天津市公产房管理办法，天津公产房买卖有何规定承租人和其他亲属都在一个户籍当中但承租

来源：整理时间：2023-01-04 05:55:55 编辑：天津生活手机版

1，天津公产房买卖有何规定承租人和其他亲属都在一个户籍当中但承租

需要此房户主去办，房本的名字，就是您父亲了，买卖或者拆迁才和户籍人有关系，需要带着房本，户口本，身份证去房管局登记，房管局对房屋做出评估后定价交钱，一般是21个工作日就能下本，不过现在多花钱就能快一点，也有可能拖很长时间

不明白啊 = =！

天津公产房买卖有何规定承租人和其他亲属都在一个户籍当中但承租

2，公产房必须有户口吗一个承租人能有两套天津公产房吗

按天津市目前的有关规定，应该有天津市的户口才能办理有关登记手续。至于是不是有两套公产房，目前未有禁止的规定。《天津市公有住房变更承租人管理办法》第十条有下列情形之一的，不得变更公有住房承租人：（一）没有合法公有住房租赁合同的；（二）变更承租人后成套独用住房变为成套伙用住房的；（三）拖欠房屋租金的；（四）擅自拆改房屋结构的；（五）有使用纠纷或者租赁纠纷的; （六）没有本市城镇户籍的。

您好，公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。和户口没有关系，重点在于有没有权利。望采纳

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3，想买天津南开一套公产房请问有什么需要注意的问题手续怎么办理

你所说的公产房如果指的是承租的公房，可以按房改政策购买。购买时，申请人的必须是承租人或承租人的家庭成员，且户口要在申请购买的公房内。购买时需要提供身份证明、工龄证明、公房租赁合约、填写购房申请表等，具体需要的材料在申请时，公房管理部门会通知你的。取得产权后，和一般的二手房性质是一样的。如果你指的是别人已经购买的房改房，和正常的二手房交易手续也是一样，拆迁和转让不会有问题。企业的自管房和政府的直管公房适用的政策是一样的。售房单位会为你办理产权证的。

不能转租《公共租赁住房管理办法》第三十六条承租人有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；据此，你朋友私自将公租房转给你，属于转租行为。违反有关法令。

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4，天津公产房买产权

有些公产房是买不了产权，有产权单位不买的，也有产权归属混乱的，还有违章建筑。不要以为高楼大厦就合法，没有安计划盖就违章。我知道的最离奇的是一家企业产的房子，企业把房产证丢了而买不了产权。如果你非贷款不可，那只有放弃，否则没有产权也无所谓。拆迁也不少拿。别想拿双倍赔偿，除非你有足够的时间和精力到法院打官司，而且你在合同中写清有关产权的问题，否则房主只要卖给你这套没产权的房子，就不算违约，你买不了是你违约。

根据《关于印发2003年公有住房出售政策的通知》规定，折扣工龄计算到1991年年底前，年工龄折扣额按每建筑平方米4元计算。购房价格根据房屋的房龄、地段、楼层、朝向、购房人工龄等具体情况计算，您的住房实际交款价格请向售房单位进行咨询。最好是去房管局或津房置换问一下。不是所有都可以买产权。公产房后买产权计算1：购房款=[成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款公产房后买产权计算2：购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款两个人工龄相加60年左右的话，会省一半吧。

基本上是不差什么钱，一样能错个3000块钱吧

5，天津市公产房的承租人死亡多久不过户会充公

近日，本市对《天津市公有住房变更承租人管理办法》(以下简称《办法》)进行了修改，天津市津房置换有限责任公司也将于11月1日起按照《办法》的规定为承租人办理公有住房使用权置换、回购及代理转让手续。公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由一人提出申请，符合过户条件的人员有两人以上(含两人)的，应当达成一致意见后方可申请过户。符合过户条件人员达不成一致意见的，可以向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的，由公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。　　公有住房承租人死亡的，新的承租人通过两种方式确定：一种是公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房；另一种是公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申请过户。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申请过户。公有住房承租人死亡后没有符合过户条件人员的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，可以申请过户。　　承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同户籍的其他亲属，出具经公证的符合过户条件人员放弃承租权、同意过户给其他亲属的协议书，也可以申请过户。符合过户条件的人员仅有一人的，可以出具经公证的过户声明。

什么房子过户不收费啊。。。不同房产站的房子过户价格不一样。。有需求可以联系我。。

6，天津公产房承租人及承租人子女不在承租方居住由同户籍承租人妹妹一

公产房承租人与国家签订的是租赁合同当承租人死亡时，他与公房产权单位或房管部门之间的房屋租赁合同也就因一方当事人的死亡而终止，他们之间的权利义务也即随之消失。所以，在一般情况下，从法律角度讲，产权单位或房管部门可以收回该公房的使用权。但是，如果同户籍有其他人居住，则必须考虑其现状，由同户籍人再向产权单位或房管部门提出续租申请，如该单位房屋条件许可，该继承人续租又无违反规定的行为，经产权单位或房管部门同意后办理房屋租赁变更手续，和该出租单位建立新的房屋租赁关系，可取得继续使用权。否则，该出租单位有权将房屋收回。所以公产房的过户是变更承租人与私产继承无关不需要其他人的签字同意但是有个前提你必须是和原承租人同户籍且同户籍的其他人无异议就可以向公产房管理部门提出申请变更带着死者的死亡证明和销户证明还有户口本房屋租赁合同即可

楼主实际想知道的是“财产”继承，以及这份“财产”如何才能继承。对吗？当事人：简单说，包括你、你的父亲、你的姑姑（你父亲的妹妹）。你想以继续承租的方式继承－－行不通。原因楼上已经说的很清楚了。唯一可行的办法是你说的买下该房屋的产权。追问：如果原承租人在死之前买这承租的直管公产房屋的产权要经过同户籍并居住在此房的人同意吗?不用！只需要你父亲出面找房管局申请购买产权即可。因为你父亲是该租赁合同的乙方（承租人）。买产权的事2009年我自己办的，无须征得他人同意。如果现在有新的规定另议。如果你的姑姑没有其它居所（即你的姑姑或其配偶名下无房），你实际继承将是一个漫长的等待。买下产权后，不论你的父亲和你，都不能让你的姑姑迁出，因为她无处可去，而你的父亲或者你有居所（你的原话－－天津公产房承租人及承租人子女不在承租方居住）。所以，即便诉讼，也要判决该房产的所有人与你的姑姑签订租赁合同，继续住在该房内。除非为你的姑姑找到了她认可的新的居所。如果事情到了这个地步，亲情就荡然无存了。如果你不想把事情做绝，就退一步海阔天空。如果你无法改变你的姑姑一家居住在该房内的事实，建议你采取共有财产的方式，兼顾三方面的利益。即：你、你的父亲、你的姑姑共同出资买下产权，按照出资额多少获得该房屋的产权份额，来个皆大欢喜的结局。届时，你们人手一本产权证，区别是：份额大的持主证，另二人持副证，即大本小本。这个结局对你不但不亏，而且是占了便宜的。因为如果不买下产权，在继续获得该房的承租权上，你已经出局了！

第一，这只是租赁合约，不存在继承的问题；第二，优先考虑实际承租一方的利益；第三：公房管理部门有权收回该出租房屋，因为当初的租赁对象已经消亡，该租赁合约不存在权利义务的基础。第四：如要继续租赁，而且公房管理部门同意，优先考虑实际租赁家庭，即承租人妹妹一家。第五：原承租人子女不具备任何优先权利，应该和一般申请那样处理。

7，天津公产房买卖有何规定和具体流程

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证100元