天津市维修基金账户管理，天津物业维修基金怎么过户

1，天津物业维修基金怎么过户

依据《天津市商品住宅维修基金管理办法》（津政发[2002]90号）第十五条　商品住宅所有权变更时，维修基金余额随商品住它所有权同时转移。受让人是否向原业主交付维修基金余额、由双方当事人协商议定。

天津物业维修基金怎么过户

2，个人天津维修基金管理的账户和密码忘记怎么修改

那就没办法了，你有六次机会可以试，如果连错六次那就被锁了，只能本人带身份证和K宝到银行重新下载证书后才能使用，重新下载证书后就可以重新设置密码了

第十五回蛇盘山诸神暗佑　鹰愁涧意马收缰第十六回观音院僧谋宝贝　黑风山怪窃袈裟再看看别人怎么说的。

个人天津维修基金管理的账户和密码忘记怎么修改

3，维修资金账目如何进行管理

业主委员会须设立维修资金备查账，每年定期向全体业主公示维修资金账目情况。市维修资金管理中心代为会计核算。专户银行每月出具维修资金对账单。市维修资金管理中心、业主委员会和专户银行三方定期对划转后的维修资金账目进行核对，并公示维修资金账目情况。业主委员会发生合并、分立或者撤销时，当事人持相关材料到市房产局办理住宅专项维修资金账户变更手续后方可到专户管理银行进行账户变更或者销户。通讯员：康鹏/鞍山市房产局

维修资金账目如何进行管理

4，天津市商品房维修基金是按什么算的

03年起实施《天津市商品住宅维修基金管理办法》，不配备电梯住宅，开发单位和购房人各1%，配备电梯住宅，开发单位1.5%、购房人1%。房款不同、年代不同、使用不同，账上都可能相差很多。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

5，维修基金管理办法全面解读

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-5-16 13:43 编辑 [/i] 新《办法》第2条规定，本办法所称住宅维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金;旧《办法》第四条规定，凡商品房和公有住房出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。解读：由“基金”改为“资金”，[url= http://www.taofang.com/weixiujjglbanfa/]维修基金管理办法[/url]在概念上实际更准确一些。一般而言，基金不能使用本金只能使用增值部分;而资金不但可以动用本金也可以动用所产生的增值收益，而且可以再次收取，以满足房屋维修之用。 ■缴存额依据标准：由“房款”变为“建安费” 新《办法》第7条规定，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有的建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存的首期专项维修资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%;旧《办法》规定，房屋维修资金是根据多层房屋按购房款的2%、高层按购房款的3%来缴存，西安也照此办法执行。解读：这体现了一种更科学的公平性，不再因为房价的高低不同而出现了同一楼上的住户所缴维修资金不同的非正常现象。 ■公有住房维修资金：缴存期限得到明确新《办法》第12条规定，已售公有住房单位应当在办理房屋入住手续前将首期维修资金存入公有住房专项维修资金专户或交由售房单位存入专户;公有住房售房单位应当在收到房款之日起30日内，将维修资金存入公有住房专项维修资金专户;而在此之前，并没有明确的规定，执行起来难度比较大。新《办法》更有利于开展对房改房、公有住房维修资金的归集。解读：使公有住房的维修有了明确可靠的保障，减轻了对公有住房的财政依赖。 ■住宅维修资金：可购买国债增值新《办法》第27条明确规定：“下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：(一)住宅专项维修资金的存储利息;(二)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;(三)利用住宅共用部分、共用设施设备进行经营的所得收益，但业主大会另有决定的除外;(四)住宅共用设施设备报废后回收的残值。”旧《办法》第8条规定“维修基金存入维修基金专户起按规定记息，维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理”。解读：住宅维修资金滚存使用范围明显扩大，有助于增加维修资金的来源途径，一定程度上提高了资金的增值收益能力，减轻了业主的负担。 ■未缴维修资金：不得将房屋交付购买人新《办法》第13条规定：“未按本办法规定缴付首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购房人”。旧《办法》中，缺少相应的条款。解读：规定了业主缴存房屋维修资金的约束性条例，为制定西安市房屋维修资金管理办法提供了强有力的政策依据，可以进一步约束开发建设单位在初始登记和转移登记前完成房屋维修资金的缴存手续，让一些不缴维修资金的业主无空可钻。 ■续缴时间：余额不足首期缴存额30%时新《办法》的第12条和第15条，分别对房屋维修资金的使用管理作了详细的规定：一是业主大会成立前的使用程序，二是业主大会成立以后维修资金的使用程序。第17条还明确规定了“业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期缴存额30%的，应当及时续缴。”而旧《办法》只是规定了“维修基金不敷使用时，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹”。解读：细化了维修资金使用管理程序，明确了不同阶段的管理责任和使用权限，同时明确了续缴的额度，更加明晰透明，让业主更明白。 ■挪用维修资金：情节严重追究刑事责任新《办法》第35条至40条规定，一是买受人未缴房屋维修资金，但开发建设单位或公房售房单位将房屋交付买受人的，由县级以上房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以罚款。二是挪用维修资金的，没收非法所得，并处以挪用金额2倍以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任;物业服务企业挪用维修资金，情节严重的吊销其资质证书。三是对房屋维修资金各级管理部门挪用维修资金的具体惩处办法也做了详细规定;旧《办法》在第18条规定，维修基金代管部门构成犯罪的，应依法追究刑事责任。并没有没收非法所得和处以罚款的规定。解读：细化了对挪用维修资金的处罚程度，强化了处罚力度，对打击挪用维修资金起到了更大的威慑作用。

