天津市地块可行性分析，请了解天津地产的大侠帮忙分析滨海新区航天城投资价值谢谢

来源：整理时间：2023-01-24 08:12:57 编辑：天津生活手机版

1，请了解天津地产的大侠帮忙分析滨海新区航天城投资价值谢谢

不是核心区，靠周边产业带动地产，不是在那里工作的，很少买那里的房子住，若是投资，还是建议考虑核心区的房子开发区房价都到1.2-2W+了，那里才6500，您自己掂量吧！

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2，我想做个土地申请可行性报告不知道是否可以帮助是工业用地搜

你肯定搞错了，没有土地申请可行性报告的，只能依托项目批复土地，应该是项目申请可行性报告

你好！我有地块投资评估你要的话倒是可以给你我的回答你还满意吗~~

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3，如何判断一个地块是否可以投资开发我第一次做房地产开发敬请指

一、进行调研地块四周目前产品市价如何。二、未来发展性如何(主要让你了解是要规划的是商品房、还是写字楼还是商铺)，三、向政府部门取得立项、国土证…等直到取得销售许可证件应有的时间表(时间代表金钱若项目操作需要融资时一定要算一下，不要现金流量出问题)

1、开发商的数量与房价上涨没有必然的联系。2、房价上涨是房产市场需求过旺造成的。3、在市场需求中，有居住需求，投资需求两大类。4、区域性人口激增是居住需求增长的原因之一，改善居住条件也是居住需求之一。5、投资需求源于投资品种的匮乏，源于从事其他行业投资环境的恶劣，源于社会保障的不到位等等原因。6、土地供应量小是房地产价格上涨的一个重要因素。共同探讨！答案来自：百度房产交流团，敬请关注！镂空窗花

你好！项目的失败，有许多因素是可以预见的。要想做好一个项目，对项目地块进行研究分析是必不可少的。它包括：房地产项目的可行性、可行性研究的误区及对策、房地产可行性研究战略分析、设计成功的可行性研究流程等。一两句话也讲不清，你可以进水清木华地产网站看看，里面有篇《房地产开发的可行性研究》的文章，很专业，也很详细。希望对你有所帮助，望采纳。

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4，我公司目前有看好地块儿但公司要我们先做可行性研究报告但是地现在

先要编写可行性报告，设立一个项目在这地块上，然后论证这个项目的可行性，报告要交政府相关部门，这是拿地必须要做的工作。

政府土地挂牌招标，招标文件里必然注明土地用途和相关指标。就是说土地规划好后挂牌招标，然后开发商投标。对于每一块拟出让的建设用地，规划局都要制定相应的规划要点的，主要内容包括用地性质、地块四至、地块面积、容积率、绿地率、限高、建筑密度等。规划要点起到一个指导规划方案的作用，而这个要点具体要到土地挂牌拍卖前才公布的，而目前我国土地出让的标准动作是净地出让，所以没有动迁的土地有可能还没有制定好规划要点。你可以去中国商业数据中心看下

不知道你的地块是用来做什么的，给你个地块可行性研究报告样本格式报告分为以下六部分：地块属性——指标分析——宏观政策——城市发展 ——开发模式——经济测算。通过梳理以上相关问题，试图通过梳理，得到机会与风险的判断依据，并找到相应的应对策略。项目本体研判。地块可行性报告需要编写的话，可以找北京塞瑞咨询公司帮你宏观市场背景与趋势研判区域房地产整体市场背景分析及住宅市场重点研究各物业市场背景分析及趋势研究产品建议经济测算

5，投资可行性报告怎么写

投资什么项目的。投资可行性报告，海南方能投资顾问有限公司，提供各种行业投资可行性报告格式、案例。住宅项目投资书写格式：住宅项目投资可行性研究报告目录第一部分项目总论一、项目建设大体的概况二、项目可行性研究结论第二部分项目背景和发展概况一、提出项目建设背景二、投资的必要性第三部分项目市场投资环境和市场一、本市城市概况二、本市城市发展规划三、本市房地产市场综述四、本市小高层住宅市场分析（竟争性楼盘分析）五、本市房地产市场分类分析六、本市各区域房地产市场分析第四部分项目选址及建设条件一、项目选址二、项目建设条件第五部分项目地块环境经济评价与分析一、项目地块解析二、项目地块HTP层次分析方法(中国与外国理论与实践结晶) 第六部分项目地块SWOT分析与应用一、项目的SWOT矩阵分析二、项目SWOT策略应用三、项目地块分析总评第七部分项目定位及项目评估一、项目定位（一）项目整体定位（二）项目功能定位（三）项目形象定位（四）项目档次定位二、项目目标客户定位（一）目标客户类型（二）目标客户心态分析第七部分户型进行评价与选择 (房产价值工程原理----Value Engineering) 一、项目评价工程原理及程序过程二、项目价值工程在房地产应用中的原理及程序三、项目市场分析与评论四、项目方案评价及比较分析五、项目方案评价及改进分析六、项目方案评价结论第八部分对项目的价格定位一、均价的确定二、单价的确定第九部分项目的结论第十部分开发企业的组织及结构更多……

6，房地产可行性研究报告

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。　　第一节可行性研究的概念和作用　　一．可行性研究的概念　　可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。　　我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。　　房地产项目的特点和开发实践证明，项目开发的关键是决策，开发商应高度重视可行性研究的工作质量，随欧康夭

