10年，你和朋友两人分别花100万，你在深圳、他在南宁各买一套房；到2019年，你深圳的房可以卖324万；朋友南宁的房，可以卖182万。你相信未来10年，人口持续流入深圳吗，深圳今年走出了独立行情，几乎引领全国楼市走向，这说明深圳楼市不同于其他城市，有它的特殊性。
1、从深圳“史诗级”土拍看深圳楼市趋势，楼市热度不曾褪去,你怎么看？
深圳昨晚一线城市里面最有潜力的城市，房价涨势必然更大深圳在6月24日的时候出现了史诗级的土拍记录！5宗土地住宅用地的使用权被争夺拍卖！这是近20年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应，被业房产界誉为“史诗级土拍”。结果是什么呢？这5宗土地全部都是最高限价成交！总成交金额达到了223亿元，这次住宅用地拍卖的参与房企更是达到了竟然的71家！全都是国内龙头房企，中海、万科、华润、平安、佳兆业、保利、招商蛇口、龙光、越秀等等，可以看出各大房企都垂涎深圳这块肥肉。
深圳是一线城市中发展潜力最大的城市很多人都说要逃离北上广深，对于一线城市来说，哪里的生活压力都很大，但抛开主观思想，从可观的发展前景来看，深圳是这四个一线城市当中发展潜力最大的。今后大湾区是珠三角投资和发展的重点，大湾区和深圳相互依托，相互借势，会打造成一个面向全世界的综合体，深圳房价已经很高，但还会再高。
2、深圳不再公布楼市均价，传递了楼市什么信号,你怎么看？
做过股票的人都有这样的经历：当股票上升的时候，我们总是时不时忍不住看一眼股票，逢人就眉飞色舞地谈论股票，但是如果股票下跌了就忧心忡忡，沉默不语，但是会关注股票的情况，然而，如果股票像15年股票崩盘那样天天没有尽头似的狂跌还无法逃脱，心惊胆颤，利箭穿心，无路可逃，你说还能怎么样？做鸵鸟呗，假死呗。楼市不也一样吗？通过轰轰烈烈的涨价去库存运动，楼市已经把人们男女老少过去的、现在的、将来几十年的钱搜刮个渣都不剩了，实业被高房价带来的高成本已经民众无钱消费的现状搞死了，越来越多的人失去收入来源，无法支撑这么沉重房贷负担的人越来越多，断供潮必不可免，至于进一步推升房价更是黔驴技穷，
3、深圳楼市进入下行周期，炒房客还有机会吗？你怎么看？
个人观点，不管什么市场、什么商品，只要有利可图就可以进入。深圳作为全国的一线城市，特大型城市，外来人口巨大，经济基础雄厚，购房需求旺盛且强劲，需求大 房源稀缺，所以房价涨到今天那么高。目前阶段，就炒房来说，机会小于风险，但是如果是长线持有，现在正是大势买进的时候，未来的需求肯定支撑房价持续平稳上涨，靠暴涨，短期谋取暴利的可能是没有了，
4、深圳的房价会跌吗？你怎么看？
①深圳的房价，大概率不会跌；②房价本质上，取决于一个城市的土地价值。而土地价值，取决于这片土地上经济的增长潜力，地产圈内人，爱讲一句话：买房，就是买一个城市的股票。简单一句话，却是对“房价”直抵本质的认识，举个例子，看下面一张图：数据来源：深房网、克尔瑞等深圳房价，2010年均价20205元/㎡，2019年涨到65516元/㎡，10年涨幅224%；南宁房价，2010年均价6301元/㎡，2019年涨到11489元/㎡，10年涨幅82%。
什么意思呢？2010年，你和朋友两人分别花100万，你在深圳、他在南宁各买一套房；到2019年，你深圳的房可以卖324万；朋友南宁的房，可以卖182万，从资产财富的角度，10年时间，你什么都没做，账上却比朋友多了142万。以上只是两只“股票”的上涨幅度；如果两套房，同时出租，那房租就是“股票分红”，2020年5月，南宁平均月租金为29元/㎡，深圳平均月租金为77元/㎡。
数据来源：中国房价行情网计算两只“股票”，一年房子的“分红”，深圳比南宁多165%，两套房子的材质都是钢筋水泥，并没区别。但价格却在10年间，天壤之别，为什么？道理很简单，金融学者香帅一句话，完美解释：房子的价格反映的是房子所在土地的价值，而土地的价值来自这片土地上经济的增长潜力，即大家对这片土地未来可以创造多少财富的预期。
