天津市土地整理成本构成，天津集体征地怎样补偿农民

本文目录一览

1，天津集体征地怎样补偿农民
2，土地成本的介绍
3，请问土地成本的概念是什么具体包括哪些内容
4，房地产开发产品与一般的工业产品相比其成本费用的构成要复杂的
5，征地成本包括什么费用
6，新手求助农民为农地整理项目付出的成本都有哪些呢
7，土地开发成本的项目设置

1，天津集体征地怎样补偿农民

得看地多少按人分配你家有多少人口一般人均80-100万

天津集体征地怎样补偿农民

2，土地成本的介绍

土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。

你说呢...

土地成本的介绍

3，请问土地成本的概念是什么具体包括哪些内容

简单说，土地成本就是为取得土地而发生的支出。一般包括：取得土地的价格、购买土地的契税、支付土地的补偿费等。

土地储备成本包括：收储资金、融资费用、前期开发费用、基础设施配套费用、土地平整费用、房屋拆迁费用等

请问土地成本的概念是什么具体包括哪些内容

4，房地产开发产品与一般的工业产品相比其成本费用的构成要复杂的

楼主，你说的房地产会计中“开发成本”科目·下包含会计科目有的不对。房地产会计中“开发成本”科目·下包含以下六个二级会计科目： 1、土地征用及拆迁补偿费； 2、前期工程费； 3、基础设施费； 4、公共配套设施费；5、建筑安装工程费；6、开发间接费。

把规划部门出的总规拿给税务部门看就可以，按总规就可以确定所使用的土地面积，做实际测量会与批准文件有出入，再解释就不好做了。

5，征地成本包括什么费用

一般是两大部分，具体有以下几项： 1、土地取得费。分三种情况：1)征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。 2)城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算；拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。3)从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格。2、土地开发费。土地开发费有三种：1)基础设施配套费。 2)公共事业建设配套费。3)小区开发配套费。

征地成本包括土地购置费用，拆迁成本，征地的相关税费等，只要跟征地直接相关的费用都可以做到征地成本里面统一核算！

6，新手求助农民为农地整理项目付出的成本都有哪些呢

农民心里是赞成土地开发整理的，耕地多了，他们当然高兴但现在很多的项目都是走过程，把农民给忽悠了，项目上的钱被各个部门搜刮走了，落到农民地头就没有多少钱了，最后整理出来的地反而不如原来的，加上一些项目采用了农民不能接受的高新节水技术，出发点是好的，但运行成本很高，维修困难，农民使用困难，负担不起，因此，几轮下来农民的积极性就没有了，我下去实地调查的时候，就发现农民有这样的想法，所以说农民是很可怜的，希望大家作项目的时候能考虑到农民的需求。

7，土地开发成本的项目设置

企业开发的土地，因其设计要求不同，开发的层次、程度和内容都不相同，有的只是进行场地的清理平整，如原有建筑物、障碍物的拆除和土地的平整；有的除了场地平整外，还要进行地下各种管线的铺设、地面道路的建设等。因此，就各个具体的土地开发项目来说，它的开发支出内容是不完全相同的。企业要根据所开发土地的具体情况和会计制度规定的成本项目，设置土地开发项目的成本项目。对于会计制度规定的、企业没有发生支出内容的成本项目，如建筑安装工程费，配套设施费，可不必设置。根据土地开发支出的一般情况，企业对土地开发成本的核算，可设置如下几个成本项目：(1)土地征用及拆迁补偿费或土地批租费；(2)前期工程费；(3)基础设施费；(4)开发间接费。其中土地征用及拆迁补偿费是指按照城市建设总体规划进行土地开发所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，及有关地上、地下物拆迁补偿费等。但对拆迁旧建筑物回收的残值应估价入账并冲减有关成本。开发土地如通过批租方式取得的，应列入批租地价。前期工程费是指土地开发项目前期工程发生的费用，包括规划、设计费，项目可行性研究费，水文、地质勘察、测绘费，场地平整费等。基础设施费是指土地开发过程中发生的各种基础设施费，包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯等设施费用。开发间接费指应由商品性土地开发成本负担的开发间接费用。土地开发项目如要负担不能有偿转让的配套设施费，还应设置“配套设施费”成本项目，用以核算应计入土地开发成本的配套设施费。土地开发过程管理制度措施一级开发监管主要依靠有关法规和合同约定来约束，监管主要目的是控制成本、控制开发进度以及开发质量。目前主要有如下几种制度措施：1.实行重大事项或重要环节审核制度，主要包括对征地方案、拆迁方案、大市政建设方案等审核。2.定期报表制度，报表包括一级开发进度报表、资金使用情况报表、手续办理情况报表等。利用定期报表制度来检查进度、资金的使用、手续办理的情况等。3.进度对比制度，通过对实际运作进度与一级开发单位投标承诺进度进行对比分析，监督开发进度。4.参与制度，储备机构参与一级开发单位就项目拆迁、市政设计、施工等外包工作招标的评标工作。主要形式是充当招标过程监督代表，检查招标工作的公开、公正、合理、合法性，确保有真正实力的公司中标。5.备案制度，要求一级开发公司及时提交合同、支付款项凭证、手续办理批复等文件资料给储备机构备案。应该说明的是，备案并不意味着储备机构认可合同或支付费用合理合法，合同签订、费用支付最后要经审计部门审计确认。6.责任制度，对有收费标准的费用，按标准支付，储备机构均予以认可，对于超标支付或故意扩大成本的支出费用由一级开发单位承担。开发土地的转让一级开发后的建设土地，全部进入政府土地储备库。属于经营性用地的，全部采用招、拍、挂进行出让;属于非经营性用地的，按照国家规定，可以采用协议或划拨方式。二级开发的建设用地的转让，要符合《城市房地产管理法》和《转让管理规定》的规定，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。