天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法，天津市房屋专项维修资金的相关问题

来源：整理时间：2022-12-15 12:04:47 编辑：天津生活手机版

1，天津市房屋专项维修资金的相关问题

怎么说呢，应该是物业代为管理，小区交房的时候，又开发商和业主一次性上缴至专门设立的账户，用来维护公用设施时使用，但是物业在动用这笔款项的时候，需要经过全体业主的签字，拿到房管局盖章，才能使用。

天津市房屋专项维修资金的相关问题

2，需要三分之二的业主同意吗

是的，前三条已经明确规定了，就无需再同意，是依法而不是依同意。另外，从语义分析也可以得出否则根本无需分前三条和第四条。因为如果所有项目都必须经同意，就根本无需将前三条单列。或者为何只单列这三条。这从语义逻辑上也不合理唯一的解释是，前三条无需同意。总共四种情况。一，二，三条，和大会同意。就像平常我们说，包括张三，李四，王五及其他经批准的人。显然，这里张三李四王五不包括在经批准的其他人之列

需要三分之二的业主同意吗

3，天津房屋维修基金房屋买卖时怎样处理

《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自2008年2月1日起施行。其中第28条提出，“第二十八条　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”所以，只要办理完产权过户手续，房屋维修基金就归买主所有。

天津房屋维修基金房屋买卖时怎样处理

4，天津有关物业管理的法律法规

天津市房屋应急解危专项资金管理办法天津经济技术开发区物业管理暂行规定天津市关于建立商品房项目共用部位和共用设施设备日常检查制度的通知天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准关于执行《天津市非住宅前期物业服务合同》与《天津市非住宅物业服务合同》的通知天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法天津市物业管理用房管理办法关于印发天津市物业服务企业退出项目管理办法的通知天津市归集追缴住宅小区公共维修基金办法天津市公安局、市质量技术监督局《保安员职业标准》天津市城市绿化条例天津市关于明确城市管理执法职责的通知天津市《临时管理规约》和《管理规约》（示范文本）天津市非住宅物业交存专项维修资金的意见天津市业主大会和业主委员会活动规则http://www.gywygl.com/54/9677.htm天津市物业管理区域划分管理办法http://www.gywygl.com/54/9676.htm天津市商品住宅物业管理小区机动车存车收费标准天津市物业管理招标投标管理办法河北区物业管理企业退出应急管理暂行办法的通知天津市物业管理条例(2008年修订)http://www.gywygl.com/54/8975.htm天津市房屋安全使用管理条例天津市物业管理企业档案管理工作指导意见天津市人民政府批转市房管局关于归集追缴原有住宅小区... 天津市人民政府关于批转市房管局对我市旧住宅小区实施...关于进一步明确经济适用住房等住宅项目有关物业管理政...天津市物业管理企业管理规定关于执行《业主公约(示范文本)》的通知天津市商品住宅维修基金管理办法参考物业管理法律法规：http://www.gywygl.com/PMRule.htm