6，天津市私有住房维修基金怎么使用

天津是私有住房维修基金，如果你的住房出现什么问题，这笔资金是用作于维修你房屋的资金，要用的话。你买房的空间跟家具之类等等，都属于你私有的住房维修基金，如果出现损坏处，可以拿出来使用！！！

《天津市商品住宅维修基金管理办法》的通知各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：市人民政府领导同志同意市房管局、市财政局拟定的《天津市商品住宅维修基金管理办法》，现转发给你们，望遵照执行。天津市商品住宅维修基金管理办法第一条为了加强商品住宅维修基金的管理，保障商品住宅售后共用部位、共用设施设备正常使用，维护业主的共同利益，根据《天津市物业管理条例》，制定本办法。第二条本市行政区域内两个以上业主的商品住宅物业和与其结构相连的非住宅物业（以下简称商品住宅）应当建立共用部位、共用设施设备维修基金。第三条市房地产行政主管部门是维修基金的主管部门，下设专门机构负责对全市维修基金的统一归集和管理工作。区县房地产行政主管部门负责对本辖区内维伦基金缴存、使用的监督管理。市财政部门对全市维修基金的管理实行监督。第四条维修基金属于建立维修基金的业生所有，按照统一归集、专户存储、业主会决策、共同使用、政府监督的原则，进行管理和使用。第五条首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分对别按以下比例缴存：（一）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各接1％缴存维修基金；（二）配备电梯的商品件宅，开发建设单位按1．5％、购房人按1％缴存维修基金。第六条开发建设单位和购房人应当在商品房买卖合同中注明各自按规定缴存维修基金的数额。由购房人或开发建设单位统一在商品房买卖合同备案时，将双方按规定缴存的维修基余一次性存入市房地产行政主管部门指定的商业银行维修基金专户。开发建设单位与购房人在办理商品房买卖合同备案时，应当提交已缴存维修基金收据。市和区县房地产部门在办理两品房买卖合同备案时，应当在查验缴存维修基金收据后，方可办理合同备案。开发建设单位自用、出租商品住宅的，应当在办理房屋权属证书前，按同期售房价格或指导价格为基数的2％或者2．5％计算缴存维修基金数额，由开发建设单位一次性存入市维修基金专户。第七条市维修基金管理机构与市房地产行政主管部门指定的商业银行签订安托协议后，设立市维修基金专户。市维修基金专户应当以一个物业管理区域为单位、按幢、门、户（每套为一户）立账。业主会成立后，市维修基金管理机构应当将该物业管理区域内维修基金明细账目，提供给业主会委托的物业管理服务企业代管。物业管理服务企业应当依据维修基金明细账门，按幢、门、户建立明细台账。第八条维修基金自存入市维修基金专户之日起比照住房公积金的利率计总利息，分别计入户帐，转作维修基金滚存使用。第九条维修基金专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。第十条商品住宅共用部位、共用设施设备需要大修更新、改造的（以下简称维修），使用维修基金按照下列程序办理：（一）物业管理服务企业应当依据业主的要求或物业的实际情况，提出维修项目，制定维修方案。（二）商品住宅共用部位、建筑内的设备维修方案应当征得相关业主的书面同意。物业管理区域内共用设施设备维修方案应当征得业主会或者业主代表会的书面同意。（三）物业管理服务企业向物业所在地的区县房地产行政主管部门备案，并提交下列文件： 1、基金余额证明： 2、维修（含维修计划和预算）方案； 3、业主或业主会、业主代表会同意使用维修基金书面证明。（四）银行接到备案的证明后，将预算所需维修基金划拨到维修基金使用专户。（五）维修工程完成后，物业管理服务企业应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件及维修决算报告告知相关业主或业主会、业主委员会并经业主委员会主任、副主任共同签章后，将决算费用按照业主拥有住宅建筑面积的比例分摊到户，在业主户账中列支。第十一条商品住宅共用部位、共用设施设备的维修费用按照下列原则分摊：（一）整幢商品住宅共用部位、共用设备维修的，由该懂业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊。（二）每个门号共用部位、共用设备维修的，由该门号门的业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊。（三）物业管理区域内共用设施设备维修的由全体业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例共同分摊。第十二条商品住宅共用部位、共用设施设备维修时，未售出商品住宅的维修费用，由开发建设单位按其建筑面积比例分摊。第十三条业主会成立前，业主或者物业管理服务企业可以到缴存银行查询维修基金缴存情况。业中会成立后，业主会委托的物业管理企业将市维修基金管理机构提供的维修基金缴存明细账日，在物业管理区域内公布。每一年度物业管理服务企业应当将维修基金缴存、使用情况予以公布。业主对公布的维修基金账口有异议的有，有权到物业管理企业查阅有关费用清单和按户分摊费用清单，进行核对，也可到市维修基金管理机构核查。第十四条维修基金不敷使用时，业主委员会根据业主会的决议组织业主按照拥有商品住宅和建筑面积比例续缴。第十五条商品住宅所有权变更时，维修基金余额随商品住它所有权同时转移。受让人是否向原业主交付维修基金余额、由双方当事人协商议定。因拆迁或其他原由造成商品住宅灭失的，业主可以持本人身份证、注销房地产权证的证明和市维修基金管理机构的证明，到缴存银行提取其维修基金余额，并办理注销手续。第十六条维修基金建立后，有下列情形之一的，物业管理服务企业或业市委员会应在十日内到市维修基金管理机构办理变更备案手续：（一）物业管理区域发生调整的；（二）业主委员会主任、副主任发生变更的；（三）物业管理企业发生变更的。第十七条维修基金增值资金除核定管理费用外，分别计入分户账，转作维修基金滚存使山。管理维修基金的费用由市财政行政主管部门按需要核定，在维修基金增值资金中列支。第十八条开发建设单位、物业管理服务企业业主、业主会之间同维修基金缴存、使用发生纠纷的，当事人可以申请市维修基金管理机构进行调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。第十九条任何单位和个人违反本办法的规定，挪用维修基金或造成维修基金损失的，由市房地产行政主管部门、市财政行政主管部门责令限期改正，情节严重的追究直接责任人和领导人员的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第二十条本办法所称共用部位是指商品住宅主体结构（包括基础、墙体、柱、架、楼板、屋顶）楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。共用设施设备是指物业管理小区内道路、绿地树木、消防设施、下水管道、电梯、安全防护设施等。第二十一条住宅小区内独立的非住宅业主应按拥有房屋的建筑面积，承担小区内共用设施设备维修的费用。第二十二条本办法目2003年1月1日起施行。

