天津和首都哪个房价高些，如何看待天津和北京的高房价

来源：整理时间：2023-03-24 22:59:13 编辑：今日头条手机版

1，如何看待天津和北京的高房价

北京市，简称“京”，是中华人民共和国首都、也是中国4个直辖市之一；北京是国家中心城市、超大城市，全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，是世界著名古都和现代化国际城市。北京位于华北地区，东与天津毗连，其余均与河北相邻。天津市是国家中心城市、超大城市，是国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。天津港是世界等级最高、中国最大的人工深水港、吞吐量世界第四的综合性港口，位于滨海新区。服务和辐射京津冀及中西部地区的14个省市自治区。基本一线二线城市的房价都是中等工资的四至五个月的工资，一百平方的房子总价就需要四五百个月的工资，正常的话工作四十或者五十年，一辈子不吃不喝。从这几年国内居民住房按揭贷款快速增长来看，国内居民购买住房债务负担快速增长。近几年国内房地产市场繁荣及房价快速飚升，都是国内居民通过全面加杠杆的方式来实现的。这就意味着国内居民债务负担越来越严重，其他消费所占的比重也就会越来越小。如果中国的高房价包括住房高租金不解决，居民的消费力要得到快速提升是不可能的。居民消费力不提升，中国消费市场如何发展起来。高房价早就成了中国居民消费最大的杀手。由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺。况且中国没有房产税、遗产税，为了抵抗通货膨胀，房地产成为人们首选配置。老百姓80%的财产是房产。

如何看待天津和北京的高房价

2，为什么天津与北京房价差距却这么大

交通区位、总体经济、人均GDP和人均可支配收入、政治地缘等都是这个差异产生的原因，但究其直接的根本原因，却是人口的原因：北京常住人口和特别是流动人口数量巨大，这是推动房价高涨的主要因素，这是天津所不具备的。纵观国内任何一个高房价城市，其流动人口数量都特别巨大。以深圳为例常住人口不过几百万，但流动人口上千万；上海常住人口和流动人口的比率也很巨大。千万的流动人口需要住房，市场需求与供给的不平衡直接拉高租金水平，而租金作为回报率的主要构成因素，也是直接导致房价坚挺的因素。高速发展的经济预期使得外来人口大量涌入，不管城市整体水平如何，其房价必然高涨。另一个方面，以东莞、深圳08年下半年为例，金融危机使得制造业萎靡，中低层管理人员和技术人员大量流失，农民工大量回乡，住房租金水平在这一时期降幅达一度到25%以上，大量出租房空置，而导致了这一时期深圳、东莞的住宅弹性需求大幅降低，直接拉低了房价和成交率。但是其实刚性需求是没有变化的，深圳、东莞本地人有结婚有生子，这些人不可能不住房而住宾馆。所以其价格下降的空间也只是弹性需求减少的空间。所以回过头来，一方面北京常住人口远高于天津，其刚性需求的价格预期高于天津；其次，北京流动人口数量远高于天津，那么弹性需求的价格预期也远高于天津。所以就出现了这个巨大的差距咯。

为什么天津与北京房价差距却这么大

3，想要有投资价值天津与北京之间在哪里买房比较好

随着科技和经济的发展，房地产也有了不同的发展方向。在某种程度而言，房地产失去了自己以往的发展红利，没有了以往的旺盛生命力。对于很多的人而言，投资房产是一件非常谨慎的事情，要考虑很多的因素。毕竟房产投资是一笔非常大的消费，不能盲目行动。若想要投资有价值，在北京与天津之间小编个人觉得在天津买房比较好，在未来是比较有前途的。北京的房价非常的高，这是众所周知的事情。而且北京的房地产是处于一种相对而言饱和的状态，是非常难有新的水花的。并且对于那种比较有投资前途的房子来说，价格是非常昂贵的，一般的投资者都无法承担。处于三环以内的房子，很多人都是遥不可及的。同时在北方购买相应的房产，有很多的要求和规定。要达到相应的条件才能有资格购买，否则就算有钱也是无法买房子的。在天津买房相对而言政策没有那么严，购买房子也有更多的选择，可以购买一些地理位置或者说是采光比较好的房子。并且天津这座城市也非常的有发展前途，毗邻北京是非常有利的位置，北京相关的产业和事业也都相继的转移到天津某个地区。这就给天津焕发了新的市场活力，让其有了更多的发展可能性。在未来天津的房子会出现不同程度的上涨，是比较有投资价值的。在北京生活有着非常大的压力，在北京投资房产之后，一时之间是难以转手的。在天津买房子则不同，不管是自己住还是转手卖都有着比较好的机会。天津的基础设施也是非常完善的，教育资源和医疗资源都是无可挑剔的，在这样的地区购买房子，在未来是有着比较大的升值空间的。北京的房价已经处于一种天花板，未来只会出现降价，而不会出现涨价的情况。

想要有投资价值天津与北京之间在哪里买房比较好