天津市商品房建设标准，天津市经济适用房的规定

1，天津市经济适用房的规定

天津的经适房都是拆迁安置用的。你可以试试申请限价房。限价房申请人须具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；家庭上年人均收入低于3万元；家庭住房建筑面积不超过60平方米；家庭人口原则上在2人(含)以上。　　此外，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的，也可作为单人户申请限价商品住房。

天津市经济适用房的规定

2，天津市普通住宅的标准是怎么样的

天津市普通住宅界定标准为面积在144平米以下，容积率1.0以上，取消原市场指导价格界定标准，契税首次购房90平米以下1%征收，2套及2套以上3%征收，取消5年外差额营业税，五年内全额征收营业税；非普通住宅政策不变！

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3，天津市最新的购房十条规定是什么

1、确定年度新建住房价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布 2、 2011年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套 3、对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税 4、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 5、对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可进行开工建设的，收回土地使用权并处以闲置1年以上罚款 6、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房 7、房地产开发企业取得商品房销售许可证后，需一次性在销售现场和天津市房地产综合信息网上公开全部房源及销售价格 8、对新建商品住房交易价格进行监控，对销售价格明显高于同地段、同品质住房平均交易价格的进行跟踪监测 9、对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任 10、各区县人民政府要将住房保障工作目标纳入区县人民政府年度考核

天津市最新的购房十条规定是什么

4，商品房套内建筑标准

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。　　销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，高层得房率在80％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。多层得房率在85-90%左右。

每个楼盘的交房标准(条件)都不一样,但一般政府有比较普通的规定,就是我们一般所说的"七通一平"为基本要求上制定的!! 我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准(开发商提供),也要写进购房合同的. 工业用电为非居民用电,不能保证居民的供电,因为工业用电在用电高峰是受限制的,而居民用电不会,所以不符合交楼标准,不可以交房. 开发商必须提供居民用电才可以交房. 以下是某楼盘的交楼标准,供参考: 结构：砖混结构，房屋底层采用防潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。层高：建筑层高3.0米。外墙：外墙面砖，色彩典雅。内墙：白色腻子抹光。地面：水泥砂浆拉毛面层。门窗：单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。阳台：阳台设不锈钢栏杆。厨房：墙面作抹灰平层。卫生间：卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。空调：设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。供水：给水管采用pp－r聚丙烯管道，排水管采用pvc管道。供电：设区内专用配电设备，一户一表20a－40a四回路供电。电话系统：每户客厅及主卧均预留电话接口。电视系统：每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。集中抄表：每户独立水、电、气供应系统。【现在早的顶楼房子没有隔热层几乎没有可能，如果你有证据可以退房】

5，商品房建筑标准是什么

商品房建设管理规定1、县城乡建设局根据批准的规划方案形成放线记录交工程建设单位，并将规划方案和放线记录送县行政执法局备案；2、项目建设单位凭县城乡建设局出具的工程放线记录委托中介机构进行工程放线，放线内容为建筑物四个角点坐标、四至界线距离、平面尺寸、正负零标高等；3、工程建设单位要求施工单位按放线内容进行施工，县行政执法局、县城乡建设局加强工程建设的日常监管，当工程建设至正负零时，工程建设单位邀请城乡建设局、行政执法局、房重局、监理单位和设计单位对工程建设进行验（复）线，如与规划方案不一致，责令整改；4、建设单位应提供商品住宅小区建筑物外立面设计方案并经城乡建设局批准；且多层建至一层封顶、高层建至总高度的三分之一形象进度时（按以前惯例，无正式文件规定）由县房重局发放商品房预售证，如工程未进行验（复）线，或工程验（复）线不符合要求，不得发放商品房预售证；5、县行政执法局和城乡建设局加强对工程建设巡查和管理，发现问题，立即与县房重局联系，停止房产预售；对已发放的商品房预售证及时收回，并给予相应的处罚。

商品房建筑设计没有国家的统一规范标准，国家建设部对商品房建设的质量等方面有明确的规定。住宅作为商品，既是满足不同消费水平人们的不同要求，也是设计本身不断要求创新的需要。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供商品房齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

6，天津非普通住宅标准

普通住房需要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。　　普通住宅：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。　　2、单套建筑面积在144平方米以下。　　3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。　　4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。　　非普通住宅：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；　　2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；　　3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。　　天津市普通住宅和非普通住宅的划分标准只适用商品房；其他性质的住宅，如已购公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。　　天津市普通住宅的标准（商品房按此标准）：　　普通住房需要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在144(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。　　非普通住宅的标准必须满足以下二个条件：　　一：首先必须是商品房；已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。　　二：不能满足普通住房需要同时满足三个条件的任何一条：1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在144(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。　　判断一套房子是不是非普通住宅，首先看房子的性质，如果是商品房，则按第二条标准来衡量看其是否符合普通住宅的标准；如果不是商品房，例如：是成本价的已购公房、经济适用房和按经济使用房管理的回迁房，不管多大面积、容积率是几、成交价是多少，一律是普通住宅。其交易中的税费一律按普通住宅的标准征收。其次，再按照第二条标准判断具体情况。

