在朋友圈也是传出了一条刷屏的消息，某中介发文称广州的限价很可能要取消了，房地产的调控即将要放松，很可能广州的房价将会迎来又一次的上涨，因为受此消息影响相当多的刚需，炒房投机者也是纷纷不再淡定，但是对于该类型的情况来讲，根据住建委的19号连夜回应来讲，只是说明了该传言在增城，南沙，花都的放开限价是不实消息，并且对商品房的预售住房价格实行机制的优化，严禁开发商进行拆分价格报备，所以说是没有放开限价。
1、广州放开限价，你怎么看？
这些方面的也是反映了，当前我国的房地产其实是处于高压区，并且处于限价的阶段，如果目前的话放宽将会出现弹簧效应，过分压抑，一旦放开将如洪水决堤，一般价格猛涨，出现报复性的反弹，所以当前是必须的严厉的进行限购，才能使房价稳在高位，并且使房价不会出现过大幅度的增长，以及大幅度的下跌的情况，所以这是一个关于放开限价，特别是这种一线城市的情况来展示是不现实的，另外反复的想到来讲，其实目前我国的限价其实是没有太多的作用的，只是为了统计数据的好看，因为当前的市场里面其实较多的出现了阴阳合同的情况，经常出现在整个网签备案的价格是相对较低，但是实际购买者成交的价格却偏高的情况，在暗地里已经是颇为常见，所以说很多的开发商因为限价太低，不愿意销售新房，也是越来越慢的进入市场，从而造成了二手房倒挂的情况，因此限价并不能真正的解决房地产的问题。
2、广州马上进入限价，对刚需来说是好是坏？
限价会遏制一手房暴涨，但遏制力度不大，我17年在成都买房，当时已经开始搞一手限价，开发商不是傻子，他们总会想出各种各样的花招把价格转嫁给刚需。最简单的就是，双合同，如果政府不管双合同，这样的限价形同虚设，其次，捂盘不售，目前广州的楼市还有很大涨幅，因为一线城市的房价甚至比不过厦门，杭州这些新一线城市，在四大一线里最低。
开发商对市场长期看好，广州这波涨幅只是补涨，既然政府限价，那开发商就不卖，等到整体价格上来再卖，这种事情，在17年的成都已经发生过。最后说回限价最大的影响，其实是二手房，一手房的价格决定了二手房的上限，即不可能高过一手房，其次，二手房无法搞装修贷等双合同，所以二手房接下来几年会很难卖，满五免增值税，虽说名义上是房东交，但最后毫无疑问是买家承担。
