18年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅为24.3%，同时2018年南京二手房成交量创下了近4年的新低。记者17日从365淘房举办的上半年南京二手房数据发布会上获悉，1至6月，南京全市(不含高淳、溧水)二手房成交约3.7万套，比去年同期多1300套，呈现量稳价涨特征；同期二手房市场活跃挂牌量约3.9万套，比去年同期下降35%。
1、南京二手房成交量稳价涨，活跃挂牌量同比下降35%,你怎么看？
记者17日从365淘房举办的上半年南京二手房数据发布会上获悉，1至6月，南京全市(不含高淳、溧水)二手房成交约3.7万套，比去年同期多1300套，呈现量稳价涨特征；同期二手房市场活跃挂牌量约3.9万套，比去年同期下降35%。从走势看，二手房市场在年初明显复苏，到4月迎来小阳春，达到一个成交高峰，超过9500套，随后市场逐渐平稳，
究其原因，一是季节性变化因素导致，5月份之后学区房成交迫切性走低，需求疲软；二是二季度南京新房上市量明显加大，分流了二手房市场需求；此外，房贷利率上浮也影响了购房成本，导致成交下滑。从区域来看，上半年南京二手房成交套数最多的是鼓楼区，达7630套，其次是建邺区和秦淮区，均超过5000套，它们同时也是新房供应量最少的三个区，
江宁和浦口两个板块上半年新房供应量大，江宁超6000套，浦口达4700套。新房大量上市，间接导致这两个区的二手房成交量同比下降分别达到47%和40%，但价格基本稳定，对于二手房挂牌量的明显减少，网尚研究机构研究总监曹丽分析，主要是因为南京各区规划层面利好频出，卖家看好未来市场，持房观望较多。另外，二手房购买多半是刚需，365淘房存量房金融按揭业务数据显示，上半年南京二手房购房人群中，85后和90后成了主力，其中85后占比32%，90后占比25%，95后占比也达到6%，
2、南京新房二手房房价双降，南京房价走势将如何？
给一段数据总体来说就是房价稳定，炒房客离场。2018年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅为24.3%，同时2018年南京二手房成交量创下了近4年的新低，从各区成交量来看，最多的是鼓楼、秦淮和江宁三个区，鼓楼区以15340套的成交量排名全市第一，秦淮区和江宁区分别以9733套的成交量和9304套的成交量分列第二名和第三名。
在严厉的楼市调控下，成交量持续走低，低总价的刚需小户型房源一直都是成交的主力军，200万以下的房子最好卖，2018年学区房成交量下跌房价依旧坚挺2018年1月份以来，南京学区房挂牌均价总体呈小幅上涨趋势，2018年12月份，南京30所名校学区房挂牌均价为43225元/㎡，相比于2018年1月上涨3116元/㎡，涨幅为7.76%。
3、最近南京二手房市场成交遇冷，大量炒房客集中挂牌出货，炒房客能解套吗？
南京二手房成交量下跌，看一看近一年以来南京二手房的成交情况，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量达到高点，然后连续两个月回落，10月成交量为8140套，比9月份减少了1400多套，但是较去年11月来看增加了七成以上，说明南京的二手房市场较去年还是回暖的。主要是上半年政策放松，房贷利率下降影响，
7月份以来，房地产市场政策全面收紧，市场利率重新上扬，买房成本增加，同时很多房企降价促销，很多区域出现一二手房倒挂行情，使得购房人群流向新房市场，所以二手房成交规模下降。整体来看，房价涨速回落，而且调控力度逐步加大，房价短期之内很难上涨，很多投资客为了避免房龄增加而导致的亏损，同时也为了避免很多不必要的损失，所以选择抛售二手房，导致市场二手房挂牌量的激增，
看一下，10月南京二手房价格情况，10月南京二手房价格是32031，环比9月份上涨了，1个百分点，分区域来看，除雨花台区，秦淮区，浦口区下降之外，其他区域二手房价均在上涨，而且南京的二手房成交均价也连续上涨了好几个月，市场并没有太冷。炒房客能否解套？其实来看，南京已经进入了存量房市场，随着土地价格的不断上升，南京很多新房价格逐步上涨，同时随着限价房的逐步减少，南京新房整体门槛有所提升，对刚需客群形成一定制约。
