下面才是本题的关键，现在在杭州买房子，需要多少钱要看想要买什么样的房子。我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的成本，100平米也就在20多万，今后买房，买的其实是城市，而不是房子，你问我收入多少才能买得起房子，那我想这取决于你要买杭州哪个地段的房子。
1、买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢？
通常国内商品房价格由以下几个方面构成：第一，建筑成本。包括水泥价格，中档水泥每吨400元左右、高档水泥600元左右，钢筋，普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。此外，还有工人的工资，现在建筑工人一个月8000元左右，而且还难招到年轻人，主要是60、70后为主，还有管理人员、销售人员工资。据业内人士称，在建设同面积、同户型、同品质成本上，建安成本都相差无几，全国建筑材料和人工成本均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及安装电梯共计成本共计2000元/平米，
也就是说100平米的建筑成本最多就是20万左右。第二，土地成本和税费是大头，土地出让金是建楼的基础，大约每平米一线城市2-3万元。而二线城市3000至1万元，同时，还要有各项税费，从增值税到企业所得税、契税、印花税。包括土地出让金在内，税费占到房价50-60%，当然还包括监理费。正是因为土地价格不同，所以会导致三四线城市房价6千元/平方米，而一线城市房价6万元/平方米，
两地房价差距在土地价格上面。第三，房地产开发公司的财务成本，实际上，房产开发企业拿地的钱都是从银行里面借来的，各种房贷的利息都是需要从房价成本中承担的。所以，我们经常看到一些上市房企的负债率都超过80%以上，有的甚至超过了100%，主要是房企业只有三分之一的资金是自己的，剩下三分之二的资金是融资的，而融资主要是发行债券、信托、贷款。
如果房企负债率高，那么融资成本也很高，第四，小区各种公用设施和公摊面积成本。这些虽然属于公用，但也是房子的附属，此外，开发商除了建造房子，还要在现代化小区里投入资金的，比如种植绿化，建造人工小区景观。聘请物业来管理小区，开设会所等这些都可以提高开发商楼盘的品质，但这又是一笔不小开支，第五，房地产公司在扣除以上各种成本以后，还要加上自己的一块合理的利润，这个利润至少占房价的20至30%左右。
所以，我们经常看到房地产调控持续收紧，开发商叫喊着要转型升级，但房企的业绩年年创新高，中国富豪榜现在主要是房企老板和互联网企业老板争夺首富，这些年做房地产开发的真的很赚钱。我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的成本，100平米也就在20多万，而真正导致高房价的主要有三大块：一是土地成本和税费；二是开发商的财务成本支出；三是开发商的赚取的超额利润。
2、在杭州买房子大概需要多少钱？
杭州说是当下最热门的几个城市之一，应该没有人会反对，甚至可以说是最热门的城市，那么“热”体现在哪呢？一、旅游热。西湖每天人满为患，每逢节假日必堵，二、就业机会多。杭州近年发展快，发展好，工作水平也高，所以有一定的优势，尤其是阿里巴巴总部在杭州，吸引来了大量人才，创造了很多就业机会，但同时也催生了房价。
三、房价高，下面才是本题的关键，现在在杭州买房子，需要多少钱要看想要买什么样的房子。住宅？公寓？对于刚需者来讲，首选肯定是住宅，对于传统的中国人来讲，住宅更能代表一个家，但是杭州城中心地段都已经开发差不多了，并且房价很贵，至少也得3w起步吧，高到7、8w也不是不可能。所以总价按面积来算也就能知道了，少则300w左右，多则千万左右，
首付比例还得看楼盘的火热程度，最低三成，全款肯定是最受欢迎的。对于一般的工薪阶级，可能一辈子也就围绕这一套房子在打拼了，而公寓因为总价低，成为了另外一种选择，100w左右还是大部分家庭能够接受的，可是公寓的弊端却有一大堆，这个问题可以另开一个问答，综上，在杭州买房，还需要家庭的大力支持或者自己多努力奋斗几年。
