天津市商业租售近况，为什么营改增以后天津出租商业用房的税率高了这么多呢

来源：整理时间：2022-12-06 05:23:06 编辑：天津生活手机版

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1，为什么营改增以后天津出租商业用房的税率高了这么多呢
2，目前天津的大型商场有哪些
3，百度知道信息提示
4，天津的繁华地带主要在哪里商业街主要在哪儿
5，天津拟出台非改租新政以不超过70平小户型为主

1，为什么营改增以后天津出租商业用房的税率高了这么多呢

营改增以后出租商业用房，如果是2016年4月30日前取得的房产，可以选择简易计税按5%的征收率计算增值税。假如租金收入100万元，原来交营业税=100*5%=5万元，现在交增值税=100/（1+5%）*5%=4.76万元，与以前相比下降了。希望我的回答对你有帮助，望采纳！

为什么营改增以后天津出租商业用房的税率高了这么多呢

2，目前天津的大型商场有哪些

天津的大型商场有：1、天津恒隆广场：天津恒隆广场将于2014年9月26日正式开业迎客，作为恒隆地产在国内打造的又一商业项目，总长380米是全国恒隆广场中最长的恒隆，从动工到入市，总共历时6年，也是恒隆首入天津打造的第一个商业项目。2、天津百货大楼：天津百货大楼于1994年兴建，1997年建成。为原天津百货大楼的改、扩建工程，新商厦建在旧大楼邻身，新、老商场连为一体，总营业面积达11万平方米。是全国十大百货商店之一。后由山东振华集团收购。3、天津银河购物广场：天津银河购物广场也称为银河国际购物中心，位于天津市河西区，由国企天津城投集团投资开发。天津银河购物广场将成为天津市的文化和交通中心。它是天津最重要的发展项目。4、天津大悦城：中粮集团斥资50亿元的天津大悦城。定位为“国际时尚青年城”的大悦城购物中心总建筑面积达到27万平方米，相当于5个天津泰达体育场，开业后的营业面积将占东马路老城厢商圈的60%。5、天津万达广场：天津万达广场是一个大型综合商业广场，坐落在天津市河东区津滨大道旁，总建筑面积50万平方米，包括商业、住宅、购物中心、3座商务办公、影城、步行街、KTV、时尚电玩等业态。

目前天津的大型商场有哪些

3，百度知道信息提示

商业用房转住宅房新政将商业用房改成租赁住房的政策，其实早在多年前就已经出台相关政策。例如，2016年5月17日，国务院办公厅就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中为了支持租赁住房建设，允许改建房屋用于租赁。具体规定如下：1、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。2、允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。商改住有利于弥补之前规划的不足，同时也有利于商业公寓类住房的盘活，促进商业房市场的活力。商业用房转住宅房新政3 商业40年产权最新政策关于40年商业产权的最新政策就是，允许按照规定将商品房改建为出租房屋。但是相应的土地利用年限、容积率不变，只是之后土地的性质相应改变，改为居住用地。改变之后最大的好处就是，水、电、气价同样按照居住标准收取，可以减少居民的生活成本。但是需要注意的是，商改住，不得改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标，改建项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。商改住申请办理流程： 1、申请人提供房屋权属信息、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然资源和规划、建设部门按照各自职责，对项目进行审核。2、审核通过后，申请人应按照经审定的改造方案及认定文件要求，及时开展项目改造实施工作。验收通过后，申请人凭认定文件到供水、供电、燃气部门，申报按居民标准执行用水、用电和燃气收费价格。3、在改造后房屋出租前，申请者还应向房管部门、公安部门办理房源备案。房屋出租后，必须在租赁合同订立后3个工作日内办理租赁合同备案，向公安部门申报租住人员信息。以上就是关于2020年商住新政的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。商业40年产权最新政策 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。

