小区房价不同如何捡漏，一条路为什么房价差挺多

1，一条路为什么房价差挺多

这种现象有多种情况：1、同地段不同品牌，品牌开发商楼盘，后期的物业服务和小区品质等可能优于非品牌楼盘，价格也有差异；2、同地段不同性质，即使在同一个地段，一个是刚需盘，小区规划、环境、舒适度、物业等都比改善型楼盘差，那么价格也会便宜很多；3、同地段不同附加值，即使相隔一条街，有可能存在一个楼盘是学区房，另外一个楼盘非学区房的情况，这样两者的房价也会有一定差距，学区房的升值空间也会大得多；

任务占坑

以后发展起来房价就不会差太多了········

一条路为什么房价差挺多

2，作为消费者如何知道小区房价的最低价格做到心里有数呢

对于任何一个消费者在小区里面购买房子的时候，都会想要先打听一下小区里的房价究竟如何，这样才能够做到自己心里面有数。在打听房价的时候，可以把自己伪装成一个装修的人员，多次的以装修的方式去了解一下对方买房子究竟是多少钱一平米。但是对于每一个消费者在购买房子的楼层不同户型不同，所以房价也是不一样的。大多数楼层不同的房价相差也并不是特别的多，可以多询问一下小区的邻居。其实在如今的生活中，每一个楼盘里面进行销售房子的时候，也并不会刻意的考虑把房价全部都公布出来。但是对于消费者而言，也就会想要进一步的去打听每一个人员购买的房价最低价究竟是多少，这样才能够得到心理的平衡。但是如果作为一个陌生人直接去询问他人的房价，别人一定会有所戒备，根本就不愿意去诉说自己家购买房子的房价。所以作为消费者只能把自己伪装成装修的人员，据多方的打听，了解房子的最低价。其实对于每一个消费者在进行购买房子的时候要知道，其实同样作为每一个消费者，售楼部里面的工作人员也并不会出现差别对待。一般在房子优惠的价格上面大多打的折扣都是一样的，也千万不要总是想到怕人的优惠可能会比自己更多一些，这样的想法是非常愚蠢的。因为对于楼盘的售楼员而言，也都会希望把房子的价格能够调高一些，这样自己的提成才会更高一些。在打听了解小区的最低价的时候，也可以直接先多套路销售人员，把自己伪装成特别想要购买房子的。只要让销售人员为自己争取到更多的利益，那么售楼员就一定会为了做成房子的成交率。从而会拼命的想要给顾客去尽最大的能力争取到优惠，一般大多数的顾客优惠力度都是大差不差的。

作为消费者如何知道小区房价的最低价格做到心里有数呢

3，购房者如何防范一房多卖

第一招：查看证件我们在此也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。第二招：按揭买房买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。第三招：申请预告登记这是最重要的一点，在与开发商签订了《商品房买卖合同》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来，就保证了您对于房子的所有权。任何人未经您同意，对您的房产没有处分权。《物权法》第20条就对这个预告登记制度有详细的规定。从这个意义上来说，进行了预告登记可以制约开发商一女二嫁、一房多卖。不过，如果确实遇到了开放商一房多卖的情况，那么应该如何用法律武器来维护自身的权益呢? 现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司出现了欺诈行为，您就可以依照《消费者权益保护法》第49条规定，起诉和您签合同的公司，要求它给予1+1的双倍赔偿。另外按照《刑法》规定，“一房多卖”的房地产开发商至少要处以三年以上的有期徒刑，并处罚金或没收财产。您可以以合同欺诈罪，向公安机关报案，从而维护自身的合法权益。

