天津市里的看房子有公摊吗，建筑面积包不包括公摊面积建筑面积是1304阳台113公摊124按揭

来源：整理时间：2023-04-01 02:09:57 编辑：天津生活手机版

1，建筑面积包不包括公摊面积建筑面积是1304阳台113公摊124按揭

你买商品房的面积以及房产证上的面积都是含公摊的

阳台面积按一半计入建筑面积，阳台面积不在公摊面积之列

建筑面积包不包括公摊面积建筑面积是1304阳台113公摊124按揭

2，现在的房子都是有公摊的公摊包含了什么

房子公摊，到底包含哪些？ 00:00 / 00:4370% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

现在的房子都是有公摊的公摊包含了什么

3，住宅公摊面积是不是算在看房时户型图上写的面积里

户型图上的面积只能是参考，法律上能够采用的的只有合同上的和房产证上的面积，里面详细标明了住宅的公摊面积。所以，户型图的面积水分很大的。

住宅公摊面积是不是算在看房时户型图上写的面积里

4，房子公摊面积有规定吗是多少

房子公摊面积的规定是1、一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%;2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%;3、点式的楼盘公摊大多在15%~17%;4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。公摊面积的内容1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。计算方法：用各户套内面积按比例进行分摊：1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。影响公摊面积大小的因素影响公摊面积的因素主要有以下四点：1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。2、套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点;3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的，一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大;4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。

5，准备买房求助

我的买房经验是，新建小区，环境好，设施齐全，但大部分都是高层，公摊面积太多，性价比低。说白了，这一切，都是所有的业主拿钱买来的。多层的新建小区大多在城郊，出门不方便，但是性价比相对高层来说不错，而且大部分多层户型很合理。长远来看，还是购买学区的房子，省去孩子将来上学接送的烦恼。今后想换房的话，也好出手，而且价格不低。我个人还是倾向于二手的多层住宅。

如果你在东部上班的话，我的建议还是买杨柳国际新城的房子，AB区 HI区都是商品房的。这个地方我年前就一直在考察，地方还是不错的，以后来看也行。不过为了孩子以后上学方便我最终还是买了学区房，唉！

我买的是二手学区房，如果你不考虑还子上学的话，我建议你还是买边上的我买的快7千一平方了

你想再哪里买房呀，我刚买了个二手房，有问题可以Call我

对去看看吧就在洸府河的河边上风景不错

金色蓝庭均价5300 位置偏了点但建的比较上档

6，公摊面积包括哪些部分房屋面积有哪些

想要居住小区房，首先必须要搞清楚小区房所涉及到的方方面面，因为有很多东西是需要业主必须知道的，如果不清楚的话，那么到时候会出现懵逼的状态，所以大家一定要提前看一下公摊面积包括哪些部分。想要居住小区房，首先必须要搞清楚小区房所涉及到的方方面面，因为有很多东西是需要业主必须知道的，如果不清楚的话，那么到时候会出现懵逼的状态，所以大家一定要提前看一下公摊面积包括哪些部分，其次要看一下房屋面积有哪些分类，因为它不止有一种面积。下面一起来看看相关的介绍。公摊面积包括哪些部分公摊面积主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、变配电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及楼房基本功能上是该建筑服务的专用设备用房。在进行房屋兼职时有些不良开发商可能会擅自改变了楼盘的规划，导致购房者的公摊面积变得不合理，房子的性价比就会下降，所以，大家在买房时要查阅相关资料，也可以聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。房屋面积有哪些 1、建筑面积现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米，下同）的性建筑。 2、使用面积关于房屋的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。 3、套内面积有些房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。 4、公摊面积如今购买的房屋都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2．20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。这篇文章清楚的给大家介绍了一下公摊面积包括哪些部分，文章里已经清清楚楚的告诉了你们有哪些地方是属于公摊面积的，那么，如果小区要求交这个费用的话大家就去交，毕竟这是国家规定的费用，另外，给你们介绍了一下房屋面积都有哪些，除了公摊面积之外，还有建筑面积。

