洪山区办事效率低在武汉是有名的，不论白沙洲三环内路况、环境之恶劣，十年如一日无改善，三环外的青菱新区白沙洲大市场搬迁问题也是迟迟无进展。白沙洲和葛店房价差距还是挺大的，虽然白沙洲是洼地，但是房价比葛店还是高出一大截，葛店与武汉一体化发展的进程在加快，随着地铁11号线葛店段开建，未来到武汉的通勤时间将会大大缩短。
1、为什么武汉白沙洲大学城南没有发展？
去年经过兜兜转转的看房历程，最终决定把房子买在了大学城附近。看房子的过程中，基本把白沙洲三环内外每个楼盘都走遍了，就我所看到的说一下大学城南部为什么发展缓慢，1、可用土地少，发展天然受限：大学城南应该是指武汉科技大学黄家湖校区、福星惠誉东澜岸到华中城这一片区域。从地图上可以很清楚看到，这块区域左有青菱湖、右有黄家湖，两片湖泊之间最窄处只有只有一公里多，最宽处也不过2公里多，真正的可用土地面积很小，就是这样狭小的地域内部还被107国道和青郑高速所分断，土地呈现出零散化格局，
土地的稀缺注定这一地区未来发展方向不是繁华的闹市区。2、武汉市规划一张图上，以107国道为界，临黄家湖部分土地基本都是教育科研用地，仅有在武科大和武交职之间分布有居住用地（福星惠誉东澜岸）和701以南分布有商业服务业用地（华中建材城），临青菱湖部分则主要是居住用地和零散的商业服务业用地、工业用地，城市区域发展，房地产是重要推手，靠青菱湖一侧居住用地目前已经被还建房和红霞村本村居住占据大量位置，真正可用于拍卖开发的土地已经很少，缺少开发商的进入，政府资源投入更是缺少动力。
3、洪山区摊子太大，对白沙洲重视程度低，洪山区办事效率低在武汉是有名的，不论白沙洲三环内路况、环境之恶劣，十年如一日无改善，三环外的青菱新区白沙洲大市场搬迁问题也是迟迟无进展。具体说到大学城南，因为挨着江夏，属于边缘地带，加之没有土地可卖，不被重视更是再所难免，记得之前34路、539路公交车延长问题持续在城市留言板上刷屏，最终也迟迟没有得到解决。
2、武汉白沙洲和东西湖，哪里值得投资买房？
地理位置来看，白沙洲属于洪山区，东西湖区属于远城区，从对应的居住人群来看，白沙洲目前是武昌很多旧城改造项目的还建房或者置换房源所在地，也是长江以南楼市的价值洼地，对在武昌工作和生活的人群来说，白沙洲片的性价比是比较高的。而东西湖区面积较大，其金银湖、金银潭片离汉口主城区较近，也是泛汉口片的楼市价值洼地，吸引了很多来自汉口主城区的购买力，金银湖周边因为优良宜居的环境被称作汉口的后花园；而其吴家山片离汉口主城区较远，购买力主要来自东西湖区自身的人群，
从各自的发展前景来看，白沙洲因为区位较好，各大地产开发商都很看好此片，未来地铁5号线的开通会在一定程度上改善拥堵的交通，而随着白沙洲大市场的搬迁和周边的开发，其道路、商业、医疗、教育都会有明显的改善。白沙洲的不足在于地质条件较差，买房时要避开靠近江边的楼盘，而东西湖区已经是国家级临空港经济开发新区，其核心产业是航空关联产业、物流运输、食品类，现在的公路和轨道交通都已较好，未来的轨道交通还会深入覆盖。
3、武汉的白沙洲和天兴洲，为什么不像橘子洲头一样开发成景区？
谢邀，首先说白沙洲：白沙洲是一个流动沙州，是长江的水流和含沙量决定的；橘子洲是湘江的一个江心小岛，由于湘江水流量和含沙量远远不能跟长江比，所以其地理位置相对稳定。；长江航运远远超过湘江，长江航道经常由于水位和水流量改变而改变，而湘江相对比较稳定，其航运量以及船舶载重量也不及长江；白沙洲的不稳定和长江航道的重要性加之该州面积大多不如橘子洲的水面面积决定了其不能开发成所谓旅游景点，
天兴洲是武汉市的一颗江心明珠，由于妥善保护，天兴洲一直保持住了原生态。过去，由于交通不便，也没有旅游景点的概念，所以，天兴洲的居民基本上都是日出以作日落以息的生活习性，后来，有人的确希望开发天兴洲，但是考虑天兴洲的特殊地理位置和防洪抗洪的需要就一直搁置下来，再说，天兴洲确实没有人文景观，没有传说故事，其就是一个独立于江心的普通农村。
