但目前所有楼盘离北站都至少5公里。北站新城北站新城，楼盘众多，我在惠州生活了二十四年，亲身经历了楼市的变迁，临深2公里有碧桂园深荟和后浪悦府，两个都1.8万以上，不考虑，有一些去年刚卖的，如华贸新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了。
1、惠州仲恺区新建楼盘越来越多，未来前景如何？
惠州仲恺区的楼房越来越多，未来前景如何首先我个人非常不建议在惠州仲恺区买房，自己住或者投资都不建议第一点，如果自己住的话，可以选择在惠州市的惠城区，或者在惠州市的博罗县，这些地方价格不贵，而且生活便利，交通便利，医疗教育都很完善，仲恺区那边很大一部分属于工业区那里的发展建设现在很好，但是很多地方仍然是以工业为主，而且现在已经呈现出鬼城的迹象，很多深圳广州人在那里买房全部是为了投资，而且那边的。
2、有没有住在惠州的朋友，给提供一下惠州比较靠谱的楼盘和房价？
我在惠州生活了二十四年，亲身经历了楼市的变迁，我不是中介，爱好看楼，专业看楼二十年。惠州很大，目前比较热门的片区是惠城金山湖、惠城北站新城、临深大亚湾西区，临深惠阳白云新区，惠城的仲恺、潼湖片区最近也较热，但个人觉得周边都是工业区，没好的学校，居住不太舒适。惠城的博罗片区，其实房价一直与惠城中心区差20%左右，现在因炒高铁北站，一下子涨起来，一万三左右，
个人觉得不太值。因周围道路、学校、医院、商场、菜场、公园等全部建起来，至少十年，参考一下仲恺大道和四环路的十年漫漫建设工期，七扯八拉的事特别多。还有就是大亚湾海边，我个人特别不建议购买自住，没任何配套。海边度假，租就好，若是投资，选酒店式代租代管的，回报率不低于5个点的，还勉强可以考虑。说了以上不建议的，再说一下建议买的：1、惠城金山湖自住的、首付充裕的，建议考虑惠城金山湖，
因为这里全部配套齐全，风景很美，政府大力支持。但房价也很高，二手居多，一手只有公寓。二手里最高的是千花岛和中洲中央公园湖景，2.3万以上，中间价位是方直东岸和星耀，约1.8万左右，较低的是中海凯旋城，约1.6万还可淘到，还有一些去年刚卖的，如华贸新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了。另外湖心岛一号应还有未售完的，单价预计2万以上，但那里太多回迀房，孟母三迁为了谁，想想看，反正我不考虑，
去年最适合买的二手房就是中信凯旋城，而且以五期最佳。今年己涨3千了，不太适合投资了，总体来说，金山湖楼市价己太高，总觉得天花板也不过3万，自住还行，投资算了。2、北站新城北站新城，楼盘众多，但目前所有楼盘离北站都至少5公里。大家可以参考南站新城里的星河丹堤和昶园，星河丹堤1公里内，小区超大，学校很好，配套齐全，从五年前七八千涨到现在2万左右，
昶园走路到南站15分钟内，小区无啥配套，现价可能1.5万左右。我想说，现在北站新城己是1.3万的单价，其实还不如去买南站新城的二手或一手，一手有个碧桂园的盘很大，才1.2万内，但我个人不喜欢碧桂园，具体原因，是我多年看房的经验，不想多说它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考虑。北站新城也有个金裕星河丹堤，规划和南站那个类似，单价1.3，我觉得勉强还行，但目前来看，自住和投资都不划算，若喜欢那个片区，也可考虑保利山水城的二手，1万左右，
那里相对配套齐一些。3、临深片区——大亚湾西区临深片区太大，太多楼可选，但好的都近2万，很旧的也要1.5万。大亚湾西区，有钱的建议考虑锦绣一号的二手，2万左右，自住的建议龙光城二手，去淘一下，可能能找到1.5左右的，虽然大多1.8万了。若钱少些的，可以考虑德州城二手，那里居住较方便，若不嫌老旧，可考虑爱琴海，约1.3万能淘到毛坯。
总体上，西区去年一年涨2千到3千，也是很高价了，我预计到顶也就3万吧。说实话，西区临深大部分盘，我都看过，只看上了锦绣壹号，有钱的话可以考虑买二手的，四房220万左右，三房180万左右，4、临深片区——白云新城既是新城，配套就不齐，周围太多民房，看着像城中村。新盘不算太多，临深2公里有碧桂园深荟和后浪悦府，两个都1.8万以上，不考虑。
