85后的房价走势如何，80后及工薪阶层什么时候能买房政府在操控还是房产商在操控求

来源：整理时间：2023-03-24 09:11:41 编辑：今日头条手机版

1，80后及工薪阶层什么时候能买房政府在操控还是房产商在操控求

房价的正常走势是受当地的国民收入所影响，同时也跟当地的供求关系有关，还有开发商拿地价也是决定因素！80后的工薪族买房很简单的，攒够首付，到银行做按揭供楼就好了！

80后及工薪阶层什么时候能买房政府在操控还是房产商在操控求

2，珠海未来五年房价趋势

整体看涨，尤其是市区。原因：港珠澳大桥，横琴大开发，西部大开发（个人认为主要是港口）

涨涨涨85%

没什么大波动的话，房价只升不降的了。如果要买房就要趁早

这个问题谁也无法给你一个肯定的答案~五年后我再回答你吧！

珠海未来五年房价趋势

3，请教看中了一个二手的小三房03年7层的6楼没电梯现在总

房地产是最好的投资渠道（在中国）多层的六楼不会难卖10年之后中国的房价肯定会比现在高这是毋庸置疑的，举个例子，你想想10年前你接触过的所有商品，有比现在好高的嘛？中国的城市化进程还有近20年的路要走，而且通胀经济造成的通货膨胀等肯定导致房价上涨。房市肯定是有涨有跌，如果说1-2年内还看不清价格涨跌很正常，10年后肯定会涨，只是多少的问题。建议你有条件就买吧。当做投资行为。记住房子永远是保值增值的最好途径（特别是在中国）

你好！以后房产的趋势是个什么样子的谁也不能说清楚还是要仔细考虑清楚建议如果是有多余的钱可以考虑投资一下如果没有的话还是不要冒这个险比较好仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

请教看中了一个二手的小三房03年7层的6楼没电梯现在总

4，05年08年房地产的趋势

05年08年全国房价趋势都差不多，简单介绍一下。05年，房价并不高，炒房概念还没有传播出去，很多人买房还是处于自己居住需求为主，房价全年涨幅不多。06年房价开始增长速度比较快，特别是温州炒房团敏锐的补抓到房产增值的利润，房价开始有明显的增长了。07年是楼市疯狂的一年，全名炒房的概念深入人心，只要是房子，买了就会涨，而且涨幅太过惊人。此时，买不起房的人开始抱怨，07年底，国家开始出调控政策，08年是楼市比较萧条的一年，房地产商卖房到处打着降价或者促销的活动。买房的人始终认为房价还会跌，08年的房价，的确回落了一些，但是跟05到07年这三年对比，这回落的一些，几乎可以忽略不记。

嗯嗯，赞同以上说法

你好！同意以上观点。09年以后房价又开始一路飙升了如果对你有帮助，望采纳。

5，三五年内房价是跌还是涨

关于买房，说个实话，犹豫不决、挑挑拣拣、等房价下跌入场的人都毁了。房价跌了是个冷笑话。真实的案例：2017年八月买的四线城市56万，现在挂牌的都是80万。新闻媒体天天报道房价跌，不知数据从哪里来的？？？长期看假新闻你会三观尽毁，价值观崩溃，智商被侮辱……。观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。我相信房价最终肯定会走向合理，但这个过程估计要20年后，你等不起。

a市场才能决定房价的走势，政策只是导向。现在对房价的期望大家都比较悲观，应还有一定的下降期，但长期还是向上的走势。 b新政只是政府对房地产市场的导向，并不是政府要抬高房价，是希望房地产市场不大起大落，而是健康稳定的发展，从目前的情况来看，大多的消费者对市场是比较悲观的，对后市大多看跌，所以，房价现在仍不稳定，还会继续下跌一段时间，可能从长期来看是会涨，但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨了

6，房价总价70万产权未满两年需要交多少税麻烦给算一下别整一堆

规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，你的情况，住房不满2年持有，过户需要缴纳个税和增值税。契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

