期完全是不毛之地,但目前产业与人口导入还是很成功的,各大片区的人气逐渐形成;奉化是这两年才撤市设区,开始布局发展,各大功能区尚在图纸规划中,能否实现还是很考验区政府能力的,但是奉化毕竟有数千年的历史,五十余万的人口基数,所拥有的底蕴与基础,远不是杭州湾能比的,
杭州湾是宁波对接上海都市圈的重要桥头堡,而且是浙江省的前湾新区,无论在规划还是政策上都有极大的优势,引进的产业与项目都是国级的,未来发展潜力无可限量;而奉化是宁波新晋的第六区,未来是承接宁波主城的溢出产业与人口,相对没有杭州湾那么高大上,但是由于与宁波近,能更好地兼顾到。综上我们可以看出,这两个区域短期投资都不合适;中期来看奉化略好,也更安全,抗跌性强;长期看,杭州湾发展更有潜力,投资回报率高,但是风险大,容易受相关影响而引起房价的波动。