房改房价如何认定的，房改房政策咨询

本文目录一览

1，房改房政策咨询
2，建设部对标准价房改房拥有部分产权的定义如何理解
3，房改房过户多少钱
4，房改房定义是
5，广西房改房原值如何确定
6，房改房的房屋买卖合同效力怎么认定
7，房改房过户是怎么样流程的要给多少钱的吗

1，房改房政策咨询

目前有两种认定二套房的方案，不知道你们那边是什么政策，各地区有差异的。具体可以去银行咨询！ 1 以家庭为单位，如果家庭成员有房子，则再购房则算二套房。房改的话，如果现住房人均面积低于你们那边人均居住面积。再购房则不算二套房。具体可以去房管局咨询并开具相关证明！ 2 以贷款为条件的话，如果你之前没有贷款买过房，则这次就不算二套房。

房改房政策咨询

2，建设部对标准价房改房拥有部分产权的定义如何理解

1995年建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》建房[1995]472号文中,第二条申请权属登记第(三)项发证与权证注记中,第2条.职工以标准价购买住房,拥有部分产权。经登记核实后,也发给《房屋所有权证》,产别为私产(部分产权),注记:房改出售的标准价房,总价款:××元,售房单位××××,产权比例为××(个人);××(单位)。由此确定102室为拥有部分产权的房改房。建设部这一文件至今没有变更、撤销。

建设部对标准价房改房拥有部分产权的定义如何理解

3，房改房过户多少钱

是可以过户的，但是要缴纳相应的费用。就是相当于你向你父亲买房子，但是也要得到你母亲的同意才可以的，不然也是过不了户的。只有继承是不用缴纳费用的，当然也要按照顺序来的，即：遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

全产权的房改房交易费用如下：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。希望可以帮到你

房改房交易手续费1、契税：1% 买方首套购房 3% 买方二套购房买方交2、土地出让金：房产面积乘15.6元卖方交3、印花税：双方各0.05% 房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税

按国家规定。

房改房过户多少钱

4，房改房定义是

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房上市的定义、类型及条件 1．房改房上市的定义：房改房上市是指依法出售、交换、出租的行为，包括抵押、赠与。 2．房改房上市的类型：房改房上市有5种类型： 1）出售， 2）交换， 3）出租， 4）抵押， 5）赠与。 3．房改房上市的条件 1）已取得房地产产权证。 2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。 3）交换、赠与的，已按成本价付清房款的。 4）已交纳应分摊共有建筑面积价款的。———对于10层以上（含10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20％向原产权单位购买。———对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10％向单位购买。 5）已按规定交纳国有土地使用权出让金1％

5，广西房改房原值如何确定

到当地房屋所在地的房管局去查档。年头太久的房子就查不到原值了。如果有个税的话，就按1%交了。

房改房、赠与房如何征收个所税房改房，是国五条细则出台后，网友议论比较多的一类房子。在二手房市场上，房改房是一种特殊的房子，有点类似半福利的性质，买入的价格特别低。有人认为，其交易时个人所得税的征收不能简单按照“售价－买价”的模式来征税。目前杭州房改房数量惊人，成交量也非常之大。这类房子如何征收个税，是一个被广泛关注的话题。读者疑问：房改房出售时应该如何征收个人所得税？专家解答：针对本次的二手房出让按照转让所得20%征收个人所得税的规定，涉及面最大、影响最大的就是房改房。由于房改房买入的价格非常低，在杭州通常只有数万元，而如今售价均在百万之上，如果严格按照“售价—买价”的模式征收，个税数额惊人。针对房改房，目前有声音表示，“政府根据该区域市场成交现价，定一个指导价格，按照指导价格与成交价格的差额征税”。但杭州暂无执行标准出现。读者疑问：不通过买卖，而通过赠与的形式取得房子，要不要征收个人所得税？专家解答：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产，房屋赠予直系亲属、抚养人或赡养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等几种情况不征收个人所得税，其他情形的房屋赠予均征收个税。获得后转让该项不动产的，均应当缴纳个人所得税。以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳个人所得税。

6，房改房的房屋买卖合同效力怎么认定

福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。对于该类房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。出于交易安全性的考虑，不应否定该类买卖合同的效力。至于单位规定的执行问题，单位可直接追究该职工的违约责任。您可以咨询较有知名度的房产公司：链家、中原、菁英、我爱我家等等获取帮助。

福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。我们认为，对于该类房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。出于交易安全性的考虑，不应否定该类买卖合同的效力。至于单位规定的执行问题，单位可直接追究该职工的违约责任。

7，房改房过户是怎么样流程的要给多少钱的吗

房改房属于部分产权，所以在涉及到过户时和普通的商品房过户又有不同，那么，房改房应该如何过户呢？房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房交易手续费1、契税：1% 买方首套购房 3% 买方二套购房买方交2、土地出让金：房产面积乘15.6元卖方交3、印花税：双方各0.05% 房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税

房改房过户流程 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 ●房改房过户所要材料双方准备资料(全款) 产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办) 买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办) 注：在办理产权证过户时，要先配图土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证 (原、复印件) 注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。房改房过户费用一览表出售已购公有住房需缴税费：卖方： 1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费; 2.按房屋售价的0.05%缴交印花税; 3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金; 4.按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。买方： 1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费; 2.按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费; 3.按房屋售价的3%缴交契税。