天津市95年房改房政策，1995年购的90平米以下的个人商品房办理房产证时能不能享受到这次

来源：整理时间：2022-12-09 03:14:56 编辑：天津生活手机版

1，1995年购的90平米以下的个人商品房办理房产证时能不能享受到这次

您好，如果发展商倒闭了，一直没到房管局办理备案，你现在去备齐资料去办理的，那么是已你现在去备案日期算起的。如果你在11月1号后才办理，那你还可以享受该优惠。

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2，我将在2011年5月购买天津房改房需要交什么税税率是多少搜

五一后天津的房改房按照私产对待，未出5年的，征收5.65%的营业税如算详细税费我需要房屋地址面积楼层成交价格卖方是否名下其他房产购买此房产权的时间才能精算可以在hi留言即可

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3，天津房改房新政策

在房管局打完协议之后可以免交关于房改房政策是在5.1才施行的不必担心我在天津做房地产工作

请问超级超明星中介怎么说的？我也只是在房管局打了了协议再看看别人怎么说的。

天津房改房新政策

4，95年的房改房产权66现在还需要房改吗

国家房改的政策2000年就停止了，拆迁也不会违反政策进行二次房改；　　但95年的房改房到现在还没完成，单位有直接责任，需要把原来没完成的房改给职工全权~

有效，跟你列举的其他的相同。至于买卖协议是否是与登记房主所签影响不大。只要你能够证明该房子属甲乙夫妻共有即可。

5，1995年房改售房如何处理

首先可通过公安机关查找户籍所在地查找，应该能找到，否则比较麻烦，你没法证明当时和你签合同的是其本人，更无法证明字迹也是其本人的。最后的办法，你起诉至法院，由法院公告后拿着法院的判决书到交易中心过户，别无他法了。

这个是近期出台的关于解决房产所有权登记发证的历史遗留问题方面的。你的这个是属于单位自建房吧！按道理是由你们单位组织去办理的具体需要以下材料： 1、土地是有权证或土地出让合同、图； 2、建设工程规划许可证（副本）、红线图； 3、建设工程开工许可证； 4、质检合格证或竣工验收备案表。具体手续就是这样的！但是你还是到当地的房管部门去详细的咨询哈具体的情况，不同的地区是有些差异的！主要是收费的不同！

6，关于房改政策的问题请懂得人来帮个忙

1、你们夫妻双方于1991年购买的40多平房子应该是按房改成本价购房，俗称“房改房”；2、不管是房改房或经济适用房，分配或购买原则都是以家庭为单位的，即夫妻双方只能享受一次购房优惠政策；3、国发（1998）23号文件中，对之前城镇职工家庭住房提出了停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化的原则，各省市根据不同情况，应该是从1998年7月3号后开始制定具体实施办法的，而不是你所说的96年；4、离异后，夫妻以前所共同拥有的房改住房归前夫所有，等同于你未曾享受过购房优惠政策，因此你可以享受为购房住房补贴，而不是根据已购住房面积（40平）享受差额面积补差（即按经济适用房价计算的30平货币补差款）5、你属于无房情况，可以享受住房补贴，住房补贴发放标准应当与1、月基本工资，2、工龄， 3、补贴面积三项参数有关。不知道你所说的70平方面积标准是哪个城市的标准？不知道说清楚没有，若还有其他问题请补充说明

按照《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》（厅字[99]10号）文件精神，1998年底停止住房实物分配后，对新参加工作的无房职工，将以货币补贴的形式，按月发放，计入职工个人住房补贴账户，专项用于住房消费，将来购房时可由住房补贴、公积金贷款、个人存款等组成（购房款＝住房补贴＋公积金贷款＋个人存款）。月住房补贴额为职工当月标准工资（职务工资和津贴之和）乘年度月住房补贴系数。1999年年度月住房补贴系数为0.66。在没有公布新的补贴系数之前，沿用0.66。

7，房改房买卖政策的规定有哪些

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。二、购买房改房注意事项1、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。2、看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗?事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。