百度知道信息提示

4，天津的繁华地带主要在哪里商业街主要在哪儿

百年“金街”和平路是传统的商业街，历史悠久。早在50年代以前便初具规模，形成了中外巨商、买办、达官显贵聚集游乐的豪华区域。2001年大规模改造后和平路自福安大街至赤峰道，全长1240米，从而成为目前国内最长的商业步行街。相互交叉的滨江道商业街与和平路商业街是天津市最繁华的商业区，在这两条街上不仅有劝业场、华联商厦(原中原公司)、百货大楼等历史悠久的大型百货商场和天津鞋店、亨得利钟表店、冠生园食品店、桂顺斋糕点店、正兴德茶庄、盛锡福帽店等老字号商店，还有滨江商厦、吉利大厦、国际商场等新建的购物中心和专卖店。特别是滨江道商业街的山东路至南京路一段的小商品市场，各种摊点汇集，游人川流不息，入夜后彩灯闪烁，一些具有天津风味的小吃摊点也相继上街营业，构成了津门夜市景观。天津“金街”何以得名和平路是天津人的骄傲，不仅是北方具有魅力的商贸聚集地，也是天津旅游、购物、休闲的好去处，因“寸街如寸金”已被天津人称为“金街”。自1902年开街以来，天津人在这里创立了50余个名扬四海的老字号，如今汇集着228个商业网点，从业人员达到8000人，1997年创造过日客流量32万人次、日销售额629万元的纪录。然而，从1998年开始老街一度萧条，客流量逐年下降。到2000年3月，日客流量下滑到7.9万人次，日销售额降到369.8万元，节假日客流量由55万人次减到13万人次，销售额由945万元下滑到600多万元。原因何在?天津市商业和经济部门的专家经过调查，认为是：经营结构不合理，商业功能不配套；商家老字号、名品名店日趋减少，经营缺乏特色；商业建筑年久失修，购物环境不优美。全街149家商店，百货、服装店占了121家，老字号名店因周围环境的影响和经营不善，由过去的53家减少到35家。为此，政府部门和专家给和平路做了5个定位：服务、服装、餐饮、文化、休闲。2000年3月，和平路开始重组改造，清出经营不景气、连续亏损的商家，请进顾客喜欢、有实力、有特色的商家。 2001年6月，重塑后的金街重新开张。购、吃、玩、歇、住功能齐全。商业招租出现火爆。为了占据这里的一席之地，商家竟拿出高于竞招价的35％到250％的价钱租赁。老字号崩豆张不惜花9万元高价租下10多平米的店铺，展示他们的100个不同口味的产品，让顾客吃了还想，走了还来。奉星通讯200平米的营业厅客流不断，每天营业额达10万元以上。过节造势也促进了金街的发展。重新开街以来，金街服务发展有限公司和商家共同组织策划了“天津米莱欧之夜”、“六一金街文艺专场”、“七一广场晚会”、“平安保险送平安歌舞专场演出”以及金街服饰文化艺术周、消夏纳凉晚会等20多场内容广泛、品位高雅、娱乐性强的文化艺术活动，使金街成了天津旅游的一大亮点。 2001年“十一”黄金周至今令商家回味无穷。商家为营造浓厚的文化氛围，从早7点至晚7点，全天候举行歌舞、服饰表演和时装展示。7天时间，每日客流量达60万人次，日销售额达到1100万元，最高曾突破1400万元，创百年最高纪录。8月中旬举办的啤酒节，荟萃国内外优质啤酒近20个品种，6天时间吸引顾客300万人次，经济效益比平时增加40％。金街改造一年多来，日客流量达到20—30万人次，日销售额在560万元到690万元之间。顾客中不光是天津人，北京人已占到40％多。今后，金街还将以滨江道步行街为脊柱向四周辐射，构建大型综合商业中心，建造地铁三号路，完善交通功能等，金街将更加充满生机。天津-----金街一条街，寸土寸金；一条街，商贾云集。“金街”在津城百姓中可是脍炙人口。和平路，在天津人眼中一直被看做是“金街”。这不单单是指沿街的小店被装点得金碧辉煌，入夜后整个灯光把整条街道打扮得金光四射，更主要的是因为它在天津拥有了日进斗金的商业地位，代表了经济日益繁荣的天津商业形象。 “中原百货公司(今百货大楼)建成开业时，曾经热闹非凡，现在在它的旁边又盖起了新楼，其壮观雄伟是旧楼无法企及的。就是人们熟悉的大铜钱旁，到今天还保留着兴业银行、交通饭店。从这一点说，金街没变，金街虽变但却求存。” “过去这一段是法租界，再往那边儿是日租界的一段叫旭街。因为两边有护栏，中间有交通干线，仅公交线路就有30条之多，各种车辆穿行在和平路上，人们购物很不方便。前几年在各方面的呼吁下、市政府大力支持，决定重新恢复和平路往日的繁华，所以拆掉了护栏，建了这条步行街，公交线路也只剩下一条，使得这条步行街现在人流兴旺，也为天津增添了一个新的景点。经常能看到导游手举着小旗，带领着客人们到金街上逛逛。” 今天的和平路，是一条集购物、观光、餐饮、文化娱乐为一体的多功能的商业街，现代的经营特色和现代的经营管理为天津树立了一个现代化的商业形象，顾客在这里购物的同时还得到情趣享受。