合肥住房，2021合肥二套房政策

本文目录一览

1，2021合肥二套房政策
2，合肥买房需要什么条件
3，合肥买房限购具体区域是哪里
4，合肥购房政策
5，2022年合肥最新买房限购税费学区等政策汇总

1，2021合肥二套房政策

法律分析：在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。合肥目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.65%。目前，合肥大部分银行首套房贷款利率为LPR+123个基点，即5.88%左右；二手房利率为LPR+172个基点，即6.37%左右。法律依据：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》四、实施区域性住房限购在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

2021合肥二套房政策

2，合肥买房需要什么条件

合肥买房需要符合合肥买房限购条件的。合肥限购的区域为：瑶海区，庐阳区，蜀山区，包河区，新站区，政务区，高新区，滨湖区，经开区。如果你需要在以上九个区购房，就需要满足以下条件。1、拥有合肥户籍：合肥市区常住户口不限购；如果是合肥市区集体户，入户满一年，也不限购；如果是合肥市区集体户，入户不满一年，则需要一年的社保或纳税证明，且限购一套；合肥市区以外地区的合肥户籍，有营业执照或缴纳一个月社保，可以在限购区限购一套。2、外地户籍：非合肥户籍，提供一年及以上的社保证明或纳税证明，在限购区限购一套。买房政策1、在合肥市有户籍居民在城区拥有一套住房的，可以在进行购买第二套住房，但是暂停购买第三套住房。外地户口在本市城区没有住房的，可以凭本市缴纳税证明或者社保缴纳证明，在本市区购买一套住房，但是暂停购买第二套住房，如果提供不了本市缴纳税证明或者社保缴纳证明，将会被暂停在本市城区购房。2、对那些贷款购买第二套房的家庭，要求是首付款比例不得低于百分之六十，贷款利率不低于基准率的一点一倍。个人购买房子不足五年就对外销售的话，需要全额征收营业税。

合肥买房需要什么条件

3，合肥买房限购具体区域是哪里

合肥市区全部限购。合肥限购区域包含了合肥市高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区限购。根据合肥市商品房限购政策规定，购买合肥商品房须符合以下规定：1、针对合肥本地人来说，在购房数量上有一定要求，要求限购2套住房。2、对于外地人在合肥买房，购房者仅限购一套住房。3、合肥市区居民第一次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%。4、外地人在合肥缴纳满1年以上(含1年)社保或纳税，第一次购房最低首付30%。5、在合肥无购房记录且连续缴纳社保或纳税1年以上的外地人可购房，暂停对已拥有1套房及以上或者不缴纳社保的外地居民在合肥市购房。合肥买房的注意事项：1、合肥近年来发展迅速，经济发展水平较高，城市实力不断增强，属于国家重点规划布局区域，有较多规划利好，融入长三角、安徽自贸区落地等，都会推进合肥发展，吸引人口流入，合肥发展前景广阔，房产升值潜力较大，因此建议在合肥买一套房。2、在合肥买房时，如果预算有限，可以考虑瑶海新站等价格洼地区域。建议刚需买房关注房产性价比，如房屋户型、空间利用率等，还要结合个人需求考虑交通教育、商业配套等综合因素，地铁房学区房保值增值潜力较高，而商业配套丰富的房子可以较好的满足生活需求。

合肥买房限购具体区域是哪里

4，合肥购房政策

法律分析：合肥购房政策如下：在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让(包括买卖)：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3)依法收回土地使用权的4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的5)权属有争议的6)未依法登记领取权属证书的7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

