学区房一直是南京二手房市场的焦点话题，一套重点小学与重点中学的双学区房能卖到多少钱呢。刚从地上捡了张纸，一看，正好是卖学区房广告，南京学区房还真有8万，鼓楼区一般在6～10万之间，最近报道了南京22.5平方米学区房单价16万，根据中介回应，一个普通南京人你让他到苏北买学区房不太可能的。
1、南京学区房现在价格怎么样？
就18年5月的情况而言，南京地区30所名校的学区房均价达到了41777元每平，相比4月份下降了1000元左右。其中，琅琊路小学和力学小学学区房均价突破8万每平，最高的依然是琅琊路小学学区房，达到87926元每平，而拉萨路小学、芳草园小学、北京东路小学和游府西街小学学区房则在6万以上，5万以上的有金陵汇文小学和银城小学学区房。
相较17年5月，这30所名校中有28所名校的学区房价是上涨的，其中涨幅最大的分别是琅琊路小学、拉萨路小学和游府西街小学，琅琊路小学学区房涨了接近50%。而对比18年4月，这30所名校有23所学区房均价下降，主要是因为楼市金三银四已告一段落，而南京各个小学的招生报名都相继结束，跌幅最高的分别是银城小学、南师大附属小学和金陵中学实验小学学区房，其中银城小学均价降了接近10%，北京东路小学每平降了接近6000元。
2、南京学区房是不是凉透了？
阶段性会凉一下，彻底凉就不要想了，原因很简单，只要有就近上学的政策，就会存在学区房，目前在主要发达国家都是这样。学区房的问题很难通过简单平均教育资源去解决，以发达国家中高度追求社会公平的新西兰为例，新西兰公校一般按1-10分排名，是按所在区的人口富裕程度评分，地区收入最低的1分校国家投入教育补贴是最多的，10分校国家教育资源投入反尔会很少，从而促进教育公平。
但现实是成绩好的依旧大机率是10分校，传统的学区房也多集中在10分校的校区，究其原因，能买得起或租得起10分校区的一般都是中产及以上家庭，家庭在教育方面重视高、投入多，造就生源普遍质量好，推动了学校成绩的不断提高；而学校成绩好又能吸引富裕家庭来区里买房、租房。所以一般好的学区都是有历史的，很多高质量的私校也是设在好学区里，
南京的学区房也同理，好的学区教育资源是一方面，但更多是有历史沉淀的。拉力琅可不是一天形成的，是几代家庭不断积累起的人文素质才形成了今天的名校区；虽然这些区域表面看起来没南京河西漂亮，被冠以“老破小”，同时应当看到，现在能买得起鼓楼名校区的家庭条件一定不会差，最简单地从接送车辆上就能看出；很多拉力琅的学生很小就去国外看过，甚至游学过，他们的家庭教育、眼界就决定了起点不会低，所以想让名校被平均很难。
3、南京8万一平的学区房，和苏北县城8千一平的学区房，你会怎么选？
刚从地上捡了张纸，一看，正好是卖学区房广告，南京学区房还真有8万，鼓楼区一般在6～10万之间，其实，这种问题就不应该问。一个普通南京人你让他到苏北买学区房不太可能的，99%不会做这个选择。但这个问题也不是无话可说，总的感觉，南京初中以下教育生态失常。苏北的教育生态非常好，有学区房概念，但还没炒起来。基本上一两个或几个村有一个幼儿园，谁也不会送到别处去，难接难送，自找麻烦，
乡里或镇上有一座小学，不可以跨乡镇上小学。也有家长在县城买房，靠近学校的房子比其他区域商品房略微贵些，但绝不会翻倍，县城里的小学初中也就各有一两所，一般都是就近招生，不允许跨区域招生。苏北由于学校少生源有限，所谓的学区房是卖房的炒概念，8000一平已然不便宜，南京情况比较复杂，导致学区房价格离谱，为一些人创造了财富神话。
遇到一个熟人闲聊，当年房子是分给她住，后来房改几万块钱买下来，现在涨了100倍，自己都不相信是真的，选南师大河海大学为基准点，5公里半径画圆，学区房与非学区房价格大于2.5倍接近三倍。“拉力琅”学区8-10万，而周边环境、房型，绝对差河西30年，但破房子就能卖好价钱，感觉南京招生政策也是配合，哪里是学区哪里不是，住房持有人要符合什么样的条件，规定非常细，似乎学校是房产公司办的。
