第二奇，唐山2018年的房价，比2011年高不了多少。作为唐山人，这是我对唐山房价的评价，看唐山经济总量在河北的位置，这个房价是不是很奇特，唐山目前市区最好地段拿地成本在600-700万1亩地，也就是说按地面算大概10000块钱一平米，绿化率不能小于25-30%，除了公共设施，建设住宅的比例也就60%吧，那么每栋楼房地面每平米成本也就1.3万元左右。
1、唐山的房价现在多少钱一平米？适合买入吗？
唐山，是一个房价很奇特的地方。作为唐山人，这是我对唐山房价的评价，而这种奇特，也能让我们看出其房价的形势。第一奇，经济排名数一数二，但房价却排名倒数，按照某房产网站最近的数据显示，在河北12个主要城市房价排名中，石家庄以16300元/㎡的均价排名第一，而唐山则以8116元/㎡的均价排名倒数第三。看唐山经济总量在河北的位置，这个房价是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房价，比2011年高不了多少，
看历史数据，2011年，唐山的房价均价为7703元/㎡，还略高于同期的石家庄，在河北排名前列。可是再看2018年的均价，数年过去，仅仅每平米增加了400多元，这，还是在京唐高铁开通利好消息之下房价大涨的结果。你说奇特不奇特？有人很好奇，当中发生了什么故事，很简单，就是数年前的那波涨潮后突然跌落的结果。
第三奇，部分县的房价，竟然要高过市里的某些区，比如刚变为滦州市的原滦县，个别小区房价直逼万元；而经济并不发达的一些县，也有逼近8000元每平米的势头。第四奇，在环京区域爆炒的情况下，唐山的房价竟然是最安全的，这个安全，我们可以参考某机构的《80城房价收入比偏离度研究》。在这份数据里，唐山房价收入比偏离度排名全国倒数第五，属于最安全之列，
2、在唐山，每平米楼房现在已近两万元，它的成本是多少？为啥利润这么高？
钢铁虾认为，不管是在唐山还是其他地方，计算开发商的成本其实都是千篇一律：第一、唐山目前市区最好地段拿地成本在600-700万1亩地，也就是说按地面算大概10000块钱一平米，绿化率不能小于25-30%，除了公共设施，建设住宅的比例也就60%吧，那么每栋楼房地面每平米成本也就1.3万元左右。第二、说到容积率就是每个小区到底按多大比例建设住宅，简单理解就是（住宅建筑面积 公共建筑面积）/小区地面总面积，这个区别直接决定了房价高低，从1.5～4.5不等，需要说明的是容积率越低，居民生活空间越宽阔，越幸福！价格越高（你们看雅颂居房价高吧，小区容积率很低，有个大花园！）第三、众所周知建筑高层的成本是死的，每平米目前就是2000元左右，目前新小区都是小高层与超过12层到二三十层混建，拿一个12层的小高层来说，地面100平建12层1200平，成本大概1.3万*100/1200=1083元，每平米建筑成本加地面成本为2000 1083=3083元，这里需要说明的是，小区还有好多公共设施需要完善，比如各种水电暖管道、道路、绿化等等吧，姑且给算1000块1平米，
现在看楼房每平米成本大概3083 1000=4083元左右，房产税都是消费者交。第四、除了以上的直接成本，开发商还有很多间接成本，比如营销费用、财务费用、公关费用等等吧，姑且也给算上1000元每平米，那么现在唐山市中心区域12层以下的小高层成本应该为：4083 1000=5083元，目前在唐山市中心这样的小高层几乎很少，有的话价格应该在2～2.5万元/平米以上。
更多的还是18～30层之间的高层，如果地段再差一些的话，相信开发商的成本在4000元/平米以下，甚至更低！第五、为啥我们大唐山的房价这么高呢？前几年唐山的房价一直都是缓慢平稳增长，2017年京唐高铁的开工，北京郊县到唐山半小时的经济圈落地，地产商、中介机构抓住了炒作机会，把北京人、唐山人忽悠个飞上天（对北京工作的人群来说1万元块钱左右的房价太便宜啦），房价由6000-8000每平米直接涨到10000～15000每平米，直到现在市区路南路北开发区的房子低于1万块钱（除非老小区旧房子）的没有，最高可以达到2.5万元每平米。
