说简单点，在南京买房回报率不高。二十几万，说实话，在南京大部分地区可能连个首付都不够，0万的总价在南京购房的选择余地还是比较大的，我在下面详细深入分析，希望能帮助到答主，这三个区域距离南京主城太远了，虽然目前都通了地铁，但通勤时间太长了，与其到这里买房，不如到隔壁句容、马鞍山买房。
1、手里有20w，在南京可以买什么房子？
二十几万，说实话，在南京大部分地区可能连个首付都不够。所以我给你两个建议，一呢，是到六合区买。六合区房价大概在1.1万到1.7万，现在有个新楼盘开盘，单价一万一左右，环境、配套都很好，我先说个大概，让大家知道基本行情，具体后面再说。二，买南京周边地区的房子，有在了解这方面的朋友应该能注意到，很多房产中介在推全椒、滁州的房产，这是肯定的，这两个地方现在的发展前景可以说是没谁了，稍微懂一点投资的应该都能看到它们的巨大潜力。
其实很多买房的人都是懂房产的，我有很多同事在全椒滁州买房买商铺，我们经理也买，我们老板也买，为什么不在南京买？说简单点，在南京买房回报率不高。他们是做投资，肯定选了解到的发展潜力最大的楼盘，但是我没买，因为我没钱买，所以我要赶快卖房子挣钱买！但是呢，在主城区以南的位置上班可能就不太方便了。如果在桥北、江浦这些位置，那全椒和滁州是首选，
2、在南京的自住用房，180万总价买什么地方的房子住好？
180万的总价在南京购房的选择余地还是比较大的，我在下面详细深入分析，希望能帮助到答主。购买2000年前的二手房的区域选择第一步：确定购买房型及面积首先我们的确定原则必须满足两条，第一就是房屋尽可能拉长使用期，在家庭不同成长阶段都能满足最基本的居住需求。第二尽可能控制面积，这样可以最大化的扩大选择的区域，
在这两条原则之下，建议楼主选择二房、三房的户型，不但满足单身的需求，也能满足未来家庭需求。目前南京市2000年前二手房的房型，一房的房型30-40平米，二房的房型45-60平米，三房的房型60-80平米，按照这一标准：考虑到功能性，建议题主购买50平米的两房、60平米的三房第二步：确定可以承受的单价范围按照题主可以承受的180万总价以及选择45-60平米的户型，我们可以大致估算出，题主可以承受的总价范围：180（总价）÷50（平米）=36000元/平米；180（总价）÷60（平米）=30000元/平米根据以上测算：题主可以购房的单价是30000-36000元/平米第三步：筛选出可以购买的区域按照这一单价区间，南京基本上所有的区域都是可以选择的。
第四步：购买区域价值排序我建议楼主购买的二手房是传统的“老破小”，具有加大的贬值风险，因此在区域选择中，应选择抗风险性能力最强的主城区域（鼓楼、秦淮、玄武），发展潜力最大河西新城（建邺），其他区域全部PASS掉。首先建议购买的区域是鼓楼，鼓楼不但是南京最富裕的区域，还拥有全市最优质的教育资源，名校林立。
当然按照楼主的总价肯定买不到学区房，但是可以考虑购买鼓楼的非学区房，这主要有以下两个原因：第一：南京政府一直实施的教育并区措施，鼓楼非学区房有很大的概率被并入名校；第二：就算没有并入名校，由于学区房价格上涨速度快，导致鼓楼的非学区房价格涨幅远远高于其他区域。其次建议购买的区域是建邺，建邺区包含了南京目前建设最好的新城河西新城，随着未来各种基础设施、生活配套的完善，区域将成为最热点的区域，无论居住环境、生活环境、配套设施将会得到极大的提升。
最后建议购买主城的其他区域（玄武、秦淮），主城区拥有全市最完善的生活配套和基础设施，居住生活十分便利，因此也具有较大的抗跌风险。购买区域的价值排序：鼓楼≥建邺≥玄武=秦淮购买新房的区域选择第一步：确定购买房型及面积考虑到新房总价很高，为了最大化选择的区域，因此建议题主购买目前新房配置最小房型进行购买，89平米2 1房。