5，天津市房屋专项维修资金是什么 意思

屋专项维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位，房屋转让时。专用基金实行“钱随房走”的原则

6，天津市住房资金筹集使用和管理办法试行

第一条　为做好住房资金的筹集、使用和管理工作，根据《天津市城镇住房制度改革方案》，制定本办法。第二条　住房资金筹集、使用和管理要按照国家、单位、个人三方共同负担的原则，在对原有住房资金转化的基础上，拓宽渠道，扩大融通；　　集中管理，专项使用；多存多贷，低息有偿；加速周转，滚动增值，实现良性循环促进住房建设。第三条　住房资金的内容：　　住房资金系指城市(镇)、单位和个人专项用于住房生产、经营、消费的资金。　　(一)城市住房基金。　　(二)单位住房基金。　　(三)住房公积金。　　(四)发行住房租赁债券、住宅建设债券和奖券回收的资金。　　(五)由国际金融机构提供的房改和住房建设资金；向银行借用的信贷资金和再抵押贷款，政策性购房保险的赔款准备金等其他资金。第四条　城市住房基金的来源：　　(一)市、区财政用于住房建设、维修和房租补贴的资金。　　(二)提取的固定资产投资方向调节税、房产税。　　(三)出售直管公房回收的资金。　　(四)其他住房资金。第五条　单位住房基金的来源：　　(一)用于住房建设、维修和房租补贴的资金。　　(二)预算外收入按一定比例提取的资金。　　(三)按规定提取的住房折旧费和大修理基金。　　(四)从后备基金、福利基金、结余的奖励基金中提出用于住房建设的部分。　　(五)企业从留利中提取的住房基金。提取比例：年人均留利800元以上(含800元)的按10％提取；年人均留利500元(含500元)～800元的按5％提取；年人均留利500元以下的不提取住房基金。　　(六)出售住房回收的资金。　　(七)组织集资建房筹集的资金。　　(八)在国家预算和成本中列支的资金。　　(九)其他住房资金。第六条　住房资金的使用方向：　　(一)公积金本息的提取、转移，以及住房租赁债券、住宅建设债券的兑付。　　(二)单位建造、购买职工住房的专项贷款。　　(三)个人购买自住房、自建住房、私房大修等费用所需资金不足部分的贷款。　　(四)专项建房贷款。　　(五)为住房资金增值的证券购买和贷款。第七条　城市住房基金、住房公积金、发行住房租赁债券、住宅建设债券和奖券回收的资金，以及其他住房资金，由市住房资金管理中心集中管理和安排使用。使用计划报市政府批准后执行。第八条　各单位的住房基金由各单位安排使用。住房基金要与其他资金分帐核算，开设专户，存入建设银行市分行房地产信贷部。第九条　住房资金使用的分配与比例：　　(一)住房公积金、住房租赁债券和住宅建设债券资金，按实际旧集资金总量的87％用于单位和职工的住房专项贷款，13％用于备付准备金，增值资本金。　　(二)财政投资新建的住房和公有旧住房出售后回收的资金和从职工出售部分产权住房价款中按产权比例回收的资金，全部用于新建住房建设拨款或贷款。　　(三)住房基金全部用于住房制度改革和建房、购房、维修住房等方面的开支，不得挪作他用。　　(四)增值资金的使用方向为住宅建设贷款，备付准备金的补充，贷款风险储备，贴息优惠以及市住房资金管理中心的费用开支，区、县住房制度改革办公室经费和支付银行手续费等。第十条　行政事业和企业单位及其职工，在完成公积金缴交与住房租赁债券、住宅建设债券的认购后，因建房、购房、私房大修需要资金时，可向建设银行市分行房地产信贷部申请，报经市住房资金管理中心审批后，到房地产信贷部办理贷款手续。第十一条　单位申请贷款须具备以下条件：　　(一)是在指定金融机构开立存款帐户的法人。　　(二)贷款项目已纳入建房或购房计划和住房资金贷款计划。　　(三)具备购房房源或开工条件。　　(四)具有偿还贷款的能力。　　(五)有代为偿还能力的担保人。第十二条　职工个人住房抵押贷款须具备以下条件：　　(一)具有建房或购房证明，并已存足30％的建房、购房资金。　　(二)有偿还贷款的能力。　　(三)有单位担保。第十三条　单位的住房专项贷款额度，按单位名下职工公积金余额和认购的住房租赁债券、住宅建设债券资金之和的87％范围内核定。对职工居住水平较低的单位，贷款额度最多不超过120％。　　职工个人建房或购房贷款额度不超过建房造价或购房价款的70％。

7，天津房屋维修基金房屋买卖时怎样处理

2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万,产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。　　那么，王女士应不应该支付给业主呢?“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。　　一般会有以下四种处理方法：　　(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,王女士便不用缴纳此项费用。　　(2)双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。王女士应支付业主3000元的房屋维修基金。　　(3)买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。如果按比例支付，今日黄金价格白银价格则王女士需支付〔70-(2005-2000)〕/70×6000=5571元的房屋维修基金。　　(4)房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修http://www.huangjin86.com/

