重庆市区域及个别因素修正，重庆的区位因素

本文目录一览

1，重庆的区位因素
2，地理知识分析重庆区位的有利因素和不利因素
3，重庆市的自然区位因素是什么
4，影响重庆城市形成和发展的主要地理因素有哪些
5，资产评估中地价指数修正怎么计算
6，房屋评估报告的个别因素修正怎么算
7，重庆市行政区划的行政区划沿革

1，重庆的区位因素

2江交汇西南重镇直辖市

重庆的区位因素

2，地理知识分析重庆区位的有利因素和不利因素

背靠成都平原农产品丰富，川东山地发展林牧业，工业水源充足，自贡天然气丰富，靠近长江三峡，航运便利。地形崎岖，地质条件恶劣，耕地少。

地理知识分析重庆区位的有利因素和不利因素

3，重庆市的自然区位因素是什么

1.自然因素，水源：临近水源（两江交汇），水源充足，灌溉便利。2.人文因素：交通：临近河或湖，水陆（海陆）交通便利或河流交汇处，内河航运发达（对商品农业影响大）劳动力：人口稠密，劳动力丰富，劳动力工资低工业基础：工业发达，工业基础雄厚。3经济因素：人口稠密或人口密集，市场广阔

重庆市的自然区位因素是什么

4，影响重庆城市形成和发展的主要地理因素有哪些

重庆位于四川盆地，气候为亚热带季风气候，气候湿热，降水较充足，土壤肥沃，交通便利，长江横贯而过，所以水运便利，水能、水资源丰富。诸多条件使重庆成为工业基地，重庆是全国钢铁工业中心之一。工业带动了经济的发展。这是个人见解，有待补充。

水源

河流状况和地形因素

重庆属于亚热带季风气候，气候舒适，在四川盆地东侧，有巫山，长江从城市中穿过，地理位置非常好。地区多雾，被成为雾都。城市布局以山谷和长江沿岸为主。铁路，公路网发达，航运便利，历史上战争较少。

长江陪都

5，资产评估中地价指数修正怎么计算

(1)基准地价修正法基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：基准地价修正系数法公式=基准地价×K1×（1+∑K）×K2式中：K1——期日修正系数∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和K2——年期修正系数(2)成本逼近法成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。其基本计算公式为：土地价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益(3)市场法市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。

1997年1月至1998年1月地价上涨4%，平均每月上涨幅度为4%/12=0.333%，1998年9月地价指数为100+0.333%×21=106.993（1997年1月至1998年9月为21个月），同理1998年10月为100+0.333%×22=107.326（1997年1月至1998年9月为22个月）

1、先说一下1997年1月到1998年1月上涨4%，月涨率是怎么算出来的。这期间是12个月，假设月涨率是x，则（1+x)12=1.04% 则X=0.327%2、1997年1月到1998年9月为20个月，则1998年9月的地价指数为：100*（1+0.327%)20=106.755同样，1998年10月的地价指数为：100*（1+0.327%)21=106.755=107.096注：21是在指数的位置上。可能取位数的不同有些许误差

6，房屋评估报告的个别因素修正怎么算

二手房转让过户费用卖主应缴费用一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米，卖主承担50％费用。二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖主承担50％。三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0．75％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的3％。五、过户手续费：50元／套。六、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报2002年3月5日A3《今年公有住房出售五项规定》。买主应缴费用一、交易手续费：以5元／平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50％。二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，买主承担50％。三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。四、权证印花税：5元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，200元／件。六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。七、过户手续费：50元／套。八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。买主应缴其他相关费用在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等还要收取相关费用，具体如下： 1、评估费：计费采取差额定率累进法收取。 2、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商确定收费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0．5％。此项收费标准，属指导性参考价格。二手房买卖举例说明李先生出售一套位于天潼路的两室一厅，建筑面积80平方米。最终，与王小姐达成协议，房屋以30万元成交。李先生和王小姐在房屋交易过程中，所需缴纳的费用如下：李先生: 交易手续费＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花税＝30万元×0．05％÷2＝75元房地产经纪费＝30万元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元过户手续费＝50元总计＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元王小姐：交易手续费＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花税＝30万元×0．05％÷2＝75元房地产经纪费＝30万元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元过户手续费＝50元权证印花税＝5元登记费＝100元总计＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元