5，2022年合肥最新买房限购税费学区等政策汇总

近年关于限购的规定经常变化，合肥5月对于限购政策也进行了不少调整，今天班长给大家整理一份购房须知，如限购、限售、学区、买房补贴等政策，给大家买房提供一点参考！限购政策5月10日合肥进行了限购方面的调整，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，所以最新的限购政策如下：合肥户籍（房查套数查市区）：1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，但购房后纳入市区房查套数；2、在限购区内，5月10日之前是在限购区和二次限购区合肥市区户口可买两套新房或二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；5月10日后在限购区内，合肥市区户口可买两套新房，在二次限购区可以买第三套二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；这里的二次限购区域指的是去年4月新政后划定的限购区域，主要是政务、滨湖、高新和一些指定的学区房范围。目前瑶海区的学区解除限购，其他区域没有变化。非本市户口（房查套数查市区）：1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，不需要社保等，可以直接购买，但购房纳入市区房查套数；2、在限购区购房，非合肥市户籍原社保需要过去两年内连续缴纳12个月，目前变更为累计缴纳6个月可买一套新房或二手房，社保可以断缴但是不能补缴；四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）户籍可写申请购买一套；3、人才安居：重点企业人才申请，分高层次人才和高校毕业生两种情况，需自己申请且本公司审核通过；刚需：1、符合合肥住房限购政策；2、购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。社保参保地为合肥市区，不含四县一市，省直社保需提供公司盖章的工作地点等证明；4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下(以身份证记载年龄为准)未满36岁；职住平衡（目前只有高新区有此政策）：1、需要在工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构的这些单位工作；2、满足合肥市限购条件；3、在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历；4、夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；限售政策公证摇号所购新房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，也就是说一般摇号买的房子要5-6年以上的时间方能销售，如果想高杠杆买房，需要考虑自己现金流能否支撑这么久。其他的二手房、不需要公证摇号的新房不限售。限贷政策这里需要注意的是限购政策调整，但是限贷政策目前并没有调整，所以市区如果有2套及以上需要全款。而且限购是查合肥市区住房套数，限贷是查全国房贷记录。首套房是最低首付3成，有一次贷款记录已结清最低4成，未结清最低5成。目前不少银行将利率调整为刚需客户，最低5.18%，非刚需首套房，最低5.28%。，有住房贷款未结清的，二套房利率最低5.77%，接下来大概率还会继续下调。(PS：以上为参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关，具体可咨询各贷款银行。)购房税费新房契税以家庭为单位，90平以上首套总房款的1.5%；90平以上二套，总房款的2%；90平及以下首套及二套，总房款的1%；三套及以上，总房款的3%。维修基金是地上7层（含7层）以上物业及七层以下配电梯的物业：110元/平，地上7层以下物业80元/平；二手房个人所得税按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证满5年且是家庭唯一住房的免征个税，未满两年需要缴纳增值税。购房补贴适应人才安居需要，合肥市重点产业企业人才可在市区范围内购买首套自住住房，高层次人才可享受本市户籍家庭政策。重点产业企业的高层次人才，在肥首次购买自住住房，可分别按60万元、40万元、20万元、10万元的标准给予购房补贴，住房公积金贷款申请额度最高放宽至当期限额的两倍。哪些人才可享受60万元、40万元、20万元或10万元的购房补贴？根据合肥市高层次人才分类目录，经认定为B、C、D、E类高层次人才，符合条件的，可分别享受60万元、40万元、20万元和10万元的购房补贴。A类人才“一事一议”。学区政策1、市区义务教育招生入学实行“两个一致”（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致）的招生入学办法。符合条件的适龄儿童少年，到户籍地所在学区学校入学。2、随迁子女入学实行流入地政府和公办学校“两为主”招生入学政策。随迁子女入学须在规定时间内，到居住证所在县（市）区教育主管部门指定地点报名，并提供其父母或其他法定监护人在我市的居住证（居住证截至8月31日满1年）、经商办企业营业执照或合法的劳动合同，以及户口簿、身份证等材料。3、学位制：在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。新房销售政策合肥市区执行“商品住房公证摇号公开销售”政策，具体的流程是：楼盘先公示所需要推出的楼栋、套数、开始登记时间和结束登记时间等信息，购房者可以在开始登记以后根据公示的链接进行登录、登记。接下来就是看楼盘登记人数是否达到1.5的比例，如超过进入下一轮选房资格摇号、选房排序摇号及最后的选房；未达比例由开发商自主销售，但是优先销售给已登记购房人。新房限价政策合肥的新房是有限价的，但限价是指毛坯备案价，而对于精装修则没有统一标准。最近备案的一些楼盘有2000到3500不等的精装修，再加上装配式奖励500-800不等。另外部分不需要摇号的楼盘存在升级包，也就是在原有的精装修基础上加以升级，目前从1500到2300元不等，并且这部分升级费用是不计入备案价，需要另外支付。所以实际购房者买到房子的价格要在毛坯上加2500到5000左右。公积金政策个人最高可贷45万，夫妻二人最高可贷55万，年限提高到30年。合肥市公积金重大变化：12月1日起，合肥灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金，享受贷款优惠政策。月缴存基数参照社会保险缴存基数，由个人申报，按规定每年可调整一次；缴存比例为5%至12%。月缴存额=（缴存基数×缴存比例）（四舍五入进元）×2。合肥四县一市购房政策以上便是在合肥的最新限购限贷政策，给大家提供一些参考！文章来源：合肥班长，专注合肥楼市十年，手绘合肥数十个区域和板块的购房地图和上千篇包罗万象的原创文章，并致力于合肥楼市各项数据统计，对楼市的房产政策、市场走势、房价变化、楼盘动态等极为了解。