8，天津市高层建筑消防安全管理规定

天津市高层建筑消防安全管理规定　　消防安全不容忽视，特别是高层建筑，下面我为大家整理了天津市高层建筑消防安全管理规定，欢迎大家阅读浏览! 　　第一条为了加强高层建筑消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保护人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《天津市消防条例》等法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本规定。　　第二条本规定所称高层建筑，是指符合国家工程建设消防技术标准规定高度的居住建筑和公共建筑。　　第三条市和区县公安机关对本行政区域内高层建筑消防安全工作实施监督管理，并由本级公安机关消防机构负责实施。公安派出所按照国家和本市的有关规定负责高层建筑的日常消防监督检查、消防宣传教育等工作。　　第四条市和区县公安机关消防机构应当定期对高层建筑消防安全形势进行消防安全综合评估，并根据评估结果提出改进措施和建议报送本级政府。　　第五条市和区县公安机关消防机构应当制定高层建筑灭火应急救援预案，并定期组织演练，提高火灾扑救和应急救援的能力。　　第六条市和区县建设交通行政管理部门应当督促建设、设计、施工图审查、施工、工程监理等单位严格执行国家工程建设消防技术标准和相关管理规定，落实建设工程消防安全责任。　　依法应当进行消防设计审核的高层建筑建设工程，未经依法审核或者审核不合格的，市和区县建设交通行政管理部门不得给予施工许可。　　依法应当进行消防验收的高层建筑建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，市和区县建设交通行政管理部门不得办理竣工验收备案。　　第七条市和区县市容园林行政管理部门审批高层建筑户外广告设置、审查高层建筑景观照明设置方案时，应当要求设置的户外广告和景观照明不得妨碍消防排烟、灭火救援和人员逃生。　　第八条国土房管、工商、质监、安全监管等有关部门按照各自职责，做好高层建筑消防安全的相关工作。　　第九条高层建筑业主、物业使用人、物业服务企业依照法律、法规、规章的规定和合同约定履行高层建筑消防安全义务。　　同一高层建筑有2个或者2个以上业主、物业使用人的，业主、物业使用人应当确定消防安全管理者或者委托物业服务企业负责高层建筑共用消防设施的维护以及共用疏散通道、安全出口、消防车通道的管理等消防安全相关工作。　　第十条消防安全管理者和接受委托负责高层建筑消防安全相关工作的物业服务企业(以下统称管理者)，应当确定具体负责高层建筑消防安全相关工作的人员，并组织其进行消防安全培训。　　第十一条任何单位不得聘用未取得相应证书的人员从事高层建筑消防设施的安装、调试、检测工作或者自动消防系统操作工作。　　第十二条高层建筑共用消防设施发生故障或者损坏的，管理者应当及时组织维修。因建筑改造、设备检修等情况需要临时停用共用消防设施的，管理者应当告知当地公安机关消防机构，并采取有效措施确保消防安全。　　第十三条高层建筑共用消防设施在建筑保修期内依法由施工单位承担保修责任;保修期满后，除物业服务合同约定范围内的日常维修和维护费用外，高层建筑共用消防设施的维修、更新、改造费用按照国家和本市的有关规定从房屋专项维修资金中列支。未建立房屋专项维修资金或者房屋专项维修资金余额不足的，高层建筑共用消防设施的维修、更新、改造费用由业主或者物业使用人按照约定承担，没有约定或者约定不明的，由业主按照各自专有部分占高层建筑总面积的比例承担。　　高层建筑共用消防设施发生严重损坏，不再具备防火灭火功能或者不及时维修可能危及人身安全、公共安全的，业主委员会或者其委托的物业服务企业按照本市有关规定申请使用房屋应急解危专项资金，未成立业主委员会的，可以由居(村)民委员会按照本市有关规定申请使用。　　第十四条区县公安机关消防机构、公安派出所、居(村)民委员会应当组织、指导管理者开展高层建筑消防安全宣传活动，利用楼宇电视、社区电子屏、固定宣传栏等设施普及高层建筑消防安全知识，提高灭火逃生技能。　　第十五条任何单位和个人不得擅自变更高层建筑的用途，不得擅自改动防火分区、消防设施或者降低装修材料燃烧性能等级，不得占用避难间。　　高层建筑业主、物业使用人对高层建筑进行内部装修或者明火作业的，应当事先告知管理者。管理者应当与业主、物业使用人、施工单位书面约定消防安全责任和义务，明确禁止行为和注意事项。　　第十六条有关单位在公安机关消防机构指导下，按照相关标准对高层建筑的.消防车通道、消防扑救场地、消防控制室、消防水泵房、消防车取水口等设置醒目的消防安全标志，并加强日常维护管理。　　高层建筑的主要出入口、电梯口、防火门等位置应当设置明显标志或者警示标语，提示火灾危险性，标明安全逃生路线和安全出口方位。　　第十七条任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭高层建筑疏散通道、安全出口和消防车通道。划定停车泊位、设置固定隔离桩等设施，不得妨碍高层建筑消防水源使用，不得占用高层建筑消防扑救场地。　　第十八条高层建筑内的宾馆、酒店应当在客房内设置应急疏散路线图，配备手电筒、防烟面具等逃生器材及其使用说明。　　居住在高层建筑内的居民应当学习高层建筑火灾应对知识，自备灭火器、防烟面具、口哨、手电筒等自救工具。　　第十九条高层建筑消防控制室应当每日24小时有专人值班，每班值班人数不少于2人。高层建筑消防控制室值班人员应当按照有关标准和规定履行职责。　　第二十条高层建筑内宾馆、酒店、餐饮场所的经营者应当至少每季度对集烟罩、排油烟管道等设施进行一次检查、清洗或者保养，并做好记录，保留2年备查。　　第二十一条本市鼓励单位和个人及时举报危及高层建筑消防安全的违法行为。　　公安机关消防机构和公安派出所应当对举报的危及高层建筑消防安全的违法行为进行核查并依法处理，并将处理情况反馈举报人。　　第二十二条经市公安机关消防机构确定高层建筑为火灾高危单位的，应当按照国家和本市的有关规定，定期委托具有相应资质的机构进行消防设施检测和消防安全评估，检测报告和评估报告报当地公安机关消防机构备案。　　市和区县公安机关消防机构应当加强对确定为火灾高危单位的高层建筑的监督检查，监督检查结果可以通过互联网等方式向社会公告。　　第二十三条违反本规定，单位聘用未取得相应证书的人员从事高层建筑消防设施的安装、调试、检测工作或者操作高层建筑自动消防系统的，由公安机关消防机构责令限期改正;逾期不改正的，处5000元以下罚款。　　第二十四条违反本规定，划定停车泊位、设置固定隔离桩等设施妨碍高层建筑消防水源使用或者占用高层建筑消防扑救场地的，由公安机关消防机构责令限期改正;逾期不改正的，对单位处1000元以上1万以下罚款，对个人处警告或者1000元以下罚款。　　第二十五条违反本规定，高层建筑内的宾馆、酒店未在客房内设置应急疏散路线图或者未配备手电筒、防烟面具等逃生器材及其使用说明的，由公安机关消防机构责令限期改正;逾期不改正的，处1000元以上1万元以下罚款。　　第二十六条违反本规定，未对高层建筑消防控制室每日设24小时专人值班或者每班值班人数少于2人的，由公安机关消防机构责令改正，对单位处1000元以上1万元以下罚款。　　第二十七条公安机关消防机构和其他有关部门的工作人员滥用贪腐、玩忽职守、贪腐的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　第二十八条违反本规定，其他法律、法规、规章已规定行政处罚的，从其规定。 ;

