买房攻略，买房18招全攻略揭秘如何抄底不被坑

本文目录一览

1，买房18招全攻略揭秘如何抄底不被坑
2，买什么样的房子最经济买房看性价比9大攻略
3，选房小技巧这些你们都懂了吗
4，买房流程和注意事项是什么
5，买房攻略如何买房子
6，购房有什么技巧
7，买房有哪些方法

1，买房18招全攻略揭秘如何抄底不被坑

NO.9:与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。 NO.10:告知能力有限买不起，要求再便宜一点。第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。 NO.11:告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。 NO.12:告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。 NO.13:告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。

买房18招全攻略揭秘如何抄底不被坑

2，买什么样的房子最经济买房看性价比9大攻略

选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。省钱秘笈二：可以用公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。省钱秘笈三：选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。省钱秘笈四：选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。省钱秘笈五：淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。省钱秘笈六：物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。省钱秘笈七：对首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。省钱秘笈八：选择首次开盘的纯新盘楼盘。新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。省钱秘笈九：买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。

买什么样的房子最经济买房看性价比9大攻略

3，选房小技巧这些你们都懂了吗

选房技巧一：框架剪力墙结构的建筑质量最好俗话说“百年物业”，近年来在世界各地地震的频发让很多购房者对于房屋的重量也是越来越重视。其实现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，采用这种结构有利于抗震、抵抗侧向风荷载等。选房技巧二：选房要看社区规模买房子，社区也是需要大家特别注意挑选的。你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施，自己住的也会更加舒服。另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。选房技巧三：有水景的房子要确保房子与社区都亲水其实，如果社区中要管理较好的园林就可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，大家如果是想要选择近水的房子，要注意选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景，这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。选房技巧四：通过居住人群素质挑选出良好居住氛围“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。

选房小技巧这些你们都懂了吗

4，买房流程和注意事项是什么

买房是人生大事一定要谨慎，首先检查是否五证俱全，售楼部口头说的不算一定要亲眼看到，尽量去买大品牌公司的房产，虽贵些但是有保证，还有别买期房，买不好期房真正的有可能遥遥无期

如果做按揭的话：你们签好买卖合同后——银行评估——和银行签借款合同——交易所过户（付首付款）——领自己名下的产权——银行抵押——放款——物业交接，收房。如果对方一次性付款就很简单了，你签完合同后支付定金，约好时间就直接去交易所过户即可。你们过户的材料如下：双方夫妻的身份证结婚证户口本。产权证土地证收入证明（按揭才用）。注意事项：一手房看开发商是否有《商品房预售许可证》二手房看房产证上的名字是否是卖方本人，一定要本人签合同才有效。 ----------------------------------------------------------------- 我觉得面积是最没好吹的，都是房管局下面的有资质的测绘公司的测绘的。跟开发商没有关系。

买房流程bai吗？首先就是确定自己的需要是考虑学区还是居住根据需要在房产du信息网上搜索自己比较倾向的几个楼盘然后再一个楼盘一个楼盘去咨询反正我看房看了半年磨刀不误砍菜工确定zhi自己想要的楼盘户型等开盘千万不dao能因为便宜去买剩下的一楼顶楼18楼等开盘准备好首回付或者全款人多需要摇号人少就先到先选然后就是签购房合同后面的一系列事你的销售答经理会告诉你的

全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此买房注意事项的问题看公=众=号房神大咖的房神老王的文章，学些知识，技巧等，梳理下新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，

5，买房攻略如何买房子

所以，买房应该是从容淡定的来实施，却确的步骤，虽然大量的文书很繁琐，但担心欺诈条款比你讨价还价更费神，而买房五步骤让一切变得更简单。一：获得批准在开始购买你想要的房子前，你需要了解你懂额预算。如果你是初次买房，就要开始作为贷款人货比三家，去申请住房贷款的预先审核。圣地亚哥一位按揭合作伙伴的按揭经纪人南希.克莱门说“预先审核让卖家知道你有买房的钱。”“如果你不进行预先审核，买家就会拿到更多的订单，他们也不会关注你，因为不知道你是否买得起。”二：找房现在是时候疯狂的看房，研究下看房开放日，但最好寻找专业的帮助。“房地产经纪人通常帮你发现常规属性，还可以指出购买的某地的优点和缺点。”买房作家米歇尔.拉讷说道“艰难时刻，第一时间，任何时间。”“好的房产经纪人会指出这些事情“嘿，你买的房子是这条街上最贵的。”“这房子不够好，将来可能没有太大的升值空间。””作为初次购房者，一个好的经纪人作为向导在通过协商过程中能有很大的帮助，一旦你发现理想中的房子，你应该立马买下，包括你将购买的房价总金额，并且你将愿意付多少定金来确保合同生效。定金由第三方代管账户保管，以预防有一方在交易正式取消或者生效前取出。三：获得房贷当心前置审批的陷阱，仅仅因为你做了前置审批的抵押不意味着你可以有资格成为贷款人，除了知道你需呀获得贷款的一切事情，你必须满足一些条件。你需要良好的信用评分（680以上），至少两年以上的工作经验，债务是你收入的40%以下（包括你最新月的抵押付款）。如果在过去的两年内你宣布过破产也同样不能成为贷款人，过去四年内申请了取消抵押品赎回权，如果你满足了这所有的条件，在预先审核后获得贷款将会很容易。四：让谈判开始吧！幸运的是第三方团队专家会帮助确认房子的完好无损。加利福尼亚州的区域代管管理员海蒂.卡瑟尔说道“买家的最低期望是：评估，验房，白蚁的检查工作。”一旦检查完好，买卖双方同意付款放货，一切定局。五：结束交易现在剩下最后一件事情，得到产权保险----这张纸能确保房产无留置权，防止合法买卖---和正式地转移资金。

