成都主城区4宗土地上台拍卖，深耕成都的主要开发商均悉数到场。成都最近半年土地拍卖市场开始升温，相继拍出了超过18000元楼面地价的土地资源，说明土地配资的市场和开发企业还是看好成都的后市场，成都全面降容，新房市场正在淘汰刚需玩家在2017年中优规划出台后，成都住宅用地规划全面降容。
1、土地拍卖价格持续走高，成都再现万人摇号抢房，350万/套的房子被视为白菜价，看一眼样板房排队两小时。你怎么看？
我认为这种现象是自实行限购限价以来房产市场的一种怪状，主要体现在：1、一二手房价倒挂严重，价差巨大，这种极不正常的市场现状下，在巨大的利益诱惑面前，让任何有思考能力的购房者都会冲入摇号大军，没有资格摇号者创造条件去参与，比如合伙参与，用你的房票摇我的号，事成分钱等等，有房票资格的则更加不会错过，导致参与摇号人数的数量巨大。
2、“万人摇”参与人数是有一定水分的，中介公司会看到其中蕴藏着的利益，他们会发动甚至直接参与，一旦摇中待他日流入二手市场则可获取巨大利益；另，一个购房者只要有足够资金，他可以发动亲朋好友，你出房票我出钱，私下签好协议，有钱大家赚，全民摇号全民赚钱就这么形成了，据我所知这里面的水分是巨大的。3、这种类型的摇号变味了，变成真客户陪跑炒房客，
论资金实力，大多数的真实购房者连首付都够呛，没有实力去组织多人参与摇号，而炒房客不同，资金实力雄厚，虽然自己并无购房资格，但组织摇号团队轻而易举，只要准备好多份验资凭证就可以了，摇中的首付更是毛毛雨。这种情况下，炒房客摇中的概率是要远远高于真实购房者的，开发商不会查证，相关单位则无法查证，所以我说变味了。
2、成都主城区土地拍卖楼面价再破1.7万/㎡，楼市现状如何？
最优质板块选拔赛开始，请各区域代表上台发言，城东派出两位：城东攀成钢：我是老成都都怀念的无缝钢管厂，而现在，请叫我‘天府门廊’！建设路：以前我叫成都东郊，那时候只是一片光秃的田野，这会儿我是城东春熙路，啥子是‘成华之窗’，请百度一下，下面请欢迎城南代表上场：城南大源：曾经我还被人称为城乡结合部，乔迁暴发户。
如今我华丽变身，国际大源了解下，金融城：十年前，我想你肯定不认识我。十年后，我是成都西部金融中心，住我这儿的人，都是不逛菜市场的高贵冷艳人群，好，谢谢城南代表发言，接下来是城西代表：城西浣花溪：我就不一样了，众多的成都第二代豪宅产品，把我缔造成了西贵神话。内金沙：我已执掌‘西贵’旗号多年，而我的人文底蕴，是你们比不了的，
3、成都土地稳中有降，土地价格下降，房价下降还远吗？
在未来几年买房的人会越来越少，就拿成都市（含区县）作为例子，五O，六O，七O，八O后本地人，基本上都有住房，有些家庭还有几套，特别是五O，六O人群，孩子就是九O，OO后的，父母都有考虑，剩下的外来精英们，多以六O，七0后为主打，这部份人如现在还在成都，那放心了，他们都是成功人仕，早解决住房了，这部份也算老成都人，同样也会考虑他们的子女住房的。
除了外地大学生，在成都找到理想工作，想安家的八O，九O后，这群人也不用操心，一是有文化，二是有稳定收入，三是父母有支撑，他们选房图的是实惠实用，剩下的外来务工人员，如何果是七O，八O，九O后，没有固定工作和稳定的收入，不会在成都买房的，这部份人一般都有后路的，挣钱后都把老家房子重新修整，非常漂亮，你们到农村看看就知道，大部份人都要回老家养老去的。
4、18512元/㎡，成都土拍市场创历史新高,你怎么看？
这快地能拍到一万八，有三个原因（1）从政策上讲，2019年成都对开发商预售价格逐步放松，中心城区的项目如金茂府，印长江等，都拿到了了两万多甚至三万的预售价格，这让开发商对成都市场的预期和信心都大大增强，（2）从需求上讲，成都新盘客户对于房产的需求正在由性价比高的刚需，转变为品质，舒适度高的改善，从土地的容积率指标保持较低的数值来看，新盘市场正在淘汰刚需玩家，对于改善性用户，两万以上的单价，是在心理预期以内的。