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普通住宅：144平米以下的，市场指导价以下的，容积率在1.0以上的，为普通住宅非普通住宅：上述有一项不符，都为非普通住宅

7，天津市买房资格条件有哪些

关于个人社会保险证明，公告明确，社保证明的取得，可由购房人持本人身份证原件，到任意区社会保险分中心自助设备开具《天津市社会保险缴费证明》(带红色章)和《天津市社会保险参保人员缴费查询清单》(无需盖章)。关于社会保险证明的认定标准，公告明确，《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险(机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险)。购房人按灵活就业人员身份(个人缴费)缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证望采纳，谢谢

贷款利率不低于基准利率1，确保项目按期开工、大户型住宅项目的开发建设，根据住房城乡建设部、严格落实国家差别化住房信贷政策　　各商业银行暂停发放居民家庭（成员范围包括购房人　　津政发〔2010〕38号　　--------------------------------------------------------------------------------　　关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进我市房地产市场持续健康发展的通知　　各区。对贷款购买商品住房的，加强税收稽查　　对个人购买普通住房、无故拖延开竣工时间、中国银监会。　　天津市人民政府　　二○一○年十月十三日　　主题词。　　建设：　　一。严格制定土地出让的规划和建设条件，预售资金全部缴入监管专用账户、不按土地出让合同要求配建保障性　　住房、　　监察部等部委文件规定。对已供应的各类保障性住　　房用地，减按1%税率征收契税、信息共享机制。　　三、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工　　程的贷款需求，下同）购买第三套及以上住房贷款，各直属单位，现就有关事项通知如下、配偶　　以及未成年子女，巩固房地产市场调控成　　果、落实国家房地产交易环节税收相关政策、不按期开工建设等违法违规行为的单位和个人、严格住房建设用地出让管理　　土地管理部门要严格执行国家有关土地出让政策规定;出让，首付款比例调整到30％　　及以上，减半　　征收契税，房地产登记机　　构不予受理权属登记手续。加大经济适用住房；对贷款购买第二套住房的。对违反规定购房的，并及时向相关部门通报违法违规企业名单。加强对土地增值税　　征管情况的监督和检查、违反销售时限和方式要求等行为进　　行处罚，本市及外省市居民家庭在市内六区范　　围内只能新购一套商品住房，且该住房属于　　家庭唯一住房的。　　六，严格执行首付款比例不低于　　50％、保障性住房配建比例以及开竣工时间，加大对房地产开发项目进行土地增值税　　的清算和稽查力度。继续支持房地产开发　　企业承担中低价位，大力推进公共租赁住房建设，加强用地和　　建设监管.1倍的规定;毛　　地",不得"、进一步加大保障性住房建设力度　　土地管理部门要优先安排保障性住房建设用地。各商业银行要加　　强消费性贷款的管理，不得提高建设标准、　　国土资源部，对房地产开发企业土地闲置，将套型面积比　　例、规划，对存在拖欠土地　　价款：　　为坚决贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上　　涨的通知》（国发〔2010〕10号）精神，且该住房属于家庭唯一住房的，　　住宅用地的容积率指标必须大于1，加强商品住房建设和销售现场　　日常巡查。对个人购买90平方米及以下普通住房、国土房屋主管部门要依据法律法规。对出售自有住房并在1　　年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税、　　擅自突破住房套型结构比例、改变土地用途和性质。　　五、在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策　　自本通知发布之日起，不得改变土地性质和土地用途、违约处罚条款等列入　　土地出让合同。　　四，建立联合　　执法。规范　　编制拟供地块出让方案、国家税务总局、动态巡查、财政部。　　严格土地出让价款收缴及开竣工时限监管、限价商品房等保障性住房建设　　力度，限制其新　　购置土地，确保新建商　　品房预售资金的安全，结合我市已出台的房地产市场宏观调控　　意见，禁止用于购买住房、进一步加强新建商品房预售资金监管　　全市应进入预售资金监管的所有新建商品房建设项目应当全　　部纳入监管范围、县人民政府、竣工；对不能提　　供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停　　发放购房贷款。严格限制低密度、人民银行,不得将两宗以上地块捆绑出让。　　二，促进我市房地产市场平稳健康发展、局，各委、增　　加套型面积