在购房时需要重点关注问题：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

6，购房有什么技巧

买房谈判技巧:筛选有用信息，火候掌握很重要　　买楼时，要怎样才能在售楼员所提供的信息中，自觉地筛选出对自己有用的“干货”？在此，不妨借鉴一下一些购房人总结出的几点技巧：　　考察外部相关信息　　购房人在把握房源时，一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。还有就是要考察所打算购买房屋周围的环境。除了周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼人员谈判时，你就可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人了，这样就可以逼迫售楼人员亮出底牌，以最优惠的条件，让你购买选中的物业。　　探明物业本身素质　　这个过程中必须要了解的信息包括：房屋开发手续是否健全；开发商的信誉和知名度（如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解）；房屋建筑、装修质量；房屋建筑进度是否与先期承诺的吻合；房屋实际销售率；房屋设计、规划存在的不足和缺陷。凡是规范开发的项目，其售楼处都应该公开摆放着各类证件，如企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等。另外，在房屋的规划、设计方面，要提防朝向、视野、房屋格局方面的隐忧等等。这些都足以成为与售楼员谈判时的条件筹码。　　　掌握谈判技巧　　面对受过如此专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。比如在第一次接触某处物业时，售楼人员会主动提出让你留下联系地址。此时，如果你确有购买意向，可以留下联络方式，但应注意言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业已有了极大的兴趣，而只要把需要了解的信息了解到。这一过程中，在不对对方承诺肯定购买他的物业的前提下，你可以耐心地接待、听取对方的介绍。但同时，你要在不经意谈话间，让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺优惠的条件。等到了决定签约的阶段，你就可以把你所了解的该物业和其他一些相关物业的详细情况，不失时机地抛给对方，让对方明白，你已经为此做了充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。

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购房必备六大技巧知己知彼百战不殆长春晚报11月30日电（郎劲峰宋晓辉）作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。实践中曾出现过开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人权益的案例。　　看清“内部认购”真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。但商品房的内部认购可能存在以下隐患：（一）开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；（二）该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；（三）由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。慎签认购书在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为订金，适用“订金罚则”而争吵不休。　　确定合理的付款方式为加快资金回笼，实践中有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免麻烦。但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商开发烂尾，购房人极有可能血本无归。因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”。　　了解按揭的办理方法大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。追究交楼违约的技巧有的购房人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书，兴冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位。对此，有的购房人急于入住，直接收楼。有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付，并要求开发商承担迟延交付的违约责任。两者的处理其法律后果是不同。前者收楼后，即使商品房根本不适于居住、使用，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。当然，如果商品房存在质量问题，已收楼的购房人还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，获得赔偿的成本较高。相反，由于开发商已明显违约，后者要求开发商承担迟延交付违约责任的难度就小多了。

7，买房有哪些方法

主要是你没房子就不可能拿到钱，从银行贷款必须有抵押物或者担保才行。如果是买房子贷款，贷款的钱根本到不了你的手里，直接就给了开发商。要想资金不紧张只有借亲戚朋友的钱，但是也得还，只是没那么急，但也不好借，因为数目太大。