一、项目的基本情况 1、项目背景 2、项目主办单位简介 3、主办单位之合作意想 4、可行性研究的主要技术经济指标二、项目投资环境和市场研究 1、xx市概况及经济发展基本情况 2、xx市房地产发展及市场的基本情况 a、房地产开发企业发展概况 b、房地产开发工作量增加概况 c、商品房的销售概况 d、房地产开发企业经济收益概况 f、对xx市房地产市场的展望三、利用外资开发的法律依据四、xx市xx区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况 1、供应情况 2、需求情况 3、物业出租情况 4、对xx区房地产开发的总体评价 5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议 6、项目开发及技术设计方案的分析五、地块及周围环境、建筑开发条件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地质 3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施 4、综合评述六、地块撤迁安置情况七、地场三通一平的安排八、项目开发建设及经营的组织与实施计划九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划 1、基本参数 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期费用 5、红线内外工程及公建配套 6、不可预见费 7、开发期税费 8、资金筹措计划及财务费用 a、资金筹措 b、财务费用十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定 1、住宅销售单价的测定 2、商铺销售单价的测定 3、单位销售单价的测定 4、建议销售价 5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税十一、项目经济效益分析十二、项目盈亏能力分析 1、内部收益率（irr） 2、净现值（npv） 3、净现值率（npvr）十三、项目的不确定性分析 1、项目盈亏平衡分析 2、项目敏感性分析 3、概念分析十四、可行性研究结论与建议十五、项目综合经济评价十六、有关说明及建议十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图 1、项目综合效益表 2、项目动态、综合表 3、项目投资利息估算表 4、土地增值税计算表 5、项目敏感性分析表 6、概率分析表 7、项目盈亏平衡分析曲线图 8、项目敏感性分析图关键字：可行性研究参考资料： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.fangce.net%2farticle%2fyingxiao%2fxiangmu%2f200704%2f407.html" target="_blank">http://www.fangce.net/article/yingxiao/xiangmu/200704/407.html</a>

7，可行性分析报告内容

第一部分　项目总论　　1.项目概况　　1.1项目名称　　1.2项目建设单位　　1.3项目位置（四至范围）　　1.4项目周边目前现状　　1.5项目性质及主要特点　　1.6项目地块面积及边界长　　1.7研究工作依据　　1.8研究工作概况　　2.可行性研究结论　　2.1市场分析预测　　2.2项目地块分析　　2.3项目规划方案　　2.4项目工程进度　　2.5投资估算及资金筹措　　2.6项目财务与经济评价　　2.7项目综合评价结论　　3.主要技术经济指标表　　4.项目存在问题与建议　　第二部分　项目背景　　1.项目提出背景　　1.1项目所在区域商业发展情况　　1.2所在区域政策、经济及产业环境　　1.3项目发起人及发起缘由　　2.项目发展概况　　2.1已进行的调查研究项目及成果　　2.2项目地块初勘及初测工作情况　　2.3项目建议书编制、提出及审批过程　　2.项目投资的必要性　　第三部分　市场研究　　1.市场供给　　1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查　　1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查　　1.3其他替代性产品供给量情况调查研究　　2.市场需求　　2.1所在区域内商业用房的租用情况调查　　2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查　　2.3其他替代性产品租售情况调查　　3.市场价格　　3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查　　3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查　　4.市场预测　　4.1未来该区域内商业用房需求预测　　4.2销售及租赁价格预测　　5.市场推销　　5.1推销方式及措施　　5.2产品推销费用预测　　第四部分　项目研究　　1.地块特征分析　　1.1项目区位分析　　1.2项目交通分析　　1.3项目人流分析　　1.4项目周边规划　　2.项目SWOT分析　　2.1项目优势分析　　2.2项目劣势分析　　2.3项目机会分析　　2.4项目威胁分析　　3.项目定位方案　　3.1项目产品方案　　3.2主要功能建筑规模　　3.3主要技术经济指标　　第五部分　投资估算　　房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：　　1.土地费用　　2.前期工程费用　　3.建筑安装工程费用　　4.基础设施建设费用　　5.公共配套设施建设费用　　6.管理费用　　7.销售费用　　8.财务费用　　9.各种税金支出　　10.其他成本支出估算　　第六部分　开发进度　　第七部分　资源供给　　1.资金筹集与使用计划　　2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式　　3.施工力量组织计划　　4.项目施工期间的动力、水电等供应　　5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应　　第八部分　财务评价　　1.获利性评价　　1.1成本利润率　　1.2销售利润率　　2.效率评价　　2.1经营比率　　2.2资金利用率　　3.信誉评价　　3.1流动比率　　3.2杠杆比率　　4.静态获利分析　　4.1投资收益率(R) 　　4.2投资回收期(Pt) 　　5.动态获利分析　　5.1财务净现值（FNPV）　　5.2财务净现值率(FNPVR) 　　第九部分　风险评价　　1.盈亏平衡分析　　2.敏感性分析　　2.1变动因素一　　2.2变动因素二　　第十部分　综合评价　　1.经济评价（定性）　　2.社会评价（定性）　　3.环境评价　　4.存在问题与建议　　5.总体结论及建议