也就是只要香港房价继续保持对深圳房价的高位，那深圳房价就很难高过香港房价，深圳房价就容易阶段性到顶。squarefoot也就是香港房价（均价）是深圳的1.6倍，深圳房价（均价）是香港的61%，深圳目前的房价，是在大量需求已经外溢到惠州和东莞之后的结果，如果都堆在深圳，深圳难免也有会无处安放的遗憾。
1、深圳现在的房价怎么样？
深圳的房价差异还是比较大的，核心区和边缘化区域价格能差出两三倍甚至更高。单价目前最高的是南山区，均价接近8万，其次是福田均价7万，之后是罗湖和宝安，盐田和龙华紧随其后，龙岗和坪山目前还在3字头，其中坪山这两年的涨势很迅猛。最“便宜”的区大概就是人口密度最低的光明，2万出头，当然上述价格是二手房均价，如果把新房也平均进去，价格只会更高。
像南山和福田，单价六位数的楼盘随处可见，地脚好的或者小区高端一些的都在15W以上，深圳不只是经济地位在不断飙升，就连宜居指数也在屡创新高，收入水平更是常年稳居全国前三，人口年轻化率全国第一。如此朝气蓬勃又宜居的高薪城市，自然是聚集了越来越多的企业和精英，房价一路走高也是情理之中，均价力压上海高居全国第二，
以深圳全市均价买一套80平的二手房需要425万，首付三成140万，贷285万20年，需要月供2万元，也就是说，房款本机加利息的话，总房款高达625万。这的确不是一般收入水平能吃得消的，买房早的人如今自然喜笑颜开，近年刚买或者还没买的，都是压力山大。对于绝大部分普通外来务工者而言，深圳买房只能是一场梦，
2、深圳未来的房价走势会是什么样？
2019年的楼市调控趋势和时序，会是：1、深圳的限价政策会逐步的退出，不会允许房价短期过度反弹。2、深圳的限购政策，1、2年内不大可能明显放松，但深圳是完全放开入户，导致限购的作用不是那么明显。而2017年以来的限购增强，主要影响的是短期投机客而已，3、深圳对发展商的限开发贷，会适度放松；但是，小开发商融资还是会比较难。
4、深圳土地供应2019年依然稀少，主要以棚改旧改为主，5、金融上，房贷的贷款批复额度和效率会逐步放开，从而促进“交易量”增大。6、深圳2019限售不会松动，7、对市场可能的利好政策，1》深圳2019可能会上调计税的豪宅标准线。业内估计会上调10%-30%左右，这个政策一旦会大大促进各区的刚需房交易。
2》年内央行可能会两到三次存款准备金率，且银行贷款利率会下调，8、关于购买区域问题，经济条件允许，购买南山（蛇口、赤湾、西丽、前海等）、宝安（宝中、碧海、新安等），福田（福田南、保税区等），龙华（深圳北站附近），如果条件一般，淘一淘布吉东站附近、龙岗大运附近的笋盘。简单来说，对于个人置业者和投资者：2019年，买房会更容易，
3、十年涨十倍，深圳房价“奇迹”如何形成的？为什么“炒房客”总是要聚焦深圳呢？
深圳房价是否10年涨了10倍要看用了怎样的统计口径和截取了那个区域或者那个时间段的数据，从统计部门的近10年的整体数据来看并没有涨那么多，但这也并不妨碍在这么多年来深圳房价像坐上火箭一般飞速上行的事实，这与深圳特殊的发展背是景密不可分的。房地产行业的繁荣需要良好的经济背景和城市前景，深圳在这方面的优势非常明显，
▲良好的经济背景是资金驱动房地产行业的前提条件。在房地产行业，无论是项目开发还是房屋买卖，都需要大量的资金，没有资金的推动，房价很难往上走，特别是在房价本来就高的城市，没有相当的经济实力，一般都会欠缺投资吸引力和终端购买能力，而深圳正好有良好的经济发展背景解决这一问题，以地区生产总值为参考，深圳市作为国内最成功的经济特区，反映地方经济实力的地区生产总值一直发展都比较快。
按国家统计部门的数据，2010年的时候数值已经是9581.5亿，而旁边同样是广东名城的东莞到直到2019年的初步统计数据才达9400多亿，对比之下深圳已经在10年前就已经完成这样的规模，而按深圳统计部门的数据，2019年深圳的地区生产总值已经达到2.69万亿，跻身中国城市的前三名，紧跟上海和北京之后，并再次超过香港。
