小涨期是在2013年，涨幅在1300元/平方米左右，大涨期是在2016-2018年，3年涨幅5300元/平方米左右，2019年下半年开始下跌，进入2020年也是先涨后跌。那个时候在郑州的房子房价会跟人们的收入水平相持平，并且会没有期房了，有的很多的都是现房了。
1、二十年后郑州房价会是什么样？
我敢打包票地说，二十年后，吃香的不是郑州房地产了，而是装饰装修行业了！那个时候在郑州的房子房价会跟人们的收入水平相持平，并且会没有期房了，有的很多的都是现房了。就像商场里的商品可以随意挑选！并且很多年轻人根本都不需要买房子！不信的话点赞收藏我的答题，二十年后再拿出来看看！在经过二十年的发展，凡是中华人民共和国的公民所享受的各种社会福利待遇将比现在的待遇提高好几个档次的，
那个时候的人们不会再为小孩子拥有一个更好的教育资源，自己拥有一个更好的工作岗位，而进入大城市买房发愁了。想想现在买房主力军是哪些人吧，现在大多数的都是90后吧，他们这一代为了买房可以说花了四个老人的钱，等到二十年后，这一批买房的90后估计都要退休了，那个时候正是他们儿子辈的天下。在那个时候这一批年轻人根本不用为住房发愁的，因为他们家里可能至少有两套房的，
2、郑州未来5年房价会不会大涨？
个人感觉，郑州市未来5年房价不会大涨，目前，郑州市房价已经比较高了，未来是呈基本趋于稳定、缓慢上涨的趋势，但不会出现2017-2018年式的大涨。郑州市，是河南省的省会，是我国真正意义上的交通枢纽和物流中心，近些年航空、高铁、地铁等交通设施发展迅速，郑州市目前房屋均价15000元/平方米，近10年有1波小涨和1波大涨。
小涨期是在2013年，涨幅在1300元/平方米左右，大涨期是在2016-2018年，3年涨幅5300元/平方米左右，2019年下半年开始下跌，进入2020年也是先涨后跌，为什么说郑州市5年内不会再大涨，个人认为主要原因为：一是国家政策不允许。国家三令五申强调，房子是用来住的，那个城市房价上涨，那个城市就要被约谈，前段时间已经有十几个城市被约谈，深圳、杭州、东莞、南京、沈阳、无锡等城市也立马出台了相关的房地产严调政策，这就直接把大涨的苗头扼杀在了摇篮里，
二是市场调节作用。房子归根结底也是个商品，供求平衡才能保证价格稳定，除非外力介入，供求紧张才能房价大幅上涨，而目前经历了近10年左右的大幅房地产开发，房子供应比较充足，不会出现供不应求的情况，三是受周边城市房价的影响制约。目前郑州均价15000元/平方米，洛阳市均价9000元/平方米，开封市均价7300元/平方米，新乡市均价7100元/平方米，如果郑州市再大涨，人口就会流入周边房价较低的地级市或者周边的省会城市，
3、郑州下一个5年的房价趋势如何？刚需或投资者该何去何从？
房地产市场走向长期看人口，中期看政策，短期看供应：长期来看，郑州市作为河南省的省会，中原城市群的核心城市，未来五年还会维持年25万左右的人口流入，这些人口也会成为未来房地产市场的重要需求支撑，另一方面郑州GDP在2018年达到1万亿，未来每年还维持年8%的快速增长，经济的持续增长也会为房价的增长夯实基础。
因此站在城市基本面来看，郑州市房子的价值还会持续增长，未来五年肯定会呈现上涨的趋势，具体上涨的幅度也不会太大，从政策层面来看，“房住不炒”是未来房地产调控政策的总基调，严控投机需求，限售、限贷、限购、限价、限签等政策将房地产市场围堵的密不透风，通过银保监会限制房企融资，对房企造成很大的资金压力，缺乏资金支持，房价也缺乏上涨的动力。
从政策观察来看，最近中央层面对地方政府放松调控的态度来看，未来会在调控政策会有轻微的松动，预估明年一季度房企融资会适当放松，保证行业正常的资金需求，明年上半年的房地产市场会有适度的回暖，成交量适度上扬，明年下半年将会根据市场具体情况按照“稳地价、稳房价、稳预期”的总基调进行调控，保证房地产市场的整体平稳。