购房者如何防范一房多卖

4，1元起拍的法拍房能捡漏吗定价这么低是有何猫腻百度知

“1元起拍”的法拍房，能“捡漏”，但是要看捡不捡得到！定价这么低是有问题，可能是抵押过或者其他情况，所以我们要去拍的时候首先了解下房产拍卖的原因，是抵押银行还是因为民间借贷，或是诉讼刑案资产；再看房子的面积、房龄、产权情况、所处小区及周边情况，特别是目前状态是否腾空和租赁情况；最后就是拍卖价格、涉及的税费、欠费情况等资金方面的问题。这种低价法拍房一般都会有的问题：1、拍卖房过户流程较一般房产交易复杂。2、房价通常比较低，但是其他一些费用可能比较高，如果原房主拖欠几年甚至十几年物业费（可以提前去物业了解下），水电煤费用，也有可能发生，这些都用都是要由买方承担的3、不一定能顺利收房，如果房子有合法租约，买卖不破租赁，买方还不能强制赶租客走，或者如果原业主的家人或债权人恶意占房不搬走，法院不肯出面帮买方强制执行腾空交房，会出现拿到不动产证收不到房子的状况。如需要买注意以下情况：1.建议入手有产权的法拍房，法院的公示上会标明详细的房产信息，有产权证的就可以过户，过户时不需要原业主配合，拿着法院的手续可单方过户。2.税费的问题，法拍房不像二手房，费用可通过买卖双方的情况计算，误差不大。法拍房有隐形税费，需要通过专业人士对房子进行调查和测算才能确定。3.入住及后续问题。在挑选是要仔细看公示上的租赁情况和腾房时间，避免拍下以后付款不能入住。现在法拍配合度很高，执行力度很强，可向法院寻求帮助。入住以后再有人找也没用了，通过平台正规掏钱买的房子，有产权证有法院的裁定书，谁来也没用。法治社会，讲的还是一个“理”字不是。希望我的回答可以帮到你。

5，怎么看二手房价格是否合理

费用是按房产的成交价来定的. 个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价.不满五年的话20%差价交易手续费:6元*房平方数印花税:房管局评估价*0.1% 土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了. 交易杂费:600元房契税=房产的成交价*1.5% 中介费=房产的成交价*1.5-3% ,这部分可以谈的.

以大型分类网站上的均价为参考，如搜房、58、赶集等。二手房不同于新房由政策和开发商定价，二手房是由买卖双方协商定价，因其唯一性，所以房价也不会相同，也就无真正的公平公正之分，只要自己觉得合理就行。

房屋成交价格有可能高于市场价值，有可能低于市场价值。在实践中，二手价格一般是按如下方式确定的第一种，同一区域，相近时间内，和同一类房子相比，而得出的价格。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。第二种，如果是没有参照物，通常采用成本法；建房子，或者卖房子花了多少钱，再加上合理的升幅，或银行贷款利息，买卖费用，而得出的价格。

