以本例房产说明，在武汉单价25000元/平米的公寓，地段在市中心核心区域，毛坯价格一般是loft可以自行隔两层，还有精装修或住家配置的，公寓一般是包租或自行处理两个选择。在武汉，公寓单价至少2万 会比较有价值，如果预算不太高的情况下，也尽量选择地铁及区域商业中心还有公寓后期的商业运营管理也是非常重要的。
1、手上只有40万首付，想在武汉买房，买公寓好还是住宅？
首套房个人建议还是买住宅，公寓虽然能全款，但是公寓不能落户，也不对口学区，后期再卖税费高不划算，而且三环边的公寓如果位置不好，周围没有优质学区、商业或者公司较少的话，都不利于出租（若以后自己不住，出租问题要考虑）。再就是公寓的设计梯户比都较高，比如3梯14户这种，居住体验感差，每天上下等电梯估计都蛮久，再加上40多层的超高层，可想而知人流量；大多数公寓要么出租，要不改做办公空间或者民宿等，人员杂乱，影响自住的居住品质，
首付40万其实不算低，可以入手一套住宅，楼主若是负担不了六千的月供，其实三环周围有可选的，比如汉口三环外盘龙城地带，带装修均价12500元/平的房子，最小户型89平米地铁口小三房，刚需三成首付只需要33万，楼主40万的首付，贷款70万左右，按照现在最低5.63的商贷利率，每个月的月供是4031元，如果楼主可以公积金贷款，那么月供还会更低，这不比住宅香吗？所以建议楼主关注武汉三环边均价在12500元/平及以下的新房，小三房户型，包括二手房，就以小编说到的盘龙城为例，很多二手房均价都在1万左右，可以买到靠近地铁的小两房或者小三房。
包括江夏藏龙岛、庙山、文化大道片区也是的，在选房子的时候有几个点要注意：1.尽量买地铁口的房子，三环周边如果没地铁出行不便，地铁开通了最好，地铁在建的也可以，不要选地铁是远期规划的，比如江夏庙山和藏龙岛，地铁9号线一直不落地，不建议。2.结合楼主的工作地，如果是在武昌工作的话，确实新房可选的地方不多，唯一地铁在建、商业在建的区域可能还是白沙洲，只能看白沙洲青菱湖周围的房子，比如：南益名悦华府毛坯11273元/平小户型94平米，绿地大都会小户型首付33万左右，这些地方的小户型都比较抢手，再就是没地铁，地铁32号线不知道要何年何月，但是是属于洪山区主城区，
武昌那边的房子比较贵，远城区就只能看江夏，江夏除了文化大道和黄家湖片区外，别的地方都没地铁，黄家湖的地铁口毛坯盘均价13500元/平，文化大道的澎湖湾也是地铁口，毛坯价格13000元/平，都可以关注下有没有小户型；3.如果楼主是在汉口工作，汉口主城江汉江岸硚口新房都比较贵，可以看一下靠近三环边姑嫂树那一带年代比较久的二手房，或者是花桥、堤角这些地方的房龄10-20年的老房子，其实汉口房龄20年的小两房老房子总价估计也是在110万左右；老房子买对口优质学区的，尽量选出行方便的。
再就是新房可以看黄陂盘龙城地铁口的盘，可选项还是很多的，黄陂-汉口北、黄陂-宋家岗都可以看，东西湖-金银湖的二手也可以看，那边就是环境好，有均价万元左右的，就是没地铁，东西湖其实也可以淘，都有；4.如果楼主是在汉阳工作，那其实可以选择远一点的蔡甸、经开，蔡甸不限购以你的预算和月供买个地铁口盘也是妥妥的，经开也有可选的，今天小编还看到经开智慧生态城总价45万3.6米层高的70年产权的房子咧，
2、武汉的公寓值得投资吗？
公寓投资表面看来很简单，只要交钱买房即可，实则思考的细节和规划还是很多的。公寓属于40年商业产权，不限购不限贷，不占用购房资格，购买需要首付50%以上，贷款年限最长10年，贷款利率一般上浮30%，年化利率6.37%，作为投资项目首先考虑支出成本和回报收益，以一套总价200万，面积80平米为例，首付100万，月供11288元/月。
以本例房产说明，在武汉单价25000元/平米的公寓，地段在市中心核心区域，毛坯价格一般是loft可以自行隔两层，还有精装修或住家配置的，公寓一般是包租或自行处理两个选择，包租只看购买价格和周边对比是否合理，再看回报率及运营的公司、包租年限等。自己出租，80平米的loft套内面积在120平米，做成单间可以至少做6间，工装装修包含现浇、简单家具费用在20万内。
