西海岸出口加工区青岛西海岸出口加工区座落于中国经济发展最具活力的青岛胶州湾西岸、青岛经济技术开发区内。现在根据山东省新旧动能转换重大工程规划，青岛是试验区，而青岛西海岸新区是排名第一的重点园区，可以说青岛西海岸新区将引领青岛的，甚至山东的新旧动能转换重大工程实施，青岛西海岸新区的发展前途无可限量。
1、青岛西海岸值得投资吗？
青岛西海岸房子是值得买的，但是现在短期投资风险已经很大，请谨慎。根据青岛三湾三城的建设规划，青岛将重点打造胶州湾，灵山湾，鳌山湾三个重点城市中心区域，灵山湾就是青岛西海岸新区，将是青岛的西部城区，现在根据山东省新旧动能转换重大工程规划，青岛是试验区，而青岛西海岸新区是排名第一的重点园区，可以说青岛西海岸新区将引领青岛的，甚至山东的新旧动能转换重大工程实施，青岛西海岸新区的发展前途无可限量。
青岛西海岸新区的地铁线路也在规划建设，地铁13号2018年将会开通，将大大增强青岛西海岸新区内部的交通能力，地铁1号线加快建设，连接主城区，建成后青黄将更加便捷的连接到一起，增强和主城区的通勤能力，住西海岸新区工作在市南将会更加便利。青岛西海岸新区的风景也不比市南崂山差，这里也有山，也有海，沿海一线风景也很美，环境上的吸引力也很强，
我去过薛家岛好几次，海边，公路，风景，很美。青岛西海岸新区的房价相对青岛主城区的房价还是低一些的，相比市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，西海岸新区在8000到2万多的房价，还是有一定升值空间，但需要注意的是，青岛西海岸新区长期发展确实很好，但并不是说青岛西海岸新区的房价会一直涨。青岛现在限购，对于控制房价不合理上涨有一系列限购限售限价限贷政策，
青岛西海岸新区属于限购区域，只有青岛户口和交了一年社保的才可以买，外地户口不能买，限制了投资买房的需求。青岛限售政策，买了房子需要拿到房产证2年后才可以卖，新房交付到拿证基本需要3年，这样在青岛西海岸新区买新房基本需要5年才可以卖，限制了投资买房的流通。青岛限价政策，开发商开盘价格不能超过去年最高价，要不就不能开盘，限制了开发商涨价，
青岛限贷政策，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷，增加了投资买房的成本。而且现在青岛西海岸新区的房价已经很高了，现在青岛西海岸新区房价在8000到2万多，已经涨了一倍多，连张家楼镇上的房价都已经8000多了，加上青岛的限购政策，可以说青岛西海岸新区房价短期增长到顶，不会大涨了。房子是住的，不是炒的，
2、如果现在打算在青岛投资买房，预算200左右，黄岛值得投资吗？
睿和君就在青岛，关于投资青岛房产一事，我给大家说一说。如果是为了纯投资，就目前的青岛来看，有以下这三点建议，先说目前青岛的房价趋势从前年开始，全国房地产都进入了下降的趋势，而且是那种一降再降的。目前青岛降价幅度最大的地方就是西海岸（黄岛区），厉害的楼盘降价幅度与峰值时相比达到了40%以上，有一些贷款买房的人，甚至都开始不还贷款了，原因是银行剩余的贷款比目前房产的价值还多，
如果看目前这个趋势，黄岛应该是最值得投资的地方。再从未来发展来说今年青岛机场将要外迁到胶州市，从市内过去要比现在的机场远上一倍，而处于青岛新机场和市区中间的城阳区，成为升值最大的区域，虽然这两年房价下跌，这地方应该是青岛跌幅最小的地方之一，同时随着红岛高铁站的竣工通车，城阳区的发展潜力会非常大。最后说老市区老市区主要是指市南、市北、李沧，外加靠近市区部分的崂山区，这几个区域的楼盘并不多，而且最近这几年竣工交付的新楼盘受疫情影响的并不大，
3、青岛西海岸的房价还会上涨吗？
对于西海岸的房子，我的看法是这样的：短期（2-3年）受政策影响，上涨概率不大，或者微跌，长期来看，实际上被大大的低估，还应该翻倍甚至2-3倍以上的上涨。真正涨不动、跑不赢通胀的房子，要么在偏远郊区，要么就在青岛市内四区，不管是刚需，还是投资客，我都不建议购买青岛市内四区（老市南德式建筑群的文艺建筑、崂山海滨别墅、商铺这三者除外）的二手老房子，甚至对于老青岛，我的忠告是：趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。
