杭州二手房交易流程，杭州二手房的买卖手续问题解答

本文目录一览

1，杭州二手房的买卖手续问题解答
2，二手房的一般程序
3，杭州委托中介办理二手房过户手续需要把身份证原件交给中介吗
4，杭州购买二手房需要经过那些流程
5，杭州二手房交易流程税费
6，杭州二手房交易流程及注意事项
7，杭州二手房买卖的流程

1，杭州二手房的买卖手续问题解答

杭州二手房的买卖手续问题解答：问题：我通过房屋中介公司卖拉我在杭州已有10年房子。已经签拉意向合同书，我和买方已达成付一半的现金和一般的商业贷款的交易方式，1--我想知道下一步到哪里去签合同和付现金打到我的银行账户还是杭州房地产政府指定的银行账户？2--我是不是在中介签拉买卖合同后就应该把握的3证都给中介公司？3--如果是买方已付完剩余商业贷款金，我应该和买方一起到杭州房产交易中心去办理过户手续？且我需要带哪些的证明文件？解答：下一步等中介联系你们签订合同。按照合同上写的何时打首付款，2证出来尾款拿到交房。尾款是打到一个保证金账户的。3证签了合同后可以不给中介的建议还是放在身边安全点。办过户的话中介会办的到时候叫你去或者带什么东西中介都会和你说的。

杭州二手房的买卖手续问题解答

2，二手房的一般程序

一般通过中介进行的二手房交易流程：买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭—— 打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。购买二手房的突进一般都是通过中介的，这个方法是最有保障的；通过熟人介绍，这种可能比较实惠一些；网络上寻找房源，可以选择的房源数量最多；直接购买开发商的，里边的门道很多，需要小心处理。超级经纪人网为你提供，杭州二手房 http://hz.mysupa.com/s/

这样跟你说吧二手房交易流程如下：看房——付订金（签订金合同）——付首付（签买卖合同）——交易过户（交户）— 1-N万房价的30%最少（合订金）剩余房款税，（留个2万 ———————交房（水电煤过户）。块左右的尾款）付尾款

二手房的一般程序

3，杭州委托中介办理二手房过户手续需要把身份证原件交给中介吗

需要。二手房过户注意事项：二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：1.单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；5.如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。

应该不用吧。

杭州委托中介办理二手房过户手续需要把身份证原件交给中介吗

4，杭州购买二手房需要经过那些流程

二手房买卖的具体流程：1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原e79fa5e98193e58685e5aeb931333363356632价到档案大厦国土部门查房档案;3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙

5，杭州二手房交易流程税费

杭州（下城区、上城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区）退税补贴政策给予实施，时间为2008年10月14日起至2009年12月31日；退税条件：1.套内面积为140方以内； 2.营业税、个税以立契时间作为是否满5年的依据；退税补贴金额契税总房价1.5%：实际缴纳契税税款*80% 印花税总房价0.05%：实际缴纳印花税税款*80% 营业税总房价5.6%：实际缴税营业税税款*76% 个人所得税总房价1%：实际缴税个人所得税税款*32% 补充：退税以合同受理时间为准，缴税完毕方可退税，买卖双方各自凭相关税票退税；杭州（下城区、上城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区）2008年11月1日起税费征收新政策：1.建筑面积90方以下含90方，契税按总房价的1%征收同时享受以上退税政策； 2.房屋用途为住宅性质的，印花税与土地增值税免征（此政策适用于个人买卖，如单位与个人之间买卖此税费单位征，个人免征）；补充：以签订买卖合同时间为准；杭州区税费征收新政策的截止日期未定。

买二手房关键是查看对方的房产证、土地证（有的地方有契证），出售方的身份证。核实证件后，确认出售房确有房屋所有权，有无共有人、是否存在抵押（房产证上都可以看出来）然后买卖双方签订《房地产买卖合同》，然后共同到当地房管部门办理过户手续。办理过户手续需要带上原产权证、土地证、（契证），买卖双方身份证，买方户口本、结婚证。然后卖方缴纳营业税、所得税、印花税，买方缴纳契税、印花税、交易费用。过户完成。卖方应承担： 1、营业税：（成交价-房改买进价格）*5.6%(140平方米征，140以下免征) 2、所得税：成交价*1% 或者：（成交价-房改买进价格）*20% 3、印花税：成交价*0.05% 买方承担： 1、契税：成交价1.5% 2、印花税：成交价*0.05% 当然卖方承担的税费也可以协议由买方承担。

6，杭州二手房交易流程及注意事项

杭州二手房交易流程五步走：第一步、看房：验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。第二步、签合同：确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。第三步、选购：首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。第四步、办手续：必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。第五步、交房：按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。杭州二手房交易注意事项：1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况；2、合同中有标明过户时间3、所有的款项的缴纳都要有收据，这样才能保证自己的资金安全，最好就是使用银行的资金监管业务；4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名，只有这样才是有效的过户。（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

7，杭州二手房买卖的流程

第一步，找房。　　这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。　　第二步，做产调。　　所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。　　目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。　　过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，　　费用，交5块钱就行了。　　时间，10分钟左右。　　产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您看着办吧　　第三步，谈买卖条件。　　1，价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。　　2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。　　3，交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。　　4，交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送　　接上面第三步。谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。　　我这次的经验是没有先付定金，直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了，但在买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。　　但是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。那么在付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。　　第四步，起草买卖合同。　　买卖合同是有标准版本的，可以在网上下载。下载到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。解释里面两个专业术语:　　权力转移:指房屋产权从卖家更名到买家。　　转移占有:指卖方交房给买房。　　除了上面两个术语外，其他都是很好理解的文字。　　合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。我的建议是在补充条款部分上写明下面内容:　　1.违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。　　2.如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。　　附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。　　非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了，要不然合同当天手写会累晕的。按照现在的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要最少打7份。

杭州买卖二手房，共分为买方按揭贷款购房和全款购房两种情况，分别的具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方

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