夜幕降临时的金街是它一天中最美的时刻。忙碌一天的人们，一身轻松地汇入到时尚的人群中，金街开始喧闹起来。很多人都有这样的感受，逛金街是一种享受，也只有在金街上，历史与文化，时间与空间，熙熙攘攘的人与琳琅满目的物，才能如此完美地融合在一起。 1902年，伴随着天津对外开放后的商业兴旺，一条长达千余米的商业街毗邻天津城区建成。这条商业街南段坐落在法国租界地，北段坐落在日本租界地。民国初年，由于社会动荡，商家纷纷向日、法租界地转移，大批商人带着雄厚的资金进入商业街以躲避战祸，并借助其独特的地理优势进行投资，一批欧洲风格的建筑先后落成。这里成为中国北方最著名的商业街，并逐渐发展成为近代天津的商业中心。天津自古以来就是一座商业发达的城市。在天津市中心，那条长长的、与天津的母亲河———海河并肩而行的商业街，就是和平路。和平路兴起于天津老城的东南城角，往北是天津商业的发源地宫南、宫北大街和估衣街，往南则是代表了旧时代天津南市的三不管地带。和平路最繁华的中心，就是在与滨江道交叉的十字街头了，在这里标志性的建筑物当数劝业场。劝业场是天津最早的一级商业群的发祥地，历史上劝业场对天津的商业繁荣起着重要的支撑作用。始建于1928年的天津劝业场实际上在当时有很大的意义，它振兴了天津市的民族工商业的发展，成为当时天津市的商业中心所在地：百货零售中心、文物交流中心、娱乐中心、餐饮中心等等，最近劝业场又被列为全国重点文物保护单位。现如今，金街商圈里的大小400余家商号几乎个个都成了标志，无论说出谁的招牌，无论新的旧的，个个都是津城百姓耳熟能详的。” 2000年9月，经过改造的和平路商业街与滨江道连成一个“金十字”，取名为“金街”。“黄金之街”的“金”，与“天津”的“津”读音相同，富于美好的祝颂之意。2003年9月，为“津门新十景”命名的《临江仙》词之首句———“商贸金街昌万象”———“金街”点明地点，“商贸”突出特色，“昌万象”指这里商贾云集、店铺栉比、百业繁盛。其“昌”堪称“词眼”，既指现在，也预示将来。天津金街的前身是和平路，位于海河西侧，南起渤海大楼，北至东南角，全长2138米。北起南马路与东马路相接，东南至营口道与建设路相通，中与荣吉大街、多伦道、鞍山道、锦州道、长春道、滨江道、赤峰道等17条道路相交。其中与滨江道相交叉的地段，构成天津最繁荣的商业区。2003年整修后基本上做到了修旧如旧。这里恢复了西洋风格的街灯、地面、坐椅等，使之颇具异国情调，购物观景可一举两得。改革开放促进了国民经济的快速发展。也打破了原有的经济格局。在新的历史条件下，和平路商业街从经营布局到服务功能、购物环境等方面都已经与当前市场经济发展的要求不相适应。和平路改造工程自2000年3月设计动工，9月上旬竣工，历经半年时间。其间，除了对街内的商业网点进行了大面积的置换以外，还对复杂的地下管网重新进行了大规模整改，将原有的地上管线全部切埋入地，加宽并重新铺设了路面，对街道两旁建筑统一进行装修改造，并新增了各类公共服务设施。改造后的和平路商业街，体现了“以人为本”的精神，集游览、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体，形成了具有鲜明特色的商业文化氛围。从赤峰道至福安街全长1.3公里的步行街上路灯与街面建筑均采用欧式设计风格，百货大楼、四面钟等一些具有代表性的建筑恢复了原来风貌。街内新建的小型喷泉、花坛、雕塑以及新设置的电子导购系统、自动售货机、IC卡电话亭，使古典风格与现代风格相映成趣。改造后的和平路商业街的功能布局发生了根本的变化。在改造过程中。对沿街150多户商家进行了调整置换。全街除保留了原有的老字号商店外。又吸引了一大批街外老字号商店和名品专卖店进街经营，这不仅方便了群众生活和游人购物，也为和平路平添了新的活力。现在，全街形成了各具特色的不同功能区域：从赤峰道至滨江道为综合服务区；从滨江道至长春道为服装百货区；从长春道至锦州道为餐饮食品区；从锦州道至多伦道为文教用品区；从多伦道至福安街为休闲娱乐区。和平路商业街改造工程使具有百年历史的和平路焕发青春，风姿再展。她不仅为美丽的津城又添一景，劝业场、百货大楼、华联商厦、滨江商厦等大型新老商场，对津门商业繁荣起重要支撑作用。沿街百货、餐饮、服装、文教、服务、休闲等百业商家争奇斗妍，在这里，名店林立，名品荟萃，集购物、观光、餐饮、休闲、娱乐为一体，应有尽有，功能俱全，焕发出浓厚的文化气息和现代商业特点。繁华璀璨的金街，已成为天津发达的商业品牌地区和重要的人文景观，将为天津创造新商机，拉动经济新发展，推动旅游新繁荣，发挥重要的促进作用。