随着我国城镇住房商品化和社会化改革的深入进行，广大市民在住房消费上基本走出了等、靠、要的误区，个人购房已经成为商品房消费的主旋律。据统计，2000年上海市个人购房总量已占全市社会购房总量的95％以上，武汉市的这一比例也在90％左右，个人住房消费量的飙升极大地刺激了住宅产业的发展。然而，在住房市场尚不成熟的今天，购房者往往容易忽视住房的固定性、昂贵性和耐用性所决定的住房消费特有规律———递进替换规律，在家庭客观条件（包括经济状况、人口构成、就业现状等）和住房投资之间难以正确取舍，从而在住房消费上步入种种误区，给日后生活带来诸多不便。　一贪大求全　　目前，许多家庭在购房时力求一步到位，在面积上不厌其大。一些本应购买80平方米左右房子实现居者有其屋的核心家庭也非要“一步到位”，不惜借巨债贷巨款购买大面积的住房超前消费。甚至一些刚结婚的年轻人，一买房就要买100多个平方米，这在武汉表现得更为明显，据随机抽样调查50个小区近4000套住房，购买面积在100平方米以上的占60％，购房面积在120平方米以上的占47.72％，最大的达619平方米。面积大了，装修费用、购置家电家具费用和物业管理费用自然攀升，家庭的经济压力显著增加；何况全民住大房与我国十分珍惜、严格保护土地资源的基本国策相抵触，不利于城市的可持续发展。其实，那些单身家庭、新婚家庭及老年独住家庭因人口数量少、结构简单，在购房时以选择小户型为宜，应待家庭结构发生变化和经济状况充裕后再进行“二次置业”。　二等米下炊　　许多家庭囿于传统观念，仍抱着有多少钱办多少事、没有钱不办事、攒足了钱再办事的思想，不愿负债消费。买房等米下炊的结果是钱不够时住房条件长期得不到改善，攒足钱买了房后却享受不了几天。如今，住房金融已相当发达，广大市民完全可以借助住房抵押贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款等方式，“用明天的钱买今天的房”，切实解决住房困难。　三喜新厌旧　　许多家庭在买房时只愿选购新房，对旧房兴趣漠然。当然，这里所谓的旧房是指存量房，并非绝对意义上陈旧过时的房屋。其实，旧房也有许多可取之处：首先是数量大，可供选择的空间广阔；其次是价位低，尤其适合中低收入家庭；再次是多处于城市中心及附近区域，交通、生活等均十分便利，等等。其实，在市场经济发达的西方国家，旧房交易量占总个房市交易总量的80％以上，上海市目前存量房与增量房（新房）的交易量也已接近1：1,且存量房交易量正在扶摇直上，并将最终超过增量房交易。因此，广大市民在购房时应根据自己的消费能力和现实需求在新房与旧房之间进行理性选择，切勿不切实际地喜新厌旧。　四装修豪华　　如今，许多家庭在买房时锱铢必究，在装修上却一掷千金。装修费用动辄达到房款的1／2甚至接近房款。事实上，巨额装修对家庭生活及房屋安全产生诸多负面影响：首先是室内装修的宾馆化使家庭少却温馨、随和的气氛，不利于居民放松休息；其次是装修时穿墙打洞，严重地破坏了建筑物结构安全；再次是乱扯电线，木结构太多，封闭门窗给消防造成隐患，最后是装修花费过大，使家庭再次置业缺乏经济动力。因此，在室内装修时，要注重个性，贴近自然，做到少花钱多办事。　　五偏好闹市　　现在，许多家庭在买房时，仍然围着闹市团团转，不愿“下乡”。市区有市区的优点，但城郊也有它的好处：郊区房屋多为新区开发项目，配套设施相对齐全，居民生活空间较大，房价也相对便宜，自然环境多优于市区住宅。按照现代城市“三二一”的产业结构布局，在城市中心商贸服务区和城郊工业区之间的城乡接合带则是城市最主要的居住区。何况，随着我国城市经济的迅猛发展，城市空心化趋势已初现端倪。因此，住房区位并非越靠城市中心越好。　　六只买不租　　住房作为特殊的商品，在消费方式上应有购房和租赁两种形式。但是，由于观念的偏差和舆论的误导，一些人将住房商品房仅仅理解为个人购买住房，而忽视了个人按市场租金承租住宅这一重要方面，因而在住房消费方式上产生了只买不租（开发公司对房屋也是只卖不租）的误区，租赁市场萎缩，导致那些虽购房资金不足但可以通过租房改善居住条件的家庭只能扼制住房消费，“继”居陋室，攒钱购房。　　七物业管理紧缩银根　　物业管理是我国城镇住房消费中出现的新事物，它一改我国计划经济时代公房管理的旧模式，而代之以专业化、市场化的有偿服务，是房地产效用得以持久发挥和保值增值的重要手段。但是有些居民在入住新居后却不愿交物业管理费，认为房子是我买的，凭什么还要交房租，将物业费与房租混为一谈，由于物业费难以收齐，物业公司入不敷出，物业管理跟不上，导致小区乱搭乱盖、野蛮装修、环境脏乱现象十分突出。因此，城市居民在精心营造室内居住空间的同时，应当多考虑一下室外公共空间，多考虑下物业管理。　　当然，住房消费中的误区形形色色，绝不仅限于以上几种，如今住房市场渐趋理性，居民在购房时要量入为出，合理选择自己的居住空间。

你好，一般有3种方式： 1，一次性付清。 2，分期付款，即楼房主体完工事交3，银行按揭贷款，买房时首付不低于30%，剩余的房款银行按揭，按规定月交清