9，2019年房屋维修基金最新政策

2018年房屋维修基金最新政策如下：2015年10月17日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房〔2015〕52号）。《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。1、针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定。2、针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题，《通知》提出了四种表决方式，一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式，二是一次性表决通过、分批使用资金的集合表决方式，三是将未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式，四是持反对意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过的异议表决方式，但前提条件是业主大会在管理规约和业主大会议事规则中对上述表决方式作出事先约定。3、针对紧急情况下维修资金无法及时拨付使用的问题，《通知》明确，当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等危及房屋使用及人身财产安全的紧急情况时，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请主体的小区，可以由社区居委会提出申请，住建（房地产）部门或者街道办事处（乡镇人民政府）组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。《通知》还要求，审核部门必须在收到申请后3个工作日内作出审核决定，组织维修单位应当将维修资金使用情况在小区显着位置公示。4、针对维修资金信息不够公开透明的问题，《通知》要求各地充分利用移动互联网、大数据和云计算等现代网络信息技术，建设业主共同决策电子平台，便于业主通过计算机和手机等电子工具参与小区共同事务决策。《通知》还要求各地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金基本情况在小区显着位置进行公示。5、针对维修资金管理实践中出现的问题，《通知》要求各地在加大维修资金对老旧小区和电梯更新改造支持力度的同时，应当以问题为导向，借鉴国内外先进经验，根据本地的实际情况，积极探索在维修资金使用中引入商业保险、在专户银行选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金对于保障住房正常使用的积极作用。