6，买房也靠技巧偷偷告诉你如何捡漏买房

近期很多家庭把买房提上了日程，看着一个个购房政策出台，没把房子买到手之前总是觉得心里空落落的。可是在购房资金不够宽裕的情况下，如何节约购房成本，买到性价比高的房子才是关键，于是他们不断向身边人寻求意见，“想买房，买哪个合适？有便宜房子不？”小编认为，眼下楼市优惠、折扣满天飞，购房者只要提前做足功课，并抓住入手时机，相信一定能在充满机会的楼市里真正捡到便宜。接下来，小编为广大购房者支招年前买超值房的五个秘诀。一、多看多比，给楼盘综合评分购房者想在年底“捡漏”，一定要提前做足功课，通过逛专业的房产网站、实地踩盘等渠道多多收集楼盘资料，多看多比，给自己充足的选择空间。除了选定购房区域之外，买房还需要实地感受楼盘所处环境、房屋建筑质量、了解周边配套等。小编建议，购房者想买实惠的房子固然没错，但是买房子也是买生活，不能因为价格便宜就买，在看价格的基础上，还应该关注地段、环境、配套设施、物业服务等影响产品价值的细节，多关注房屋性价比，才能真正买到物超所值的房子。先列出房子的硬性条件，比如地段、户型、品牌、周边环境等，然后按照这些条件给备选楼盘打分，筛选出综合评分高且价格合理的楼盘。二、购房优惠不可错过春节前是开发商资金链最紧张的时刻，很多款项需要支出，所以会采取低价来换取现金流。楼市虽然很少看到直接的降价，但是买房送物业、送车位、送面积，认筹存抵，总价直减等优惠方式层出不穷，这些“隐形”的优惠其实就是降价的另一种手段，实在。遇到诸多的优惠，购房者一定要多看多比较，特别是注意了解目标楼盘所在区域其他楼盘情况。一般情况下，假如同一区域楼盘供应量大，楼盘间竞争压力较大，其折扣幅度也会较大，置业者不可掉以轻心。三、淘优质项目尾盘面对大量积压库存，接下来大部分开发商将全力“推陈”，并减少“出新”。很多楼盘经过前期推广和销售，已进入到清盘阶段，库存的压力往往迫使房企不得不放弃一部分利润来换取成交量，购房者可以将关注点投向一些地理位置和性价比较高的尾盘，“淘”到低价、优质的特惠房源。尾盘房源不都是被挑剩的一些户型、楼盘、朝向、采光等相对较差的单位，也有不少性价比高的尾盘房源，能实实在在为购房者省下一大笔钱，购房者抓住这些机会或许会收获意外惊喜。四、与置业顾问、中介搞好关系买房不仅腿要勤，而且还要“眼观六路耳听八方”。看房的过程中，购房者少不了要与置业顾问或二手房中介打交道，这时与一些重点关注的楼盘置业顾问、二手房中介经常保持联系，也是令买房事半功倍的一种做法。因为这些置业顾问、房产经纪人作为专业人士，通常可以掌握一手的楼盘销售信息，如近期市场有着怎样的变化？楼盘近期有哪些促销优惠？同样的房子别家的挂牌价是多少？……通过与他们的交流，购房者或许能有意想不到的收获。五、多走多打听，选择贷款银行贷款买房如今已经成为了主流，在目前房价基本稳定的情况下，若要节约购房成本，更多该考虑的是银行贷款能拿到多少折扣的利率优惠。和年初首套房贷利率也要上浮相比，房贷折扣可是省钱的秘笈，如果购房者能享受7折优惠，那么购买同样一套50万的住宅，（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

7，年底买二手房防致命3招

年底买二手房防致命3招致命第一招：物管温柔的隐患单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以，此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后，却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着：当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。

年底买二手房防致命3招致命第二招：车子抢位的尴尬一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。所以，对于有车族，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。

年底买二手房防致命3招致命第三招：拆迁意外的打击价格合理、物管专业、有车位、绿化宜人，一切配套皆满意，买到这样的二手房应该偷笑吧?先打住。如果在旧城区要出手买一套这样的二手房，首先应该打听的不是以上提到的房价、物管、车位等问题，而是拆迁的规划。再好的二手房都经不起拆迁的打击，刚买来准备居住或者投资的二手房，不到两年时间内就收到拆迁通知，这种打击对不知情的购房者而言，其影响之大不言而喻。所以，出手买二手房的第一步，就是了解该区域的拆迁规划，不要等到万事俱备，才发现那里已经规划为平地。

8，去看楼盘买房子怎么要问些什么怎么咨询

在售楼处要看什么？　　一、营业执照　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。　　二、企业资质　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。　　在售楼处该问些什么？　　购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。　　一、销售方式　　您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。　　二、具体价格　　您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。　　三、入住时间　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。　　四、入住条件　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。　　五、车位　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