7，重庆市行政区划的行政区划沿革

民国十八年（1929）2月，重庆正式建市，辖22坊，其中老城区7坊、新城区3坊、南岸4坊、江北8坊。民国二十四年（1935），重庆市划分市辖区，分为5区6乡。是年末，调整为6区。民国二十八年（1939）末，重庆市划为12个区。民国29年（1940）9月，重庆市、四川省正式办理省市划界，计巴县划归重庆市的有龙隐、新丰、高店、石桥、崇文、大兴6乡；江北县划归重庆市的有回龙、石马2乡及恒兴、石坪、龙溪3乡各一部分。民国三十年（1941）5月至10月，先后在唐家沱、歌乐山、黄桷垭设立了3个郊区办事处。民国30年（1941）2月，巴县划入的新丰、高店两乡建为第十三区；龙隐乡先设沙磁区临时办事处，此时建为第十四区；划入的崇文、大兴两乡建为第十五区；划入的石桥乡先于民国28年（1939年）12月建为石桥直辖镇，民国31年(1942年)2月改建为第十七区；江北县划入的龙溪乡一部分（香国寺、猫儿石、陈家馆等地）和石马乡并入第十区；划入的回龙乡及恒兴、石坪两乡各一部建为第十六区。重庆市辖17区、1个水上区，并设有3个郊区办事处。17个区的辖区范围如下：第一区辖龙王庙、太华楼、马王庙、镇江寺一带；第二区辖桂花街、大阳沟、蹇家桥、北坛庙一带；第三区辖段牌坊、东华观、东异楼、王爷庙一带；第四区辖观音岩、骡马店、安乐洞一带；第五区辖石板坡、金马寺、菜园坝、宝善寺一带；第六区辖张家花园、大溪沟、曾家岩一带；第七区辖上清寺、两路口、中二路一带；第八区辖化龙桥、复兴关、李子坝、黄沙溪一带；第九区辖米亭子、木关街、四方井、体仁堂、三洞桥、五里店一带；第十区辖香国寺、刘家台、陈家馆、猫儿石、石马河一带；第十一区辖龙门浩、玄坛庙、弹子石、窍角沱一带；第十二区辖海棠溪、南坪场、铜元局一带；第十三区辖歌乐山、高店子、山洞、新桥、上桥一带；第十四区辖磁器口、金沙街、童家桥、沙坪坝、小龙坎、红槽房一带；第十五区辖黄桷垭、大兴场、清水溪一带；第十六区辖寸滩、溉澜溪、唐家沱一带；第十七区辖石桥铺、歇台子、鹤皋岩、九龙铺一带。水上区以朝天门、千厮门、香国寺、弹子石、海棠溪、黄沙溪、磁器口等码头水上居民为主。民国三十三年（1944），9月，第十一区的弹子石、窍角沱、鸡冠石地区分建为第十八区。重庆市辖18区，1个水上区。民国三十五年（1946），水上区撤销，所辖地域划入邻近各陆上区。重庆市辖18区。1949年12月，重庆市接管原北碚管理局，成立北碚行政管理处。1950年4月，重庆市人民政府决定将原18个区合并为7个区，加上北碚行政管理处所改建的第八区，共8个区。第一、第二、第三、第四、第八区为地级区，第五、第六、第七区为县级区。第一区，辖原第一至第七区；第二区，辖原第九、第十区；第三区，辖原第十三区、第十四区；第四区，辖原第八、第十七区；第五区，辖原第十一、第十五区的一部分和原第十二区；第六区，辖原第十一、第十五区的一部分和原第十八区；第七区，辖原第十六区；第八区，辖朝阳、黄桷、澄江3镇和金刚、龙凤、白庙、文星、二岩5乡，但仍保留北碚行政管理处的名称。1951年1月，将重庆市第八区（北碚）划归川东行署，建立北碚市，将川东行署璧山专区的巴县划归重庆市，同时将巴县的第四区（青木区）所辖的青木、凤凰、同兴、井口、蔡家、歇马等7个乡划归北碚市。3月，江北县的唐家沱一部分和郭家沱地区划入重庆市，分别隶属于第七、第六区。重庆市辖7区1县。1952年9月，江津专区的綦江县、江北县和涪陵专区的长寿县划归重庆市。1952年8月，重庆市人民政府决定将第七区并入第六区，10月初撤销合并决定。是年10月，重庆市各区行政区划进行了调整，调整后设5区（均为地级区）4县：第一区、第二区、第三区、第四区、第五区；巴县、綦江县、江北县、长寿县。第一区，辖原第一区范围加原第四区的李子坝、遗爱祠、黄沙溪；第二区，区人民政府驻香国寺任家花园，辖原第二、第七区（包括唐家沱）加上江北县划归重庆市的人和、龙溪、大石3乡；第三区，辖原第三区加上原第四区大坪、化龙桥、石桥铺等地；第四区，辖原第四区杨家坪、鹤皋岩、九龙坡等地和由巴县划入的屏都镇（李家沱、马王坪、土桥）、南泉管理局、鱼洞镇（鱼洞溪、道角、小坝、大窝）、马王乡、人和镇等地；第五区，辖原第五、第六区（包括郭家沱）及巴县划入的文峰乡。1953年1月，原属四川省的北碚市划归重庆市，3月，改设为重庆市第六区；是月，重庆市由大行政区直辖市改为中央直辖市。巴县、綦江县、江北县划归四川省江津专区，长寿县划归四川省涪陵专区；4月，第六区青木、关口、凤凰、兴隆4乡划归巴县；5月，第二区的大石、人和、龙溪3乡划归江北县；第四区的鱼洞镇（鱼洞溪、小坝、大窝等地）划归巴县。重庆市辖6个区。1954年6月，重庆市改为省辖市，7月1日正式并入四川省建制。1955年1月，析南川县、綦江县和贵州省桐梓县划出26个乡1个镇，建立南桐矿区，由重庆市管辖，8月，南桐矿区正式成立。重庆市辖7个区。是年6月，江北县石家乡、土主、桥亭、大田3乡各一部划归重庆市北碚区。是年10月，第一区改称市中区；第二区改称江北区；第三区改称沙坪坝区；第四区改称九龙坡区；第五区改称南岸区；第六区改称北碚区。