10，滨海新区住宅维修指导意见出台

近日，滨海新区住建委官网发布《关于征求对<关于加强城镇国有土地上既有住宅维修工作的指导意见(试行)>意见的通告》。为及时解决居民住宅房屋渗漏、排水管道堵塞渗漏、外檐（阳台拦板）脱落等居民诉求集中的房屋维修问题，我委起草了《关于加强城镇国有土地上既有住宅维修工作的指导意见(试行)》（征求意见稿）。为保障公众的知情权和参与权，现将征求意见稿予以公告（见附件），向社会各界征求意见。有关单位和社会各界人士可在2022年8月23日9：30至2022年9月6日17：30期间，通过电子邮件方式将意见发送至: bhzjwwygls0@tj.gov.cn。邮件标题请注明“关于加强城镇国有土地上既有住宅维修工作的指导意见反馈意见”字样。附件：《关于加强城镇国有土地上既有住宅维修工作的指导意见(试行) 》（征求意见稿）关于加强城镇国有土地上既有住宅维修工作的指导意见(试行)（征求意见稿）为推动解决滨海新区房屋修缮类重点民生诉求的工作要求，及时解决屋面和外墙渗漏、外墙脱落、排水管道破裂漏水、阳台栏板脱落等居民诉求集中的房屋维修问题，根据《建设工程质量管理条例》、《天津市房屋安全使用管理条例》、《天津市物业管理条例》、《天津市直管公产房屋管理办法》、《天津市公有住房售后维修管理办法》、《天津市危险房屋管理办法》、《天津市商品房屋专项维修资金使用办法》、《天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法》等法律法规规定，现就加强滨海新区城镇国有土地上依法建造的既有住宅(以下简称城镇住宅)维修工作，提出如下指导意见：一、明确各方维修责任城镇住宅维修责任，质量保修期内的，建设单位应当按照与业主签订的住宅工程质量保证书中承诺的质量保修范围、保修期限等，承担保修责任。在质量保修期限内发生质量问题，建设单位或工程施工单位实施维修的，在维修完成后应当与相关业主签订再保修协议，明确再保修期限并承担保修责任。质量保修期外的，根据住宅不同产权性质、不同管理方式来确定：（一）实施物业服务管理的住宅。物业服务合同内的维修事项由物业服务人（包括物业服务企业和其他管理人）承担，物业服务合同之外的维修事项由业主个人承担。房屋质量保修期满后的共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造项目，符合使用房屋维修资金条件的，按程序申请房屋维修资金进行维修。对于未建立房屋维修资金或者房屋维修资金余额不足的城镇住宅项目，各开发区、各街镇应指导业主委员会（未成立业主委员会的，由社区所在地的居民委员会履行业主委员会的相关职责）根据业主大会的决定组织业主筹集补建，或者直接向相关受益业主分摊筹集维修费用。（二）直管公房。公产民用住房未售前，房屋的自用部位、自用设备和相关共用部位、共用设施设备的维修、更新应分摊的费用由产权单位负责承担；房屋售出后，以上部位和设施设备的维修责任由相关业主承担，费用由相关业主按照拥有住房建筑面积份额分摊，从公产民用住房售后维修资金中列支，不足部分由业主按照拥有住房建筑面积份额分摊支付。（三）未出售的公有住房（包括直管公产及单位产），房屋维修、更新应分摊的费用由产权单位负责承担。整幢可售公有住房全部出售前，该幢公有住房售后共用部位、共用设施设备的维修、更新由售房单位负责组织实施。原产权单位将“三供一业”移交给相关街道的，房屋产权人应向所属街道提出维修申请，由街道按照相关规定提取维修基金进行维修。（四）已售出的公有住房（出售前为直管公产、单位产）业主与售房单位签订公有住房出售协议起一年内，其房屋原有自用部位、自用设备由售房单位负责保修，相关共用部位、共用设施设备维修应分摊的费用由售房单位负责承担。保修期满后，房屋自用部位、自用设备的维修、更新责任和费用由业主自行负责和承担。共用部位、共用设施设备的维修、更新责任由相关业主承担；费用由相关业主按照拥有住房建筑面积份额分摊，从公有住房售后维修资金中列支，不足部分由业主按照拥有住房建筑面积份额分摊支付。整幢可售公有住房全部出售后，业主应当委托社会化、专业化维修公司或者原售房单位（以下统称维修管理单位）负责公有住房售后共用部位、共用设施设备维修、更新。该幢房屋中的不可售住房权利人作为单一业主，承担相关责任。（五）城镇私有平房。由房屋所有权人承担维修责任。城镇“困难户、五保户”的住宅维修工作，根据相关政策由区民政部门确认，维修费用由属地街镇协调解决。