7，2018年中国房地产市场预测送你13句话

中国最受关注的肯定是房地产，那么2018年楼市有什么看点？最近看统计局发布的10月房价数据，相比9月有些城市又涨了点，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判断市场？总结13句话，希望对你们有帮助。1：资金价格的真相是什么？很多新闻看到，银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了，那么房价为什么还能涨？买房短期看贷款，贷款的确收紧了，这是共识，但如果看现在的基准利率和2014年的对比，其实现在依然属于绝对的低利率时代！当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史最低值！2017年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%！2：房价是没法预测的：在之前的一篇文章中写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。3：尽量别吃免费的包子，少吃便宜的包子。比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从投资角度看，并没有比商品房赚的更多。当然，钱是硬伤，没钱什么都别谈。4：房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底是信心经济。房价不会一直涨，但趋势看，对于普通人来说，能抵御通货膨胀的其实也只有买房，不然你告诉我还可以投资什么。能跑赢通货膨胀的资产现在看，只有茅台和房产，简称茅房时代。5：买房就是买教育资源，房子并不是单纯的居住功能，从孟母三迁到新时代全球都通用。不知道买什么房子的时候就找片区有好学校的房子，这就是为什么很多人一上来就说要买学区房的原因。（以上回答发布于2017-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

房地产市场预测方法及模型 1．定性分析方法经验判断预测方法：又分为个人经验判断法和集体经验判断法个人经验预测是指凭借个人的知识和综合分析能力对预测对象的发展趋势做出判断，完成市场预测集体经验预测是通过有关人员共同座谈讨论，交换意见，提出预测方案的集体判断的方法，这种方法可以克服个人预测的局限性，提高预测的准确性，但是在讨论中容易受各种心理因素的影响特尔菲法：又称专家小组法或专家意见征询法。是以匿名的方式，轮番征求一组专家或房地产业内人士各自的预测意见，并在专家分析判断的基础上，综合他们的意见，对市场发展趋势作出量的推断。其优点在于能较好的从理论上预测市场或企业的发展趋势，缺点在于缺乏数字的计算，只能大概代表未来的发展。 2．定量分析模型基于时间序列预测法的模型：时间序列预测法是将历史资料和数据按时间顺序排列成一系列，根据时间顺序所反映的经济现象的发展过程、方向和趋势，将时间顺序外推或延伸，以预测经济现象未来可能达到的水平。这一预测方法在房地产市场稳定发展，没有大幅价格浮动的情况下可以较好预测出房地产市场未来的价格水平。房价收入比模型即基于此法，列出一段时间内房地产价格与人均收入值的比例，进而预测未来房价。基于回归分析预测法的模型：回归预测法是建立在因果关系基础上的一种预测方法，又称其为因果分析法。在社会经济活动中，任何事物的变化都是受其他许多因素的制约与影响的。所谓事出有因，即万事万物都存在一定的因果关系。如果我们能揭示这种关系，就可以从因素的变化来预测事物的发展。回归预测法就是通过对统计数据的处理，来研究经济事物变量间的关系形态及关系程度，建立数学模型，捕述经济事物的因果关系，实现对经济事物的预测。回归预测按分析对象的数学形态分为线性回归和非线性回归两大类。凡是可以用线性方程形式描述的回归问题，均属线性回归。凡是以非线性方程形式，描述的回归问题，均属非线性回归。回归预测还可按回归方程中自变量个数分为一元的和多元的两类。具有两个或两个以上自变量的回归预测，称为多元回归预测；只有一个自变量的回归预测，称为一元回归预测。显然，由于社会经济问题的复杂性，大多数的经济预测是多元回归预测。无论哪一类的回归预测，都必须按下述步骤分阶段进行。 ①因素分析。通过对预测对象及其有关影响因素的分析研究，判定需进行分析研究的因素及这些因素的重要程度。 ②数据收集。针对已初步判定的影响因素收集有关数据资料。 ③相关检验。通过相关系数的计算与分析判定各影响因素与分析对象的相关程度。通过散布图的绘制与分析，判定各因素与分析对象的关系数学形态。 ④模型建立。按照已判定的关系形态，通过回归分析建立回归预测模型。 ⑤模型评价。通过方差分析对模型的精度及适用性进行评价。 ⑥预测分析。利用已建立的预测模型及因素变化的信息资料对分析对象进行预测，并说明预测结果的可靠程度、误差范围。回归预测法的运算与分析过程在许多教材中都有详述。由于篇幅所限，这里不再赘述