户型，价格，配套，公摊，物业，贷款问题，交房日期，房屋类型，产权类型，土地性质，装修情况，直接问售楼员，如果有前期入住的问一下他们比较真实，售楼员说的都是最好的

直接找我，我帮你搞定

9，买房也靠技巧偷偷告诉你如何捡漏买房

眼看着2016年即将过去，近期很多家庭把买房提上了日程，看着一个个购房政策出台，没把房子买到手之前总是觉得心里空落落的。可是在购房资金不够宽裕的情况下，如何节约购房成本，买到性价比高的房子才是关键，于是他们不断向身边人寻求意见，“想买房，买哪个合适？有便宜房子不？”小编认为，眼下楼市优惠、折扣满天飞，购房者只要提前做足功课，并抓住入手时机，相信一定能在充满机会的楼市里真正捡到便宜。接下来，小编为广大购房者支招年前买超值房的五个秘诀。一、多看多比，给楼盘综合评分购房者想在年底“捡漏”，一定要提前做足功课，通过逛专业的房产网站、实地踩盘等渠道多多收集楼盘资料，多看多比，给自己充足的选择空间。除了选定购房区域之外，买房还需要实地感受楼盘所处环境、房屋建筑质量、了解周边配套等。小编建议，购房者想买实惠的房子固然没错，但是买房子也是买生活，不能因为价格便宜就买，在看价格的基础上，还应该关注地段、环境、配套设施、物业服务等影响产品价值的细节，多关注房屋性价比，才能真正买到物超所值的房子。先列出房子的硬性条件，比如地段、户型、品牌、周边环境等，然后按照这些条件给备选楼盘打分，筛选出综合评分高且价格合理的楼盘。二、购房优惠不可错过春节前是开发商资金链最紧张的时刻，很多款项需要支出，所以会采取低价来换取现金流。楼市虽然很少看到直接的降价，但是买房送物业、送车位、送面积，认筹存抵，总价直减等优惠方式层出不穷，这些“隐形”的优惠其实就是降价的另一种手段，实在。遇到诸多的优惠，购房者一定要多看多比较，特别是注意了解目标楼盘所在区域其他楼盘情况。一般情况下，假如同一区域楼盘供应量大，楼盘间竞争压力较大，其折扣幅度也会较大，置业者不可掉以轻心。三、淘优质项目尾盘面对大量积压库存，接下来大部分开发商将全力“推陈”，并减少“出新”。很多楼盘经过前期推广和销售，已进入到清盘阶段，库存的压力往往迫使房企不得不放弃一部分利润来换取成交量，购房者可以将关注点投向一些地理位置和性价比较高的尾盘，“淘”到低价、优质的特惠房源。尾盘房源不都是被挑剩的一些户型、楼盘、朝向、采光等相对较差的单位，也有不少性价比高的尾盘房源，能实实在在为购房者省下一大笔钱，购房者抓住这些机会或许会收获意外惊喜。四、与置业顾问、中介搞好关系买房不仅腿要勤，而且还要“眼观六路耳听八方”。看房的过程中，购房者少不了要与置业顾问或二手房中介打交道，这时与一些重点关注的楼盘置业顾问、二手房中介经常保持联系，也是令买房事半功倍的一种做法。因为这些置业顾问、房产经纪人作为专业人士，通常可以掌握一手的楼盘销售信息，如近期市场有着怎样的变化？楼盘近期有哪些促销优惠？同样的房子别家的挂牌价是多少？……通过与他们的交流，购房者或许能有意想不到的收获。五、多走多打听，选择贷款银行贷款买房如今已经成为了主流，在目前房价基本稳定的情况下，若要节约购房成本，更多该考虑的是银行贷款能拿到多少折扣的利率优惠。和年初首套房贷利率也要上浮相比，房贷折扣可是省钱的秘笈，如果购房者能享受7折优惠，那么购买同样一套50万的住宅，按揭20年，就比执行“基准利率”节省了小十万，一辆车的钱就差不多省出来了。买房是大事，小编建议，购房时无论是选择楼盘还是选择贷款银行，不要怕麻烦，多走多打听，了解各家银行的优惠政策，很可能就能通过享受到vip般的折扣，减轻未来的生活压力。（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