专业经营单位依据国家和本市有关规定承担专业管线、设施维修责任。因周边施工造成城镇住宅地基下沉、墙体开裂变形等损伤的，应由房屋产权人或利害关系人委托鉴定，根据鉴定报告的结论，由造成损伤的责任单位承担鉴定费用和维修责任。因城镇住宅使用人使用不当或违法违规装饰装修造成住宅需要维修的，或者自行更换外窗等设施的，相应维修责任由使用人承担。二、落实合理使用和检查维护责任（一）城镇住宅业主、使用人应当合理使用房屋建筑，不得故意损坏住宅及设施，不得擅自变动建筑主体、承重结构，不得擅自拆改供暖、燃气等管线，不得向排水管道投放杂物，室内厨卫装修不得破坏防水层，不得违规出租房屋。（二）城镇住宅所有权人、管理人（包括物业服务人和已售公房的原产权单位）和供暖、燃气等专业经营单位，应切实履行检查维护责任，发现危及房屋使用安全的问题时，有权对危害房屋使用安全的行为进行制止，并应当及时向属地街镇或相关行政主管部门报告。（三）建立计划维修与应急抢修相结合的维修机制。重点做好以下几个方面：1.房屋所有权人、管理人应根据房屋设计使用年限和实际状况做好总体维修计划，并根据上年度的日常检查和特定检查结果安排本年度维修计划，对于需要维修的应在汛期到来之前完成维修。房屋所有权人、管理人应在汛期到来之前对屋面防水、外墙、阳台板和雨水落水管等情况进行检查，发现损坏应及时维修。房屋所有权人、管理人应根据排水主管道老化程度和管道堵塞情况，采取高压冲洗法等进行定期维修。出现突发情况时，应及时维修。2.各开发区、各街镇做好城镇住宅应急抢修职责突发情况的应对工作。城镇住宅发生屋面和外墙渗漏、外墙脱落、排水管道破裂漏水、阳台栏板脱落等影响业主正常使用和住用安全情形的，各开发区、各街镇应当督促房屋所有权人、管理人及时维修。房屋所有权人、管理人不及时维修的，有房屋应急解危专项资金的，由各开发区、各街镇牵头组织相关部门进行抢修，工程经业主委员会（居民委员会）、物业服务企业、施工单位等验收合格后，抢修费用从该项目的房屋应急解危专项资金中列支。没有建立房屋维修资金的，各开发区、各街镇应当组织相关行政主管部门、居民委员会共同查勘、协调处理，召开街镇物业管理工作联席会议，研究确定维修方案，立即组织相关抢险队伍进行应急抢修，应急抢修的费用按照工程造价定额确定，发生的费用由责任人承担。三、加强维修工作监督管理（一）区住房建设委加强城镇住宅维修工作的组织协调，建立综合协调的工作机制，组织各开发区、各街镇和各行业管理部门协调做好房屋维修工作。（二）区城市管理委、区水务局、区工信局、区文旅局和区国资委应当督促专业经营单位落实专业管线及设施维修督导责任。区国资委、区机关事务管理局、区住房建设委督促公房管理单位落实维修责任。（三）区住房建设委、各开发区应加强对建设工程质量的监督管理，督促建设单位履行住宅房屋质量保修责任，依法查处违法违规行为。（四）各开发区、各街镇督促房屋所有权人、管理人、使用人、专业经营单位落实各方责任，会同居民委员会调处住宅维修过程中业主(使用人)之间的矛盾纠纷。各街镇用好“吹哨报到”机制，及时解决城镇住宅维修工作中遇到的各种问题。对于不及时申请房屋维修资金或申请过程中拖延、扯皮的业主委员会、居民委员会，要及时组织约谈整改；对于在房屋维修工作中严重不履职的业主委员会，可以依法依规组织改选。区住房建设委依法依规做好房屋维修资金申请使用的政策指导工作。四、工作要求（一）完善房屋维修机制。各开发区、各街镇将城镇国有土地上既有住宅维修工作纳入社区治理体系，坚持政府主导、居民自治、多方参与、协商共建的工作格局。建立健全社区党组织领导下业主主责，管理人、使用人、专业经营单位各负其责，邻里之间友好协商，社会力量参与的维修机制，努力实现既依法依规，又能快速维修。（二）加强工作督导。各开发区、各街镇和区住房建设委要对诉求集中小区管理人加强督导，协调落实房屋维修的主体责任。针对城镇住宅所有权人或管理人应急维修不及时，拒不履行维修责任，导致业主反映问题较多的，及时约谈整改。（三）加大宣传培训力度。各开发区、区住建委和各街镇定期组织对房屋安全使用与维修的宣传和培训，认真梳理属地房屋维修的典型案例，强化正向引导，落实各方责任。（四）加大监督考核力度。各开发区、各街镇和有关责任部门要严格执行本指导意见，切实履行工作职责，区有关部门加强对住宅维修工作的监督，将此工作作为社区治理工作考核重要内容，纳入“三考合一”范围。来源：滨海发布滨海视窗

