合肥市二手房，去合肥哪个二手房中介做业务比较好

本文目录一览

1，去合肥哪个二手房中介做业务比较好
2，在合肥想买一套40万左右的二手房请问首付要多少啊
3，合肥购买二手房怎么个流程是不是得先全额付给卖方然后拿到房产证
4，想在合肥买二手房现在有两个选择请各位帮忙参考
5，请教一下在合肥买二手房的流程
6，合肥哪儿的二手房比较好推荐下比较的好的房产中介
7，请问一下合肥的二手房过户政策

1，去合肥哪个二手房中介做业务比较好

辉达不错，有很多店面名气也比较大

辉达

去买一份合肥晚报,关于房子的板块,你想要什么都有!!

吉大好，做了很多年

去合肥哪个二手房中介做业务比较好

2，在合肥想买一套40万左右的二手房请问首付要多少啊

需要看二手房的具体年限了楼龄越长首付越多。如果是新房合肥户口的首套房可以两成首付，外地省内户口不同楼盘首付不同三成到五成之间。

首付三成，大概十二万左右吧。想找二手房的话，可以上【365合肥二手房】看看，上面房源还是比较多的。

一般在20万左右，具体与当时房主的购入价、房产证是哪一年的、房子所在的区域、住房的面积、是否是首套住房有关。

在合肥想买一套40万左右的二手房请问首付要多少啊

3，合肥购买二手房怎么个流程是不是得先全额付给卖方然后拿到房产证

不是银行授权评估公司评估房价，你贷款评估价的60%，剩余的钱是首付款。这是贷款程序。买卖双方签合同，买方做贷款，出网签合同，银行批贷后，双方缴税，过户，最后做物业交接。

产权已过户，房权证上是你的名字就是没错，银行那边你做按揭要押着也是没错，银行那边要做它项权证，既然房产证上已经是你的名字了，那那该房子已原主已经脱离关系。关于户口问题，你可以直接到当地派出所查询。你的余款在查清户口问题后可以全部付给卖家。

合肥购买二手房怎么个流程是不是得先全额付给卖方然后拿到房产证

4，想在合肥买二手房现在有两个选择请各位帮忙参考

东边不咋地第一那边太破.第二交通环境也不好最重要的是天使苑小区太垃圾联物业都跑了都换好几批了还不行！博奥的位临大蜀山附近而且里天鹅湖也很近我自己就在大蜀山这边买的房子中房.和一花园和博奥是邻居的我感觉很好自己用脑子就可以想象的出来的上面的中介大哥要厚道

1全国的税点都差不多，营业税5.55% 个人所得税1.5% 契税1.5%。用你们当地的一个市场指导价x面积。去乘以那些税点。 2，也是按正常的贷款制度，首套，或者二套，或者是三套，收付的成数，与按揭的成数。 3买方的信誉不好，导致不能够贷款，交易完后，买方在取产权证时，不配合进行贷款/。

5，请教一下在合肥买二手房的流程

1、买方携带相关材料来房产局窗口进行限购查询(买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件；若未婚需提供民政局部门出具的未婚证明；若离异需提供离婚证、离婚协议及未再婚证明。外地人员另需提供在合肥的纳税证明或社保证明)。2、在窗口领取“存量房买卖合同”及“房屋权属登记申请书”并填写。3、卖方到该房屋所属小区物业办理并由社居委盖章的《房屋过户物业服务费用结算清单》或由社居委盖章的《未实施物业管理的房屋过户证明》。旦穿测费爻渡诧杀超辑4、卖方到房屋所在地公安局分局开具“存量房屋所有权变更登记户籍迁移证明”或“空户证明”。5、双方到地税局申报营业税、缴纳契税等。6、到房产局资金托管部门办理“存量房交易资金托管”。7、买卖双方到权属登记窗口办理二手房买卖登记。

过户时要交，营业税（如果房本过五年了可免）个税，契税，交易服务费，这几项款项都差不了，因为都有发票。贷款要发生评估费，业主方有要求的话还会有个担保费。下来就是中介公司收的代办按揭费。不同地方可能叫法不一样。如果有什么不懂的你可以去当地银行先做个咨询。你刚才说的银行的单子上写的88万那可能是银行的评估和你实际交易价格不一样。这也很正常。你先了解清楚吧。希望对你有用。