1959年1月，江津专区的巴县、綦江县、涪陵专区的长寿县划归重庆市。重庆市辖7区3县：市中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、南桐矿区；巴县、綦江县、长寿县。1965年2月，九龙坡区管辖的九宫庙、新山村、跃进村3个街道办事处辖区划出，设立大渡口区。12月，重庆市大渡口区正式成立。重庆市辖8区3县。1975年3月，析江津地区的大足县双路公社全部、元通和土桥两公社各一部由大足县划出，成立双桥区，由重庆市管辖。重庆市辖9区3县。1976年1月，江津地区的江北县划归重庆市。重庆市辖9区4县。．1983年2月，撤销永川地区，所属8县划归重庆市。重庆市辖9区12县：市中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、大渡口区、北碚区、南桐矿区、双桥区；巴县、綦江县、长寿县、江北县、永川县、大足县、铜梁县、合川县、璧山县、潼南县、江津县、荣昌县。1992年3月，撤销永川县，设立永川市；8月，撤销江津县，设立江津市，撤销合川县，设立合川市。至此，重庆市辖9区3市9县。1993年4月，南桐矿区更名为万盛区。1994年12月，撤销江北县、巴县，设立渝北区、巴南区。扩大市中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区的行政区域，市中区更名为渝中区。至此，重庆市辖11区3市7县。1997年3月，重庆直辖，划入原万县市、涪陵市和黔江地区管辖的区域。原重庆市辖11区3市7县：渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、大渡口区、北碚区、万盛区、双桥区、巴南区、渝北区；永川市、江津市、合川市；綦江县、长寿县、大足县、铜梁县、璧山县、潼南县、荣昌县。原万县市辖3区8县：龙宝区、天城区、五桥区，忠县、云阳县、巫山县、城口县、开县、梁平县、奉节县、巫溪县。原涪陵市辖2区1市3县：枳城区、李渡区，南川市，垫江县、丰都县、武隆县。原黔江地区辖5自治县：彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、黔江土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县。是年12月，重庆市调整行政区划。撤销万县市及其所辖的龙宝区、天城区、五桥区，设立万县区；龙宝区、天城区、五桥区改为龙宝管理委员会、天城管理委员会、五桥管理委员会；万县区辖龙宝、天城、五桥三个管理委员会。设立万县移民开发区，与万县区为一套机构两块牌子。原万县市所辖的忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县由万县移民开发区代管。城口县、梁平县由重庆市直接管理。撤销涪陵市及其所辖的枳城区、李渡区，设立涪陵区。原涪陵市所辖南川市、垫江县、丰都县、武隆县由重庆市直接管辖。撤销黔江地区。设立黔江开发区，代管原黔江地区的彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、黔江土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县。至此，重庆直辖市辖13区4市23县，万县移民开发区代管忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县；黔江开发区代管彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、黔江土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县。直接管理12区4市12县。1998年5月，万县区改为万州区，万县移民开发区改为万州移民开发区。2000年6月，撤销万州移民开发区、黔江开发区；撤销黔江土家族苗族自治县，设立黔江区；原万县移民开发区代管的忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县和原黔江开发区代管的彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县由重庆市直接管理。7月，万州区龙宝、天城、五桥三个管理委员会改为移民开发区。至此，重庆市辖14区4市22县。2001年12月，撤销长寿县，设立长寿区。至此，重庆市辖15区4市21县。2005年4月，万州区撤销龙宝移民开发区、天城移民开发区、五桥移民开发区。2006年10月，撤销江津市、永川市、合川市、南川市，设立江津区、永川区、合川区、南川区。至此，重庆市辖19区21县。2011年10月，撤销万盛区、綦江县设立綦江区；撤销双桥区、大足县，设立大足区。至此，重庆市辖19区19县。2014年5月，撤销璧山县，设立璧山区；撤销铜梁县，设立铜梁区。至此，重庆市辖21区17县。2015年4月，撤销潼南县，设立潼南区；撤销荣昌县，设立荣昌区。至此，重庆市辖23区15县。