与此同时，在未来大量政府租赁房和长租房冲击下，武汉租金有望走低，进一步降低房产投资回报、武汉房地产从制度和政策获得投资红利正越来越少，房地产市场预期将发生变化。预计金九银十武汉楼盘精装仍继续回归正常状态，目前，武汉首套房贷率上浮10%，二套房贷利率上浮20-25%，且协议利率与贷款难成正比。
1、武汉的写字楼还值得买吗？为什么？
写字楼作为投资性的产品，与商铺的性质类似，个人觉得投资回报率不高，不建议购买，但也要看实际的情况，主要看及以下几点：首先，需要查看写字楼的库存与价格，库存需要在网络上查一下当地的写字楼储备量，很多时候，写字楼的库存往往较大，特别是从2014年开始各种档次类型品牌的写字楼崛起，用高价消耗了大部分的购买客户，也查一下近一两年的土地，拍卖是否有做办公使用的地块，这样你就可以很清楚地了解近几年的写字楼土地供应量。
其次，通过例如安居客，链家，麦田，以及你需要购买写字楼附近底下的中介了解一下，近几年写字楼价格的变化，以及你所购买写字楼周边的租金来作为参考，很多时候写字楼的价格与住宅房屋呈现倒挂现象，正常来说写字楼的价格将高于住宅的价格，但由于写字楼的体谅过大，使得价格比住宅还要低，租金回报率较低一般在2%到3%左右，回报率不是很高，
另外，你也需要了解一下周边是否存在很多创业小镇，这些创业小镇很多时候是由原先工厂改造而来的，整体的环境较为舒适，交通也算便捷，最主要的是租金比较低，这些都会影响到你购买写字楼的出租情况。最后，还需要了解一下您想购买写字楼的开发商实力，以及写字楼的软件和硬件设施，硬件主要指的是写字楼的规模、交通的便达、停车便捷、内部的电梯，以及一些软性服务，开发商的品牌物业服务，都将成为你购买写字楼的参考，
2、武汉黄陂区的发展趋势怎么样？适合买房吗？
就发展来说，武汉的几个远城区发展势头还是非常猛的，黄陂也不例外。目前来说，黄陂南片有起色的应该是盘龙城开发区、临空经济区（横店、天河、祁家湾）、汉口北及五洲批发城（滠口、武湖），当然还有在起步的长江新城，黄陂北片（李集，长轩岭，王家河，姚集，蔡店）的旅游大家多少应该知道，木兰山，木兰天池，木兰草原，锦里沟等，名气还是有的。
明年的军运会黄陂木兰湖承接部分水上项目，政府目前大力发展沿线基础设施，主要为道路修复扩建，后面无形中给老百信提供了更多的便利，至于说适合买房，看你是投资还是自住了，投资及自住的话，个人建议选盘龙城（现新房均价在1.1万左右含装修、滠口及武湖（9千-1万）横店靠南片目前房产项目多，但价格确实不匹配，不限购在1.1万左右，高。
3、现在在武汉买房划算吗？
在“金九银十”即将到来之时，这种“常态”变化背后，却隐含着许多别样的意义，武汉楼市的“金九银十”正在及将要经历什么？从盘盘光到分区光平均开盘去化率走低2017年以来，亿房研究中心监测开盘共计224次，监测数据显示，七八月份以来，武汉平均开盘去化率逐渐走低，部分楼盘开盘去化率仅40%。而日光盘的占比也逐月下滑，8月仅48.4%，
非日光盘的增多表明市场日趋分化，市场逐渐回归理性。性价比和好地段成购房者首选市场回归理性在近期日光盘中，高性价比和价值度较高的好地段楼盘仍是购房者关注的重点，从各区域日光占比看，南湖、白沙洲、光谷东、汉阳中心、四新和汉南日光盘占比均为100%。其中南湖片是由于供应量少需求量大，汉阳中心和四新则是由于大部分楼盘性价比相对较高，而白沙洲和汉南则是由于价格相对便宜，而沌口日光盘占比最低仅17%，
数据显示，性价比和地段仍是购房者最关注的因素，如同为东西湖片，庭瑞新汉口因周边配套相对成熟，均价高达14000元仍日光，而美联德玛假日二期因相对偏僻性价比较低开盘去化率仅51%。购房者对楼盘的选择上正越来越理性，精装价格大幅降低装修正在被开发商“抛弃”装修房因监管和后期法律风险等问题正在被越来越多的开发商所抛弃。