11，维修基金管理办法全面解读

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-5-16 13:43 编辑 [/i] 新《办法》第2条规定，本办法所称住宅维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金;旧《办法》第四条规定，凡商品房和公有住房出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。解读：由“基金”改为“资金”，[url= http://www.taofang.com/weixiujjglbanfa/]维修基金管理办法[/url]在概念上实际更准确一些。一般而言，基金不能使用本金只能使用增值部分;而资金不但可以动用本金也可以动用所产生的增值收益，而且可以再次收取，以满足房屋维修之用。 ■缴存额依据标准：由“房款”变为“建安费” 新《办法》第7条规定，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有的建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存的首期专项维修资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%;旧《办法》规定，房屋维修资金是根据多层房屋按购房款的2%、高层按购房款的3%来缴存，西安也照此办法执行。解读：这体现了一种更科学的公平性，不再因为房价的高低不同而出现了同一楼上的住户所缴维修资金不同的非正常现象。 ■公有住房维修资金：缴存期限得到明确新《办法》第12条规定，已售公有住房单位应当在办理房屋入住手续前将首期维修资金存入公有住房专项维修资金专户或交由售房单位存入专户;公有住房售房单位应当在收到房款之日起30日内，将维修资金存入公有住房专项维修资金专户;而在此之前，并没有明确的规定，执行起来难度比较大。新《办法》更有利于开展对房改房、公有住房维修资金的归集。解读：使公有住房的维修有了明确可靠的保障，减轻了对公有住房的财政依赖。 ■住宅维修资金：可购买国债增值新《办法》第27条明确规定：“下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：(一)住宅专项维修资金的存储利息;(二)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;(三)利用住宅共用部分、共用设施设备进行经营的所得收益，但业主大会另有决定的除外;(四)住宅共用设施设备报废后回收的残值。”旧《办法》第8条规定“维修基金存入维修基金专户起按规定记息，维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理”。解读：住宅维修资金滚存使用范围明显扩大，有助于增加维修资金的来源途径，一定程度上提高了资金的增值收益能力，减轻了业主的负担。 ■未缴维修资金：不得将房屋交付购买人新《办法》第13条规定：“未按本办法规定缴付首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购房人”。旧《办法》中，缺少相应的条款。解读：规定了业主缴存房屋维修资金的约束性条例，为制定西安市房屋维修资金管理办法提供了强有力的政策依据，可以进一步约束开发建设单位在初始登记和转移登记前完成房屋维修资金的缴存手续，让一些不缴维修资金的业主无空可钻。 ■续缴时间：余额不足首期缴存额30%时新《办法》的第12条和第15条，分别对房屋维修资金的使用管理作了详细的规定：一是业主大会成立前的使用程序，二是业主大会成立以后维修资金的使用程序。第17条还明确规定了“业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期缴存额30%的，应当及时续缴。”而旧《办法》只是规定了“维修基金不敷使用时，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹”。解读：细化了维修资金使用管理程序，明确了不同阶段的管理责任和使用权限，同时明确了续缴的额度，更加明晰透明，让业主更明白。 ■挪用维修资金：情节严重追究刑事责任新《办法》第35条至40条规定，一是买受人未缴房屋维修资金，但开发建设单位或公房售房单位将房屋交付买受人的，由县级以上房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以罚款。二是挪用维修资金的，没收非法所得，并处以挪用金额2倍以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任;物业服务企业挪用维修资金，情节严重的吊销其资质证书。三是对房屋维修资金各级管理部门挪用维修资金的具体惩处办法也做了详细规定;旧《办法》在第18条规定，维修基金代管部门构成犯罪的，应依法追究刑事责任。并没有没收非法所得和处以罚款的规定。解读：细化了对挪用维修资金的处罚程度，强化了处罚力度，对打击挪用维修资金起到了更大的威慑作用。

