房价涨价如何补差价，中介买房中途房价上涨房东不想卖了怎么办怎么才能让他继续履行合

来源：整理时间：2022-12-07 07:15:29 编辑：今日头条手机版

1，中介买房中途房价上涨房东不想卖了怎么办怎么才能让他继续履行合

只要没签到合同或者交付买卖一方都可以反悔不买卖

可以，中介只是收取帮你找房源的信息费。

中介买房中途房价上涨房东不想卖了怎么办怎么才能让他继续履行合

2，房屋面积补差价的规定

法律分析：房屋面积补差价的规定如下：1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

房屋面积补差价的规定

3，卖房后房价上涨房子还没过户可以补差价吗签过买

如果已签定的买卖合同,且已缴纳定金,那么卖方是不能反悔的,如果卖方反悔就要双倍返还违约金.

或许可以。

卖房后房价上涨房子还没过户可以补差价吗签过买

4，房屋补差价规定

法律分析：房屋过户补差价以及相关法律规定《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理。建议您察看合同中关于面积确认与面积差异处理问题的约定，依据约定进行相应的处理。合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

5，如果房子涨价了你会补差价给开发商吗

我会，为啥？我脑残啊！当然，我现在也要求开发商补我差价！！！Ps:本人没现在找开发商买房！

竟然有两个人说会，我晕了，这社会还有这样的活雷锋啊，是不是乱说话不用负法律责任啊，哈哈

6，房子买贵了可以要求开发商补差价吗

这需要看合同的约定，一般是很难的。降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的，除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等，购房者才可顺利退房，否则，仅仅因为降价而退房，法律上并不支持。眼下楼市最能撩动业主敏感神经的莫过于降价自己前脚买的房子，后脚楼盘就降价促销。目前的降价主要有两种表现：一种是“被动式”，即“被限价”后的降价。从11月1日起，珠海也加入限购、限价的行列，新开楼盘的售价将不得超过11285元/平方米。“开发相关公司股票走势万科a24.43+0.000.00%保利地产9.30-0.19-2.00%商们都懵了，各家营销总监从政策出台开始全都焦头烂额”。据珠海业内人士介绍，今年上半年，珠海香洲区的新房价格在1.7万-1.8万元/平方米，下半年有所下滑，但还在1.5万-1.6万元/平方米，新区、西区的房价也都在每平方米万元左右，现在统一要以11285元/平方米或以下价格定价，意味着之前卖1.7万-1.8万元/平方米的楼盘如果再推后期房源，降价压力陡增。另一种降价方式，即为审时度势后的“主动式”降价。从今年八九月份至今，万科、中海、保利等众多大型房企推出的10%-20%的促销陆续在市场上出现，一度引发业主维权事件。如今，越来越多的二线房企也加入到降价促销行列，降价潮正越演越烈。就现在的市场行情而言，降或不降已经不成问题，问题是“该如何降”。珠海限价后降价压力陡增，其压力之一，便是如何向旧业主“交代”。当地一位营销经理人着急地表示：“限价之下，楼盘势必要降价，即使你不降，周围新开楼盘按限价开了，你也得跟着降，旧业主闹事怎么办?做梦都会梦到老业主追赶过来，声泪俱下。”该经理人口中的“业主闹事”，并非个案，而是正在多个城市内上演的感性与理性、法律的较量之战。无论是哪种降价，几十年甚至一辈子的血汗钱换来的不动产转眼间便大幅贬值，面对这种囧况，作为新晋业主的你还能hold得住吗?对于多地上演的维权事件，你又如何看?网友热议〖抗议的是欺诈〗北极熊爱冬天：他们并不是抗议降价，而是抗议买的价高了。本来就应该卖6000的，却卖给人家8000，抗议的是欺诈。〖降价?开发商敢吗〗瘸腿的怀特：现在知道中国房价为什么不会跌了吧。如果敢降价，买房的业主能把开发商吃了。虽然买房的人数比不买房的人数要少，但是这些买房人要比无房的人有权势得多!降价?先问问开发商敢吗?!〖明显没道理〗耳顺居士：涨价不闹降价闹明显没道理，如果开发商做过承诺那将另当别论。上海业主集体在楼盘门前维权的事情不能成为开发商们抵抗降价的借口。