7，房子的公摊面积

我可以负责任的告诉你，没法查。因为公摊含楼梯、电梯、公用井道、水箱间（小区）、电梯机房、小区换热站或者锅炉房、变电所、有些地区甚至包括外墙外保温所占面积。本身从技术上讲算是比较复杂，加上有些人为因素，所以一般住户根本是不可能查到的。公摊面积根据类型差别很大，多层不带电梯也就7到9个平方，小高层在15到20左右，高层一般会超过20，公寓型的会更多。当然这和你户内面积是成正比的。要是户型很小，公摊就会很小，反之亦然。是否可以解决您的问题？

公摊面积是有房屋开发单位委托设计部门设计房屋具体情况来计算的，就是说，你的公摊面积由房屋公共部分面积来决定，例如楼道，电梯，公共设施等等，一般来说，多层公摊面积远小于高层住宅，主要的差距在高层存在电梯部分。同样的公共面积也会根据一层的户数的多少来决定分摊的面积多少，也就是说，一层户数越多，分摊的面积也就越少。中国大部分的民用住宅公摊面积不过超过30%，根据您所说的情况，您现在房屋的公摊面积有点略大，这个国家没有强制性文件来约束，您可以实际测量下您家公共部分实际面积是多少，公共部分面积都在哪了，如果跟实际不符，在房屋购买的时候，合同有约定的话，可以向开发商要求索赔。希望能帮助到您^_^ !

