关于深圳年后部分房价上涨，原因其实也是有几个的，大概如下。那未来10年深圳每年的房价增速有没有可能达到10%以上呢，深圳作为我国超一线城市，它的房价上涨与下跌，对全国房价具有标杆作用，根据2018年全球主要20个中心城市的房价调查结果，香港第一，伦敦第二，新加坡第三，上海，北京，深圳分列第4、5、6位。
1、深圳年后部分房价上涨，是什么推动的呢？
感谢邀请。关于深圳年后部分房价上涨，原因其实也是有几个的，大概如下：第一、深圳的房子的需求依旧旺盛，我们从网上公开的数据可以看到，深圳在疫情解封后，看房出现了井喷的现象，一是疫情压抑的刚需一族，马上就面临学校开学、使用学位的问题，不少在年前双十一政策出台后没有选到如意房子之后的刚需用户，依旧是目前的看房主力。
所以，在我们的观察数据看，在目前3-4月份，学位房已经取得了一个比较可观的成绩，第二、深圳西进的楼盘出现了开盘即售罄，主要还是全国购买力居多。万科星城3月推出的288套房子开盘7分钟就被抢光、太子湾湾玺2000万起的公寓开盘当天清盘等消息，一度成为了深圳疫情解封之后的房产热门话题，这些其实都是公寓，面对的是来自全国的买家。
深圳目前的临海公寓，是成了全国投资者关注的对象，全国投资者看好深圳的市场，主要还是深圳的地位比较特殊，作为未来40年的社会主义先行示范区，深圳有了不可比拟的政策地位。第三，深圳房价上涨推动，除了买方市场的因素，卖方的因素也是有的，2019年11月11日，深圳给了所有关注深圳房产的一个投资者一个税费福利：取消以总价为衡量标准的豪宅线，辅之以面积和容积率的标准来征收豪宅税。
2、深圳未来的房价会怎么样？有钱你会买房吗？
我感觉深圳的房价还是太高了，我认为贷款还三十年，孩子就变成老年人了，太不平衡了，所以我儿子现在还没买房，我感觉一个月的工资能买一平方的房子，奋斗几年，双方的家长再帮衬点，孩子买房才合理，那样他们也有幸福可言。靠贷款买了房子，每月的工资还房贷，孩子总处于高压状态，生活疲惫，生活中就会缺少笑容，人都觉得比同龄人苍老了，
3、现在深圳房价越来越高了，深圳的房子值得购买吗？
当然值得买啦。如果是刚需，又有经济能力，那买吧，先看看几年来深圳房地产市场的价格情况：2010年：均价20297元/平米2011年：均价19469元/平米2012年：均价18729元/平米2013年：均价21626元/平米2014年：均价23973元/平米2015年：均价48239元/平米2016年：均价53448元/平米2017上半年：均价54632元/平米可以看出，深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些，但幅度都不是很大，之后稳步攀升，近一年多来增幅放缓，但要跌也跌不到那里去，即使稍微跌一些也会涨回来。
4、十年之后的深圳房价是怎么样了，大家发挥最大想象力预测一下？
深圳作为我国超一线城市，它的房价上涨与下跌，对全国房价具有标杆作用，要分析深圳十年以后的房价，必须结合我国经济和全国房地产发展前景进行分析。第一，我们看一下深圳的房价在全世界主要中心城市，处于什么位置，根据2018年全球主要20个中心城市的房价调查结果，香港第一，伦敦第二，新加坡第三，上海，北京，深圳分列第4、5、6位。
而我国统计房价使用的房屋面积为建筑面积，国外使用的是实用面积，按照我们70%的得房率计算，对全球20个中心城市的房价重新排名，香港第一，上海第二，北京第三，深圳第四，超过伦敦，新加坡，东京，纽约，洛杉矶。第二，我们看一下国际上唯一衡量房价高低的标准，租售比，合理的租售比是在房屋贷款利率的基础上加百分之1到2%。
当前，我国的房屋贷款利率为5%左右，那么，我国合理的租金回报率应该是百分之6到7%，而现阶段，我国房屋租售比在百分之1到2%之间，深圳的房屋租售比百为1%左右，远远低于合理的房屋租比。第三，我国的房地产市场是政策楼市，我们看一下国家的态度，国家已经多次表态，房子是用来住的，不是用来炒的，银保监会主席，郭树清也在多次重要会议上对房地产发出警告。