6，合肥哪儿的二手房比较好推荐下比较的好的房产中介

哥们，真巧，我也是前段时间因为来合肥工作在合肥买的房子，房子在蒙城路那边，也不知道是哪个区，不过房子还不错，很干净，位置也还不错~带我买房的是个小伙子，很年轻，听说是刚毕业的学生，人很不错，最后还给我优惠了点，听他讲他是在阳光恒大，据说也是合肥规模不小的一个房产中介，信誉很好，既然哥们你也买房的话就推荐你们认识，他的.号*码是①3七3⑨2五0⑥73。说不定我们住的不远呢~到时联系！

至於你说哪里二手房好，这个问题不好说。我也是今年才买的二手房，我听说临泉路的香格里拉不错。所以我就买了那里的房子。首先你想要庐阳区的，这也算是比较繁华的地方了。所以房价不会太便宜的。一般应该是五千以上。现在一般多数是八零后买房子，所以大户型买不起，小户型很吃香。如果你买个70平米的房子，按六千一平米。要四十二万。然后加上各种税费，应该也有两万多。再加上中介费，估计要四十五万了。所以首付你要准备二十二万左右。其实买二手房，完全可以把自己的要求告诉中介，然后中介的业务会帮你找合适的房子。在中介这款有几点要注意。首先，他们收费一般是两成，你四十万的房子应该是八千。但是这个价格水分很大。你完全可以死还价。给你打五折，他都挣钱。所以你最好还价到三千多。还有中介一定要找大点的中介公司。小中介黑钱的多。当然现在中介不会携房款逃跑了，钱都是打到房产局一个托管的账号。

建议您买二手房，先选好位置，以及买房的预算，包含房子的总价，位置，面积，单价以及首付和月供等，以方便您选择二手房的位置。还有如果有小孩的话，还有学区。再去选择二手房中介，可以多选几家中介，进行对比，可以帮助您更好的买房。至于二手房的首付是三成，以及各方面的费用，中介费是可以还价的，反正多多比较了。祝你好运

大众房产吧我曾经做过房产经纪的现在不做了大众还是不错的二手房交易税费问题比较深涉及的东西多大致是营业税个税契税合肥的卖家一般喜欢净得所以该房主交的税也都是买房者来负担中介费是成交价的百分之二当然可以打折一般给个8折左右二手房首付=核价*30%+税+差价（成交价-核价）具体的还是找中介问吧花园街那有家大众房产可以去问下咨询是不收费的呵呵希望回答可以帮你

合肥目前这几个楼盘比较热门：[政务区] 汇林阁 [经开区] 学林雅苑 [经开区] 翡翠花园 [经开区] 浅水湾 [高新区] 国轩K西嘉 [政务区] 绿怡居 (93套)中介的话，恒大还不错的啊。还有蓝海不动产，正信房产，正大房产等等。

辉达吉大

7，请问一下合肥的二手房过户政策

合肥二手房产交易过户的流程手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,拿到房产证后就是物业过户了。最好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面:1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

去房管局办理。然后咨询一下流程大概流程是这样的，到房管局填写一下：存量房出售合同然后找公证处公证一下房屋价格（这个是要在房产证上体现出来的哦）然后有公证和合同，带上所有证件之类的去房管局办理过户手续基本上是这样，具体你最好还是去房管局问问的好

直接去房地产交易厅办理过户手续就可以了，需要出具房屋买卖合同、房产证以及双方的身份证明材料、户口簿，由于是二套房产，交易税费比较高，具体各地的标准不一，你可以去咨询一下

2016最新二手房交易税费与过户费详解 1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税(买方支付) 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。 9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用： 13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。 14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万) 过户价×0.0025+250(50万

1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3.立契过户，缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4.办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。你夫妻和你姑姑姑父带上各自的身份证、户口本，房子的房产证到蜀山区房产局办理过户手续。超过144平方算是非普通住宅，契税要交4个点。契税：4%，也就是1.6w！印花税：0.1%+5=405，手续费6元/平米=1182元登记费80元营业税：5年以上免交，但197属于非普通住宅，需要交纳你姑姑购房时款项发票上数额和现在40w交易额差价的5.55%。你姑姑还需交纳4000的个人所得税总价多少你自己算！！！！而且经过房管部门的评估估计你的40W总价过低，相应的要交纳的税费就更多。建议你们以赠与的方式过户。