天津市房屋测绘面积，房产测绘时此处有上盖面积该如何计算

来源：整理时间：2023-01-18 17:22:53 编辑：天津生活手机版

1，房产测绘时此处有上盖面积该如何计算

依据《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2013，应该全部计算。

房产测绘公司大部分都是比较小得公司，一般那样的公司测绘资质不要求太高够房产就行公司老总大多和房产局有关系，优点不会总跑外，如果去测绘院或者测绘公司的话，很有可能你一年都不在家，待遇这东西其实不好说，房产测绘其实很赚钱，就看你老板怎么样了

房产测绘时此处有上盖面积该如何计算

2，房产测绘的面积与合同面积

商品房预售阶段采用图纸预测面积签约，与最终实测面积数据有差异是正常的，按照国家规定，允许的面积误差比在正负3％之内，你的房子的面积误差比为：（192-268）÷268＝-28.35％这个数值大大超过了国家规定的允许误差范围，你可以有两个选择：1、要求赔款：面积误差在3％之内的部分：8.04平方米要求开发商按照合同签订单价补偿，超出部分（76-8.04＝67.96）要求开发商按照合同单价双倍补偿。2、选择退房，开发商承担合同违约金及利息。你的问题中不太明白的一点：合同规定中阳台面积120平方米？有这么大的阳台么？我理解为笔误，原意为12平方米。

房产测绘的面积与合同面积

3，测绘局测出房屋面积比合同面积大3而且房款也交齐了开发商要

对面积出现误差的处理，合同中有约定的按约定执行。没有约定的，根据以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的，据实际结算房价款；2、面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人提出退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将已付款退还给买受人，并按一定利率给付利息。买受人不退房时，实际建筑面积大于合同约定面积时，误差比在3%(含3%)以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实际建筑面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由出卖人返还买受人；误差绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当然应该拿到正式发票。比合同面积增加3%，购房款照付。超过3%部分，不付款。

由于各个地区的不同，所以暖气的收费标准也是不同的，所以暖气费根据不同地区所计算的方法也有不同，有的是按照住宅按房产使用面积来收取相应的取暖费，还有的就是最为普遍的方法，采用的是房屋面积一年一次征收，如果消费者家里的住房面积越大，那么消费者所需要交纳的取暖费就越高，平均的价格也是各地方不一样的，每个地方都会有相应的标准进行收取取暖费，一般平均每个月每平方米不超过两元。再加上国家规定，没有安装取暖设备的住户可以不用缴纳取暖费，而统一管理的小区，取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，这都要是需要缴纳费用的。

比合同面积增加3%，购房款照付。超过3%部分，不付款。

测绘局测出房屋面积比合同面积大3而且房款也交齐了开发商要

4，我买的商品房物业通知我房管局测绘的建筑面积是1526公摊是337

你好！产证面积是··住房建筑面积加上公摊的·是152.6+33.7 开发商给你的合同是暂测面积·国家规定可以有5%的误差·但是开发商会·用你的购买面积减去·真实的测绘面积·根据你的购买价格 ·把钱补给你！！请放心·本人从事房地产销售5年如果对你有帮助，望采纳。

合同上的面积应该是房屋预测面积，预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。　　房屋竣工之后会再由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构进行实测面积的测量，实测面积则是根据房屋现场实际情况测量的，因为一栋房屋完工之后每个部位的尺寸是不可能和施工图纸完全一致的。所以实测面积才是你房屋的最终面积。　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：一是面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二是面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

产证面积是··住房建筑面积加上公摊的·是152.6+33.7 开发商给你的合同是暂测面积·国家规定可以有5%的误差·但是开发商会·用你的购买面积减去·真实的测绘面积·根据你的购买价格 ·把钱补给你！！请放心·本人从事房地产销售5年

5，买了商品房房屋面积测量是谁来测怎么测什么时候测交房时还

面积由房地产交易的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，你买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积。如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，你可以研究下合同中积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比，你可以要求退房。双方应尽量细致约定误差比大于3%支持解除合同在最高人民法院的解释规定中，合同未约定或者约定不明时，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、要求返还已付购房款及利息的，应予支持。实测面积大于预测面积但购房者不愿退房，实测面积大于预测面积，且面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，购房者无需支付。实测面积小于预测面积实测面积小于预测面积，且面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买房户。

1、首先由开发商办理房屋初始登记，取得产权证书。2、购房人持夫妻身份证明、结婚证、缴款发票、契税票、登记申请书、购房合同以及开发商提供的产权证书复印件到当地房屋登记机关申请房屋产权转移登记，并申请房屋测绘和缴纳住宅共用部位维修基金。3、经房屋登记机关审核后，在登记簿予以记载，随后，颁发产权证书。（不要忘了缴纳相关费用）申请房屋登记的程序（房屋登记办法）办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

由当地测绘队测量在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。

一般在交付产权证的时候会给你个住宅面积测绘报告或面积界定书这个里面向你详细介绍了房屋的面积构成及分摊构成等信息这是由当地房管局测绘部门出具的文件【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积