7，天津房屋维修基金的问题

从入住就开始漏雨的话，这属于开发商的工程遗留问题，需要找到开发商，如果实在保修期内的话，由开发商维修，并承担维修费用。如果不在保修期的范围内的话，那就很麻烦了，你可以咨询一下有关律师，寻求帮助。

房屋维修基金启用比较困难！房屋维修基金全称“住宅共用部位共用设施设备维修基金”，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造项目，不得挪作他用。业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。　　专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。　　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、天线、供电线路、公用照明设施、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性停车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。　按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。（重点）希望可以帮助到你。

当物业公司征求使用房屋维修基金维修电梯的意见时，住在一层的住户享受不到电梯的便利，不应该同意使用房屋维修基金。根据国务院2003年颁布的《物业管理条例》第十二条规定，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。按《条例》规定，业主意见通过的形式可以采用集体讨论，也可以采用书面征求意见的形式。在一些较为特殊的情况下，如短时间内无法征集2/3以上业主意见，房屋急需维修，且维修项目确属维修基金使用范围的，也可以采取公示等其他形式先行在维修基金中列支维修费用。房屋维修基金具体使用范围详解：第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围　　（一）房屋本体：　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。　　4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。　　第二部分共用设备维修基金使用范围　　（一）垂直电梯　　1 、机房部分：　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。　　4 ）选层器：整体更换。　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。　　2 、井道部分：　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。　　4 ）导靴：整体更换。　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。　　6 ）对重：更换导靴。 7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。　　3 、厅站部分：　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。　　（二）中央空调　　1 、空调压缩机部份：　　1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。　　2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。　　3 ）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。　　2 、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。　　3 、冷凝器：更换阀门、管道。　　4 、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。　　5 、膨胀阀：更换。　　6 、控制系统：更换主控板。 7 、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。　　8 、风机盘管：更换风机、盘管。　　9 、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。　　10 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 u 型管、换热器、蒸发器、冷凝器。　　11 、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。　　（三）锅炉　　1 、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。　　2 、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。　　3 、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。　　4 、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。　　5 、供热设备：更换分汽缸、换热器。　　（四）电气系统　　1 、强电：　　1 ）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。　　2 ）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。　　3 ）低压电器：电动机整机更换（ 5kw 以上），转子、定子绕组修换（ 10kw 以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（ 100a 以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。　　2 、弱电：　　1 ）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。　　2 ）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。　　3 ）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。　　4 ）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。　　5 ）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。　　6 ）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。　　（五）消防设备：　　1 、整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。　　2 、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换φ 150 以上（含φ 150 ）管道、阀门。　　（六）给排水：　　1 、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。　　2 、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。　　（七）质量要求：　　设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。【相关法规】减免电梯费没有相关规定首层住户电梯费只出30% 根据《实行政府指导价管理的电梯运行维护费用标准》，以10层、20层、30层为基准层，区分有人值守和无人值守，分别制定了电梯运行维护费标准。《办法》规定，电梯运行服务首层住户，只需交纳其他楼层住户电梯运行维护费的30%即可。电梯运行维护费可以按栋，也可以按物业管理区域核算。电梯起始层为住户的住宅，每平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）×30%。此外，还根据不同的楼层有所差别。以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1%，但总的增减不超过5%。