我15年底来潍坊，当时在高新区房价在4700左右。来了个市长说是要把潍坊房价炒到每平8000元，综上所述，潍坊房价大涨几无可能，而且随着国家调控，住户回迁，下跌概率大，潍坊的房价，是实实在在曾经下降过的，而且下降了不止一次，潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能。
1、有人说潍坊房价偏低，那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能。一、潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少，没有人口的支撑，房价不会大涨。二、潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少，在全国的百强县中，潍坊占有四席：寿光、诸城、青州、高密。潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一，下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动。
没有了人口，房价难大涨，三、潍坊十六年以来开发的楼盘太多，库存量大，仅靠当地人的炒作，只是左手倒右手，十年内不开发新盘也不会缺房。四、潍坊现有楼盘小区入住率很低，很多在30%左右，这说明，未售出或空置率很高。五、国家大形势不允许房价暴涨，房住不炒，国家已经定性，调控不会放松。综上所述，潍坊房价大涨几无可能，而且随着国家调控，住户回迁，下跌概率大，
2、为什么潍坊房价那么低？
潍坊低房价时代已经过去了，不过相对于省内其他地级市已经很低了。我15年底来潍坊，当时在高新区房价在4700左右，16年底转过年来房价蹭蹭的涨！现在每平至少涨了1000多。现在高新买个3室房子，至少的80万左右，来了个市长说是要把潍坊房价炒到每平8000元。房地产确实能直接给政府带来税收，房价上涨使往年的烂尾楼，库存楼盘都卖光了。
3、山东潍坊市的房价还算适中，甚至比一些县级市都便宜，有必要入手一套么？
潍坊的房价，是实实在在曾经下降过的，而且下降了不止一次！我的印象里，2010年左右下降过一次，2015年左右下降了一次，现在应该是似降非降第三次了，今年的房价已经不如去年坚挺了，而且我感觉还有下降的空间！谨慎吧！纵观全国，潍坊不算投资的好地方，本地人买房，一般倾向于大房新房，二手房并不热门，学区房的概念炒作的也不厉害，外地人不多，不算炒房的好地方。