8，天津滨海梧桐公摊多大

各位想要定居武清的同学们，你们好，我是一名IT界的北漂（我不是中介哈，只是分享下自己的经历），刚刚定居在天津武清区的梧桐大道，下面就给大家分享下自己的经验。自己也是第一次买房，之前对买房一无所知，所以在看房之前也做了很多功课（到最后发现也并没有什么卵用），那我就先从武清说起吧，我知道天津武清，最开始是因为武清区的佛罗伦萨小镇，它位于武清站的对面，出了高铁站就能看到，也有从北京国贸到小镇免费的班车，小镇其实就是一个大型的商业区，从奢侈品到地摊货，可以满足不同消费层次的人群。整个小镇属于大型高端的意大利建筑风格，也很适合拍照，而且这停车免费，很适合两地通勤的人。自从来过这以后，就对武清落下来一个比较好的印象。后来有看了看武清区的地理位置，虽说武清属于天津的远郊，但是离北京最近的地区了，武清是天津市下辖的市辖区，位于天津的西北部，北边与北京的通州相连，南边与天津的北辰区和西青区相连，东边就宝坻宁河区，地理优势什么的，网上有的没的有很多，我就不多说了，有兴趣的可以自行查阅一下，我理解的最大的优势就是离北京近，未来可能有通武廊的建设（这个后面再详说），适合北漂一族，其次是环境，去了几次发现武清绿化做的挺不错，而且居住的人比较少，最起码现在比较少，我是感觉在北京这个喧嚣的城市呆了太久，一直向往一个适合居住又宁静的地方，另外就是房价可以接受，均价差不多在12000/平到23000/平，劣势在我眼里其实就是教育问题，武清区在天津就是远郊，所以教育跟天津市里的比不了，总之也就是因为这几点，就选择了武清，也没有多想，兜里的钱也不允许我想太多，哈哈。我是在2018年就有在武清买房的想法，所以在那时候就去看过，当时看的楼盘是保利梧桐语，由于户口的问题就搁置了，今年有了天津户口，就再次有了在武清买房的想法，由于自己也是买房的小白，所以在买房前，做了很多相关的知识储备，先讲一讲关于房子的名词解释吧。1、房子的面积：首先房子一般有两个面积，一个叫建筑面积，另一个叫套内建筑面积，除此之外，还有一个公共部分分摊建筑面积（简称“公摊”）。前者就是你要交钱的面积（一般开发商会优先告诉你建筑面积，毕竟说这个显得大），我买的梧桐大道，属于洋房，建筑面积是109.21平米，套内建筑面积是90.54，公摊是18.67，公摊面积+套内建筑面积=建筑面积。这个公摊是干嘛的呢，比如说你电梯、公共的楼道一类的，就是你的公摊面积了，这些每个房子都有，不用觉得我又没住，还需要给这些面积交钱，那就较真了，所以得房率就是我们要关注的地方了，公摊越小，得房率越高，也就越划算。2、除了房款以外必须要交的钱天津购房，除了房款外，就是契税和公共维修基金，这两个的定义我就不啰嗦了，有兴趣的去百度，反正不管你服不服都要交。契税的征收方式是，你买90平（建筑面积）以下的住宅，是按房款总价的1个点，90到144平的收1.5个点，买144以上的收三个点。公共维修基金是固定一个点，需要划重点的是，契税和公共维修基金是你在交首付的时候就要全额交上的。3、物业费这个知道的同学应该挺多了，比如物业费2.8元，那你一年要交的物业费就是2.8*建筑面积*12，4、容积率，楼间距这些数据在买房的时候也要问下，但我觉得没啥卵用，就我个人而言，我比较笨，就算告诉我了，我也没啥概念，哈哈，但还是你一定要问销售，因为你问了，就显得你很专业。首先容积率就算你看的整个项目的总建筑面积和总用地之比，总建筑面积就算比如说开发商的在10平米建筑面积的地上建了,三层，那总建筑面积就算30平，30/10，容积率就是2，这个就是代表着同样大小的面积，盖了多少层楼，楼越多，房子就越多，人就越多，居住体验就越不好（喜欢热闹的除外哈），这也是大多数人喜欢洋房的原因。再说说楼间距，就是楼与楼之间的距离，这就没啥可说的了，肯定是楼间距越大越好。基础知识就说这些吧，最后咱们聊一聊京津通勤，武清现在已经有高铁站，到北京单程是21分钟，票价是38.5元，但车次很多，基本满足各个上班的时间点，但是有一点就是成本和抢票，一天下来，车票加上杂七杂八的在100元左右，一个月22个工作日就是2200，如果是夫妻两个人那就是4400，对于普通上班族来说，也是一个不小的开支，在北京租房，稍微远点也就3000多点，剩下的一千，买排骨不香吗，而且很辛苦，需要抢票，我有同事就是这样，有时候加班抢不到票，只能去朋友那借宿一宿，所以想通勤的朋友可要想好了，总结一句就是，通勤可以实现，就是成本高也比较累，看个人能不能坚持住了。再说说炒了三年的通武廊吧，最起码我是三年前就听说过这事，不过今年有了靠谱的消息了，武清区发改委6月发的公告，通武廊的详细规划项目已成交，按照计划，是从地铁5号线北辰科技园北延伸到武清区，武清区的南湖会有一个站点，到达武清区后改成地上轻轨，一直延伸到廊坊，北三县最后到达通州，具体的路线我在网上查了有很多版本，那就是还没定，但ZF给的时间消息是在2020年底开始动工，所以这事能不能成，就看今年了，如果成了，武清的房价还得窜一窜，所以我现在在这买房，也是赌，赌的是武清未来的发展。今天就说这么多吧，这些都是我知道的，可能有不对的或者不准确的，希望同学们评论区评论补充，有兴趣的加个关注和收藏，后面我会持续更新关于武清或者整个天津的楼市、教育、经济的各类发展，毕竟以后要在那定居了，自己也要关注起来，发现有什么有价值的消息我会第一时间跟大家分享。

9，求助各看房高手帮我看看这公摊面积是否合理18层电梯房建

一般情况下，高层公摊20%左右77×（1-20%）=61.6平方米最佳答案一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。　　多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。　　高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）　　因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.　　资料：　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。　　套内使用面积是如何计算的：　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；　　2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。　　3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。　　建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊　　首先了解几个公式：　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积　　好了，解释一下上面的公式　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

