爱家乡关注我随着徐州不断的发展，淮海经济区城市深入人心，徐州的房价也随之增加，前几年的房价是徐州的平均价格还在5000左右，但在近两年之后，徐州的房价已经涨到了接近两万的价格，并且有钱也不一定能买到。不值得购买，潘安湖就是挖煤后形成的地质灾害，加上原来本身就是低洼地，最后政府投资，形成的潘安湖。
1、2021年徐州房价还会涨吗？
涨，一定会涨，不要奢望他降，基本上不可能。从几个迹象来看，徐州的房价未来几年还是会涨，1.短期从目前徐州12宗楼面价万元地块看，都是近期2020-2021年期间拿的地，拿地价格在1w-1.6w，那届时开盘价不会低于2-3万吧。所以从这方面看，未来短期普遍还是会涨，2.长期从徐州发展来看，徐州被定为淮海经济区中心城市，战略地位重要性不言而喻，目前建设的地铁线1.2已经开通，3号线今年5月份开通，未来长远规划5.6.等多条地铁线陆续开始建设。
2、徐州恒大的潘安湖生态小镇房子刚需值得入手吗？
不值得购买，潘安湖就是挖煤后形成的地质灾害，加上原来本身就是低洼地，最后政府投资，形成的潘安湖，个人不觉得好哪里，毕竟以前煤矿，现在远离城区，荒郊野外的，就是十年后发展起来，但人生有几个十年。附近无学校，大型超市，人气很难旺，不建议购买。贾汪户口人数仅为48万，近三分之一在市区外地工作，本地农村户口也应该有十几万人，城区房产已经到了供过于求的地步，何况这个项目，贾汪二手房快到了有价无市地步，最后一句话，看看可以，哪儿凉快哪儿去，
3、潘安湖十年内会发展成徐州一个大的居住区吗？它有什么优势？
作为徐州人，又对房地产的了解，对偏爱关注政府的发展，我发表下个人的看法：从地理位置来看是个塌陷区，其实这并不影响居住，很多人关心这个问题，从专业的角度来分析，所有商业和住宅不是随便建的，根据政府批地，然后地质专家实际勘探，打桩实验，种种的结果证明才能去建房子，所以呢不用担心这些问题，到目前来讲现实中没有一个开发商建房子倒了或不见了！政府只要敢批地，开发商只要敢建房，那我们就敢买！所以大家不要为了些因素顾虑能不能买房或者未来的发展！从发展来讲：潘安湖十年内发展很不错，从现在就能看出来，未来不发生意外的情况下以后是个即环境，景区，商业，人流，交通，大学城，生态，科技，等等都是城市中的佼佼者！目前这些都是规划中，政府投资了那么多在那，招商引资那么的大佬，包括恒大，大华，中昂，禹州，恒盛智古，奥特莱斯等等！还号称徐州城外的第一大学城，目前江苏师范学院，幼儿师专，等三所大学，包括附近科技园建设会吸引大量的人才在这里孵化，创新，创业！所以呢，未来的发展不可估量！仅个人观点，仅供参考！。
4、你如何看待徐州房价？未来徐州哪些地区比较宜居？
尽管最近1年徐州发展速度减弱，但仍具有较强实力，目前徐州正在转型，打基础，未来发展会很迅猛，所以，当前许多规划概念都被开发商借用偷换用于助推房价了，比如某某地段交通优势明显，房源很好。有个规划信息就可以提高一条街房价，只要有工程规划，或者交通规划，首先最开心的就是房地产开发商，鼓吹几下房价就起来了。房价很好，有人买不起房子，刚需非常痛苦，
现在五市户口通迁，购房者会涌入更多外地人，开放包容的徐州将迎来新挑战。好在市里现在也注意到这些问题，曝光和打击非法促销行为，也提出许多措施和口号来落实房住不炒的目的，至于最宜居的区域在铜山区，铜山区的东南吕梁风景区片和北部的滨湖组团片区吧。未来我觉得徐州发展潜力很大，困难也有，但都不是很重要的，因为发展可以解决一切问题，
5、在徐州，8000元/㎡以下，靠近地铁口的房子还有吗，有哪些？
爱家乡关注我随着徐州不断的发展，淮海经济区城市深入人心，徐州的房价也随之增加，前几年的房价是徐州的平均价格还在5000左右，但在近两年之后，徐州的房价已经涨到了接近两万的价格，并且有钱也不一定能买到。8000块钱以下的房子在徐州根本就不存在了，靠近地铁口的房子价格一般都在15000左右，而且一般需要全款买房。
