一是绝大多数购房者的购买力都已在2016年到2017年5月间集中释放。以购房需求的周期性一般为5年来计算的话，那么下一个周期至少要等到2022到2023年，五是在房住不炒理念之下的楼市中，那种有了房子就等于有了黄金的时代一去难返，加上购买房子5年之内不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房来推动房价上涨的机会寥寥无几。
1、未来5年，石家庄的房价还会涨吗？
石家庄这个城市的房价其实已经非常高了。这都是2016年房价飞涨的恶果，那么今年的房价虽然明面上居高不下，但实际上暗中打折降价的楼盘已很多。即便是这样现在的房子仍然卖不出去，金九银十真的变成了铜九铁十，造成这种局面的原因是多方面的。一是绝大多数购房者的购买力都已在2016年到2017年5月间集中释放，以购房需求的周期性一般为5年来计算的话，那么下一个周期至少要等到2022到2023年。
在此之前均不会有太多购买力释放，二是在现阶段真正的改善性需求还是存在的，那么一些人瞅准机会在像天山国府壹號、万科翡翠书院等高端楼盘打折促销时出手买房也是有的。但这也不会拉升房价，三是尽管现石家庄市中心区域的房价均价已达每平方米2万元左右，但却多是有价无市。无论一手房二手房都是如此，四是目前市内五区已没地可拍，几乎所有进驻石家庄的品牌房企都开始积极布局栾城、藁城、鹿泉、正定县和正定新区，这些地方的房子虽然质量不错，但多为城郊结合部甚至更远，配套不全，人气难旺，各种不便。
所以价格也难以更快上涨，五是在房住不炒理念之下的楼市中，那种有了房子就等于有了黄金的时代一去难返，加上购买房子5年之内不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房来推动房价上涨的机会寥寥无几。六是石家庄市的人口聚集，据了解虽然石家庄市已实施了零门槛落户的户口政策，但真正办理这一手续的外来户并不多。而石家庄人到北京、天津买房的却不少，
仅高考移民型购房者就络绎不绝。七是石家庄市本身的产业发展差，能够生产目前市场上旺需的高科技高附加值产品且能容纳万人就业的大企业几乎没有，城市人均收入更是偏低。月薪在5000元的工作就算不错的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整体的消费力可想而知，还有一点需要指出的是现在的物价尤其是生活必须品的价格涨得离谱，猪肉便宜的也要每斤35元，鸡蛋每斤据说已经突破6元，饺子馆的饺子每斤涨到20多元。
2、已经买了一套房子，现在又想买套二手房，房龄大概有20年，以后等拆迁合适不？
谢谢邀请，恰好我还知道一些这方面的情况，买个二手房等着拆迁，看着是比较划算，现在二手老房子比较便宜，以后给你补偿一套商品房，其实这里面复杂的很，不一定就能行。首先，你买的房子有没有证？如果没有证，风险就比较大，这里面的风险主要在以下几个方面：其一，没有证的房子赔付标准是不一样的，不一定就能按别人的标准给你赔，这一点在城中村的房子尤其明显，你不是村里的人，啥问题都解决不了。
其二，如果没有证，法律对这一类的买卖不给予认可，也就是说，你和别人签订的协议没有法律效力，这就引起下面的其三，如果真到了拆迁补偿的时候，卖给你房子的人会不会眼红你发财而反悔，或者你的什么手续还得由他来帮你办理，那时候可能你就会很难受。其次，你买的是高层楼房还是多层楼房，或者是板房？一般情况下，政府是没钱实施这一类改造的，
一般是由开发商掏钱把这些房子拆掉，然后盖高层把原来的住户安置，再用剩下的地盖房子卖钱收回拆房的钱，修路的钱，修学校的钱，建设小区的钱、盖楼的钱等等。所以，如果你买的房子是高层楼房，那基本上不用想了，没有开发商会干这个事，如果你买的是多层（5-8层），如果地段不好，肯干的开发商也不多，赚头不大。如果是板房，那恭喜你，你的房子被改造的几率很大，
3、想要在石家庄买个市中心的老破房子做投资，可行吗？