王总我知道

10，二手房一房两卖专家教您如何避免

近年来，我国房地产业发展迅猛，但房地产的立法不甚健全，房地产市场机制也有不合理之处，导致“一房二卖”成为社会投诉热点和关注焦点。随着房地产市场的回暖，房价上涨的预期增强，二手房交易中出现业主反价的现象，令买方苦不堪言。媒体曾爆出一个新闻，一个二手房买家去年签下合同，因公积金贷款迟迟未出同贷书而未递件，结果到今年终于出同贷书可以递件时，买家发现借故多次不露面的业主早已把房屋卖给其他买家，“一屋二卖”。交易期长达半年，业主收不到款窝火，但既然签下合同了，也必须履行。若觉得楼价已狂升，希望悔约再售，至少要做好善后工作。有的需要双倍退还订金，有的则根据合同支付违约金(通常是赔偿楼价10%的违约金)，这才能圆满解除合同。根据媒体透露的信息，在此过程中，中介公司的服务明显缺失，公司无法帮买家联系业主，也无法协助买家解决业主“一屋二卖”后的残局。从这个例子中总结出两点经验教训一是二手房网签是对买家的一大保护。若这位苦主在今年年初要求中介方与业主重签网签合同，借此来锁定这个房屋的买卖，业主也绝对不可能“一屋二卖”。若中介公司胆敢配合业主单方面解除网签合同，协助“一屋二卖”，公司的违规操作必然会被记录在网签系统上，无所遁形。二是中介双边代理的吊诡。买卖双方是对立关系，一方得益则另一方受损，中介不可能做到代表双方利益来谈判，只能代表自己一方。若买卖合同有问题，则推搪为买卖双方的责任，与己无关。避免“一房二卖”的建议措施对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

“一房二卖”的房子到底归谁？如果购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张房子归自己所有，具体还要分以下情况进行讨论：1、当事人中的一方已办理过户根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其所有。2、当事人均未办理过户且未交房按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。3、当事人均未办理过户及预告登记手续根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。遇此情况，购房者如何维权？这需要根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论，具体如下：如果出售方是开发商，那么根据《解释》的规定，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。如果出售方是二手房业主，则不能按照《解释》的规定进行处理，需按照《合同法》的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。shzyqiyu88

案例一：甲某与乙某签订了《房屋买卖合同》，从乙某手中购置了一套二手房。由于购买时整栋房子的大产权证尚未分割，因此甲某实际并未取得该房的小产权证。之后，乙某又将该房屋出售给丙某，并且丙某取得了该房的小产权证。案例二：a和b签订了《房屋买卖合同》，从b手中购置了一套二手房。由于购买时b的房产证再过一个月就要满五年，为节省大笔营业税，双方约定待一个月后房产证满五年时再进行房产过户。此一个月期间，房价上涨，b又将同一房屋卖给他人，并办理了房产过户手续。上述两个案例都是“一房二卖”的典型情况。原房主分别签订了两份《房屋买卖合同》，因我国施行不动产登记制度，房屋的取得以房产证记载为准，因此第一份合同中的买受人都因未进行房产登记而遭受了利益损失。参考最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，在房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以通过请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。这样的规定虽然可以弥补买受人在合同上的损失，但无法实现买受人最终的目的，即能够取得房屋的所有权。根据该解释第十条的规定，只有在买受人以出卖人与第三人恶意串通，通过另行订立房屋买卖合同的方式使得买受人无法取得房屋的情况下，法院才能支持确认出卖人与第三人订立的房屋买卖合同无效，买受人才有机会据此确认自己所签合同的唯一效力。但如何证明出卖人与第三人恶意串通，这在实践中会对买受人造成很大的证明责任压力。律师建议一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的 “一房二卖”行为加以防范。

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