重庆市关于房屋买卖定金退还纠纷，关于反还买卖房屋定金的纠纷

来源：整理时间：2023-02-01 16:00:47 编辑：重庆生活手机版

1，关于反还买卖房屋定金的纠纷

如果有定金收条的话，说明口头协议成立并生效，他现在反悔，你可以没收定金。由于你们没有就合同主要条款进行书面协商，买方可以以合同达不成一致为由要求返还定金，他不会以反悔为由提出的。所以，你最好在解决了定金问题后再卖，否则，对方可以在你卖给别人后告你反悔而双倍返还。可以拒绝返还个人认为你不返还定金的理由并不充分,前几天刚办了一个类似的案子,因为你们没有就定金问题达成任何书面协议,不签订购房合同的责任很难证明是对方造成的.

关于反还买卖房屋定金的纠纷

2，房产买卖定金纠纷

你履行合同是以你支付对价为标准吧，这里的对价就是指的银行贷款吧。换句话说对方连钱都没看到如何能给你过户呢？违约没收定金是没有问题的。

房主违约，2倍返还定金，即赔偿你6万。

我是律师，就你所述，持买卖合同到当地律师事务所咨询。

要详细看看你与对方的合同是如何签订的，根据合同的约定你有无违约的地方，如果你违约你无权拿回定金，如果对方违约你可以起诉到法院要求对方双倍返还定金。既然你没能按合同的约定时间支付前期房款也因此影响你不能获得房子的按揭贷款，你违约在先起诉对你是不利的，你可以好好和他协量一下，看看对方能不能通融一下，当时签定合同的时候慎重点就好了。你与对方约定10.1前你付8万多前期房款，对方10月15日将房子交付与你使用，是你付前款在先的，当时你应该和对方约定双方同时履行，可合同却不是这样约定的有瑕疵。

需要根据合同约定进行准确判断，正常情况下如果不是一次性付款的话，一般都会以买房获得银行的同意贷款通知书为前提，进行过户手续。因此需要在合同约定的时间内办妥银行银行同意放贷的手续

房产买卖定金纠纷

3，我现在在重庆看中了一套抵押过后解押的房子交了2万的定金

可以退，因为他自己的手续都没齐全，这点是可以搞他的，开发商在没拿到相印度手续之前，出手楼房是违法的，我有个朋友跟你情况差不多也是叫了2W ，不过他是买的期房，后来后悔不想要了，去退，别人不让，后面他查到该楼盘有一个手续不齐，就是预售房许可证没有，拿这个说事就退了。

很麻烦，你当时考虑买的时候就要了解清楚。现在只能想办法看能不能退钱，还有，你和开发商约定的一年内办下房产证是否能写进购房合同？如果能，也没什么。至于停电，唉，那真是。。。

你说的这个问题是开发商在资金科短缺的情况下把自己名下的房产拿到银行做了抵押。如果你想买这个房子，就在签定买卖合同时让开发商把什么时候交房，交房后什么时候可以拿到房产证的时间一定要写入合同，还要写明，如没有如期交房或拿到产权证，开发商如何赔偿的问题写进去就可以了。其实，在开发商还没有到注销抵押时，就说明你在银行的贷款没得放下来，你也不用付月供。相反，开发商注销抵押后，就证明开发商到交易登记了，也就是说你可以贷款，而房产证也在办理中了。我有个朋友也是遇到你这样的问题，他当时就是没有和开发商约定好时间，现在他只付了首期款，月供也没交，现在都住了两年了。还就有是楼上的回答有个错误的地方，“订”金是可以退的，“定”金才是不能退的。

看定金还是订金。如果是订金就不能退，如果是定金就可以退。看一看是哪个字吧。这种事情，开发商站主动权，可能我等平民，只有争取一下利益而已了。

中介有否跟你讲房子在押？没有的话，你完全可以把定金要回来。又不是你理亏在先。

办法没什么办法了第1 要不就2W快不要了因为你们肯定签订了合同第2 只有看看去了解他们有没有欺诈行为要是隐瞒了莫些事实的话你就可以控告他们要求退会押金我只是提个人意见因为我在看新闻时候他们也是这样的谢谢

我现在在重庆看中了一套抵押过后解押的房子交了2万的定金

4，关于购房合同违约定金退还的问题

我国《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方购房合同违约不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方购房合同违约不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 案情 2006年3月22日，李小姐看中一家房地产开发公司的一套商品房，双方签订的商品房认购书约定：1、签订认购书时李小姐支付1万元认购定金;2、李小姐在认购书签订后取得《商品房预售许可证》之日起7日内到楼盘销售中心签订正式《商品房买卖合同》;3、如双方在约定时间内签订《商品房买卖合同》，定金抵作购房价款，如李小姐购房合同违约未在约定时间签订《商品房买卖合同》，定金不予退还。当天，李小姐依约向开发商支付了1万元购房定金。不久，李小姐不想购买此房，到售楼处要求退还定金未果。9月6日，李小姐以开发商虚构事实，欺骗签订无履行期限的认购书为由诉至法院，要求确认双方签订的认购书无效，返还预付的购房定金及利息。开发商认为自己于今年8月22日取得预售许可证，但李小姐购房合同违约没有依约前往签订正式合同属违约，无权要求退还定金。本案中并不存在“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”的情形，是李小姐的原因放弃购买房屋，不依约前往签订买卖合同，出卖方并不购房合同违约，那么购房合同违约不履行约定义务的李小姐依法无权要求返还定金。

5，已交付的购房定金能退吗二手房购房定金纠纷怎么解决

就必须要先了解什么是定金，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式。二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的，现实总是残酷的，我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点，做到之后就能预防和防范这类纠纷了：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明；2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；4、如果交了定金，写明一定时间之内（如 30 天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还；5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。7、建议不妨聘请专业房地产律师帮忙，他们的专业能力往往能够更好地为维护当事人的权益。链家二手房交易建议广大二手房购房者在下二手房定金交易时遵循下面几个步骤，保障自己的权益：一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。