12，天津房屋维修基金的问题

从入住就开始漏雨的话，这属于开发商的工程遗留问题，需要找到开发商，如果实在保修期内的话，由开发商维修，并承担维修费用。如果不在保修期的范围内的话，那就很麻烦了，你可以咨询一下有关律师，寻求帮助。

房屋维修基金启用比较困难！房屋维修基金全称“住宅共用部位共用设施设备维修基金”，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造项目，不得挪作他用。业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。　　专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。　　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、天线、供电线路、公用照明设施、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性停车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。　按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。（重点）希望可以帮助到你。

当物业公司征求使用房屋维修基金维修电梯的意见时，住在一层的住户享受不到电梯的便利，不应该同意使用房屋维修基金。根据国务院2003年颁布的《物业管理条例》第十二条规定，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。按《条例》规定，业主意见通过的形式可以采用集体讨论，也可以采用书面征求意见的形式。在一些较为特殊的情况下，如短时间内无法征集2/3以上业主意见，房屋急需维修，且维修项目确属维修基金使用范围的，也可以采取公示等其他形式先行在维修基金中列支维修费用。房屋维修基金具体使用范围详解：第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围　　（一）房屋本体：　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。　　4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。　　第二部分共用设备维修基金使用范围　　（一）垂直电梯　　1 、机房部分：　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。　　4 ）选层器：整体更换。　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。　　2 、井道部分：　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。　　4 ）导靴：整体更换。　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。　　6 ）对重：更换导靴。 7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。　　3 、厅站部分：　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。　　（二）中央空调　　1 、空调压缩机部份：　　1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。　　2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。　　3 ）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。　　2 、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。　　3 、冷凝器：更换阀门、管道。　　4 、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。　　5 、膨胀阀：更换。　　6 、控制系统：更换主控板。 7 、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。　　8 、风机盘管：更换风机、盘管。　　9 、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。　　10 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 u 型管、换热器、蒸发器、冷凝器。　　11 、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。　　（三）锅炉　　1 、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。　　2 、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。　　3 、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。　　4 、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。　　5 、供热设备：更换分汽缸、换热器。　　（四）电气系统　　1 、强电：　　1 ）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。　　2 ）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。　　3 ）低压电器：电动机整机更换（ 5kw 以上），转子、定子绕组修换（ 10kw 以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（ 100a 以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。　　2 、弱电：　　1 ）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。　　2 ）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。　　3 ）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。　　4 ）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。　　5 ）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。　　6 ）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。　　（五）消防设备：　　1 、整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。　　2 、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换φ 150 以上（含φ 150 ）管道、阀门。　　（六）给排水：　　1 、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。　　2 、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。　　（七）质量要求：　　设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。【相关法规】减免电梯费没有相关规定首层住户电梯费只出30% 根据《实行政府指导价管理的电梯运行维护费用标准》，以10层、20层、30层为基准层，区分有人值守和无人值守，分别制定了电梯运行维护费标准。《办法》规定，电梯运行服务首层住户，只需交纳其他楼层住户电梯运行维护费的30%即可。电梯运行维护费可以按栋，也可以按物业管理区域核算。电梯起始层为住户的住宅，每平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）×30%。此外，还根据不同的楼层有所差别。以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1%，但总的增减不超过5%。