7，房价爆涨商品房子退房有差价补偿吗

若是开发商违约造成退房的，原购房人有权向开发商主张因房屋涨价产生的差价损失，法律有相关规定的。

开发商肯定是不会同意你退房的，要看你房间的裂缝有多大？一般都是热胀冷缩照成的，问题应该不大，退房，估计是老火了

8，房价下跃后可以向开发商要回差价

不可以。房子是商品，其售价是根据市场行情浮动的，只要该商品（房子）没有质量问题，你就不可以退房（退款），或者在合同履行过程中单方面要求降价。根据《合同法》的对等原则，现在房子价格下跌了，你打算要回你所损失的差额部分，那万一像以前一样上涨了，你会把上涨的部分给开发商吗？ ···· 市场交易行为不是儿戏，不是你说怎样就怎样的！

不可能要回的啦，房价以签合同时为准

9，房产中介如何吃差价

要是租房的话，一般是选择由房产中介代理该房屋，与业主签订代理协议。并接管房屋钥匙。再以比代理协议中高的价格出租该房子。或是开始就由房屋中介员工以个人名义用较低的价格租下房子，再以高价格出租。

以前的操作手法就是从买方那买过后，再加价卖给卖给卖方，差不多就这样。还有一种就是买方100万，中介建议其110万，10万中再分一部分给中介

违法！根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。

常用手段都是跟房东说好的比如A有价值100万的房子给中介卖，中介会说这房子我帮你买120万，多出来的一人一半还有就是便宜的房子直接买下来，然后用超级劣质材料简单的帮房子搞的非常漂亮，然后加几十万卖掉

10，二手房已入住尚未过户因房价上涨房东现在说要么让我补差价

可以要求继续履行，也可以要求解除合同赔偿损失。但需要结合具体的情况选择最优的策略。像你这种情况，我办理过，胜诉的机率很大。一、房屋买卖合同纠纷的主要表现形式：1、卖方要求大幅度增加购房价款；2、卖方明确表达不履行合同；3、卖方要求变更合同或者签订补充协议对原合同进行修改。二、卖方如此这般的主要原因卖方上述要求的主要原因是，房价快速上涨，造成其感觉自己卖亏了，房价上涨的幅度已经大于双倍订金及合同约定的违约责任，所以，其宁愿违约，也不愿履行房屋买卖合同。三、不同情形下的应对策略根据刘尚发律师办理案件的经验及法律规定，刘尚发律师认为，应当结合不同的境况决定不同的策略。（一）根据买方支付能力1、买方支付能力不足够强大。目前，北京房价动辄大几百万，甚至上百万，一般的购房人都选择按揭。根据目前的司法实践，如果买方没有足够的支付能力，必须贷款才能购买涉诉房屋，并诉求要求继续履行合同，要求对方配合办理贷款手续，一般法院不会支持，即使32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333361323034支持了，该判决也无法强制执行，因为，法院不可能强制其去办理相关贷款手续及签字。所以在这种情况下，我们一般建议诉求以要求解除合同并支付赔偿为妥。那么，解除合同可以要求哪些损失呢？（1）双倍定金或违约责任，可以选择比较重的主张；（2）开发商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍损失；（3）房屋涨价损失。2、买方支付能力足够强大，且要房意志比较坚决。再此种情况下，可以要求继续履行合同，并明确具体履行项目。在此种情况之下，又分为房子是否有抵押？是否有中介等情况不同策略有所不同，这里不再详细分析。（二）提起诉讼的时机1、想要房的情况。在买方想要房的情况下，为防止卖方一房二卖，可以及时起诉，即使在合同履行期限没有届满的情况下，也可以起诉，诉求可以只列继续履行合同，并申请财产保全。这里的目的主要是财产保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二卖。改造期限届满后或即将届满之时，再次起诉，要求办理房屋过户手续。2、不想要房的情况。这里，随时可以起诉，要求解除合同，赔偿损失，但需要注意的是，在此种情况之下，需要提前收集对方违约证据。

不知道房屋买卖合同是不是房东夫妻都签字的。如有房屋买卖合同，你就可以向法院提起双方按照合同的约定继续履行合同的诉讼请求。