东莞新房均价190二手房均价160相对于整个粤港澳大湾区11个城市而言，次于香港，澳门，深圳，广州，珠海，位居第六，属中间价位，但东莞区位优势明显，在珠江口东岸，陆路线上，香港，深圳，广州，东莞，只有东莞房价最低，暂且属于房价洼地，在今年东莞滨海新区规划的发布，国家级战略地位突显，未来将举全市之力投资建设滨海新区，且滨海新区到广州，到深圳都只要半小时，所以东莞滨海新区的房产肯定值得期待，钱景可观2.说东莞人口越来越少，这是官方统计，还是个体感觉。
1、现在东莞的房产还可以投资吗？东莞的人越来越少了，这些对房产有影响吗？
1.东莞新房均价19000，二手房均价16000，相对于整个粤港澳大湾区11个城市而言，次于香港，澳门，深圳，广州，珠海，位居第六，属中间价位，但东莞区位优势明显，在珠江口东岸，陆路线上，香港，深圳，广州，东莞，只有东莞房价最低，暂且属于房价洼地，在今年东莞滨海新区规划的发布，国家级战略地位突显，未来将举全市之力投资建设滨海新区，且滨海新区到广州，到深圳都只要半小时，所以说，东莞滨海新区的房产肯定值得期待，钱景可观2.说东莞人口越来越少，这是官方统计，还是个体感觉？官方数据是东莞常住人口860万，2018年净流入4.6万。
个体感觉得话，就是原来中心区域人口真的减少了，原来长安，虎门，厚街人山人海，现在呢，全东莞水乡片区发展怎样？东部产业园片区发展怎祥？原来落后镇区现在的发展怎样？人口是摊薄了，人去到周边原不发达的镇区了，我在沙田，东坑都呆过，这几年发展多快，人口都去了这些发展中的镇区，而不是人口大量流出了，人口没有流出，只是摊薄到各地各村了，所以人口对房产的需求没有改变，而随着交通，地铁，高铁的互连互通，东莞迎来了大把深圳客，广州客，房产需求是增强了，而不是减弱了。
2、在东莞有一套房，考虑卖掉换成深圳小产权房，是否值得？
不能一概而论，1、首先，要看是东莞哪里的商品房，如果是凤岗、虎门、东莞市区的商品房还是有很多的投资价值。2、其次，要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，东莞买的商品房纯粹是作为一种投资，且地段偏僻，也可以考虑先卖掉，3、其三，深圳的小产权能不能买，能，但一定要买到笋盘，比如低于市场价30%的农民房，并且不能买热点的城中村，热点的城中村已经炒高了，你再买就很难赚钱了。
4、其四，不能买开发商、投资公司整栋买过来，再通过装修改造包装的小产权房，这类小产权的价格也是奇高，一旦买到势必要套你三年五年，5、如果要买深圳的小产权，建议你买离地铁不是太远，选择原村民的原始户型，以实际面积计，价格等于周边商品房的三分之一就很合理。6、买小产权房的同时要带好尺测量实际面积，中介的水份都比较大，30平米会说60平米，市面上的中介基本上都是面积注水，让你防不胜防，
3、东莞长安有很多小产权房在卖，很多深圳客户跑去买了，你怎么看？
首先我发表一下我个人的意见，我之前做个这个行业几年，说不上多厉害，但是对这个行业略知一二。很多人觉得很便宜，自己住就好了，觉得没有什么，但是实际上并不是这样的，任何商品都是一分钱一分货，小产权是不被法律所保护的，没有买了这种房子没有任何保障，因为小产权房子，容易出问题，遇到什么问题了，你买了房子并不是就护着你，因为这个房子不被保护，而中国又是一个法制国家，遇到这种问题了，只能吃个哑巴亏，
4、东莞房价两年后会跌吗？东莞现在人越来少，房子却越来越多！大神们怎么看待这问题？
东莞的房地产市场并非一个独立的市场，因为其所在大区域的影响力并不比市内自身的影响力小，而按惯常的房地产发展走向分析架构来看，可以在东莞找到很多支撑的条件，这也是最近当地局部楼市趋热的最大原因，只是在新的发展形势下，“房住不炒”和“稳房价”楼市调控的松紧程度和房价结构的包容度会成为当地中短期内整体房价的重要影响因素，但长期来看会受到来自区域发展前景和自身城市价值提升方面的支撑，房价较容易表现出稳中见强的状态。