1.得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。 2.一般，多层房的得房率在90-95%，小高层80-88%，高层75-80%左右。公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

你18层的房子是两部电梯一个楼梯大约公摊会在25--30之间吧是不是你所住的这栋楼的体量小啊

这要看你住的房子一层有多少户，有几部电梯走廊大不大等等，不过你这房子公摊面积确实有点偏大。

普通住宅的一般公摊比例：　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%可以查下规划局下属测绘大队出的房屋测量报告，以测量报告为准的

10，房产公摊啥意思

房产公摊啥意思　　房产公摊啥意思，众所周知每一个新房都会有公摊面积，所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼，而外这些面积都由消费者来买单，以下详细介绍房产公摊啥意思？　　房产公摊啥意思1 　　一、房子公摊是什么意思　　1、指的是，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。　　2、对于公摊面积的处理，我们的国家尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定，这也看具体的标准了，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。　　二、公摊的具体位置包括哪里　　1、具体的包括有，各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、以及垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。　　2、还有久是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，它也属于公共使用的地方，所以一包括在公摊范围以内，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。　　房产公摊啥意思2 　　公摊面积高低有何影响　　 1、影响购房成本　　如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。　　 2、影响居住舒适度　　如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。　　 3、影响升值空间　　由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的.面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。　　房产公摊啥意思3 　　一、买房公摊是什么意思　　买房公摊简单来讲指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，比如说管道井、设备间、地下室和楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等都属于公摊面积。根据建筑类型不同，购房者需要承担的公摊面积大小也是不同的，就拿七层以上的电梯房与七层以下的楼梯房相比，电梯房的公摊面积会更大一些。　　二、买房公摊面积多少合适　　公摊面积暂时并没有严格的标准化制定，尚无明确法律法规出台。如今现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也有所区别，所以公摊比例也无法设定上限。　　但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例，比如说联排别墅，公摊大概1-8%左右;7层以下的多层住宅，公摊大概7-12%左右;7-12层的小高层，公摊大概10-16%左右;而12-18层的小高层，公摊大概14-20%左右;18-33层的高层住宅，公摊大概16-24%左右。　　总的来说，单价高昂的联排别墅及多层住宅，公摊面积相对来说较低;而高层住宅，公摊面积几乎是多层住宅的双倍之多。　　房产公摊啥意思4 　　一般公摊面积多大　　1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。　　2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。　　3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。　　4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。　　公摊面积有哪些危害　　 1.价格幻觉　　公摊面积会让购房者产生价格幻觉，例如，一套房子一共100平米(建筑面积70平+公摊面积30平米)，售价是200万元，也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢，那就是每平米2.86万元，存在相当大的价格差异。也正因为公摊面积的存在，给购房者造成了价格较低的错觉。　　 2.公摊面积数目不详　　公摊面积对开发商和物业来说，是有利的一面，因为业主可以测量自家的实际使用面积，但是公摊面积却是不能测量的。所以大多数业主连实际公摊多少都不知道，只能看着购房合同上写着多少。甚至部分黑心开发商或者物业把地下室、车棚都算进来了，而国家规定这些不能计算在公摊里的。　　公摊面积多大合适　　 1.不能过大　　如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7%-12%是比较合理的，太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊最好控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，至多不要超过25%，过高的话并不划算;高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内，至多30%(很少)，过高的话也是不划算的。　　 2.公摊不能过小　　虽然我们不希望太大的公摊，但是如果公摊很小，甚至是没有公摊的话，也就没有电梯、没有公共过道、没有警卫室等公共设施了。如果开发商宣传小区公摊面积低于正常值，那么就需要慎重对待了，有可能小区内的公共设施是极为不好的。所以，关于公摊面积这个问题，需要区别对待。

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