5，天津拟出台非改租新政以不超过70平小户型为主

9月23日，天津市住房城乡建设委发布关于对《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见》公开征求意见的通知。本市行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经区政府组织联合审查认定后，允许改建为保障性租赁住房。以下为全文：关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见各区人民政府、各有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），加快发展保障性租赁住房，按照《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》（建办标〔2021〕19号，以下简称《集中式租赁住房标准》）规定，经市政府同意，现就非居住存量房屋改建为保障性租赁住房有关工作提出以下意见：一、适用范围本市行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经区政府组织联合审查认定后，允许改建为保障性租赁住房。根据国家和我市有关规定，不符合建设用地准入条件的工业及仓储用地，不得改建为保障性租赁住房。二、改建原则（一）促进供需平衡和职住平衡。改建保障性租赁住房项目应当符合城市发展规划、区域功能定位和产业发展等要求，符合保障性租赁住房年度建设计划，重点布局在轨道交通沿线、公交站点周边、工业产业园区、商业商务集聚区、高校及科研院所周边等人口聚集、交通便利、配套完善、租赁住房需求旺盛的区域，促进租赁住房供需平衡和职住平衡。（二）坚持政府引导和市场参与。改建保障性租赁住房项目由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。改建后的保障性租赁住房项目主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。（三）保持原规划土地要求不变。非居住存量房屋用作保障性租赁住房期间，在不改变原不动产登记信息的前提下，不变更土地使用性质、不补缴土地价款，土地使用年限和总建筑面积不变，不改变原有房屋类型和建筑容量控制指标。改建房屋不得突破既有建筑外轮廓线，不改变相邻关系。改建后涉及房屋征收、拆迁的，按改建前的房屋用途予以补偿。（四）坚持区政府统筹协调推动。落实市委、市政府关于我市房地产市场平稳健康发展工作要求，以区政府为主体统筹推动本区非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作。在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，区政府组织政务服务、住建、规划资源、发展改革、消防救援、城市管理等部门建立联合审查认定、联合验收工作机制，指导相关主体按要求实施改建，规范开展租赁住房运营。三、改建要求（一）权属清晰。改建项目应当为依法取得不动产权属证书的合法建筑，不存在查封登记、异议登记等限制交易的情况。房屋存在抵押权、地役权登记的，申请改建前须取得抵押权人、地役权人的书面同意。（二）主体明确。改建项目的实施主体应当为房屋的不动产权利人，或受不动产权利人委托的代建单位，或受不动产权利人委托、将实际运营改建后租赁住房的已备案住房租赁企业。不动产权利人为自然人的应当委托相关单位实施。（三）规模合理。改建项目应当以整幢或整栋为改建单位，改建规模原则上不少于50套或建筑面积不少于2000平方米。（四）功能齐全。保障性租赁住房可根据市场需求和建筑周边商业服务网点配置等实际情况，增加相应服务功能。（五）结构安全。改建项目的房屋结构应当符合安全牢固要求，改建前应当由改建实施主体委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全性能鉴定，C级、D级房屋不得进行改建，保证满足安全使用的要求。（六）适用标准。改建项目按照使用对象和使用功能，分为改建宿舍型租赁住房和改建住宅型租赁住房，其类型、适用标准和服务功能配置按照《集中式租赁住房标准》执行。实施主体可在申请改建前委托具有相资质的单位进行可行性评估，确保改建项目具有技术可行性。（七）消防安全。改建项目应当执行建设工程法律法规和国家工程建设消防技术标准，消防手续办理和日常消防监管应当符合国家和本市法律法规相关要求。（八）环保卫生。改建项目应当符合国家和本市关于室内空气质量和生活饮用水等相关要求，改造和装修所使用材料和设备应当符合国家和本市技术标准和规范。改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件，污水排放接入市政管网。（九）人均使用面积。改建项目人均使用面积、居住人数限制等应当符合国家和本市的相关规定。按照《市国土房管局等九部门关于印发加强我市出租房屋综合管理工作实施意见的通知》（津国土房市〔2014〕257号），改建后租赁住房的人均租住使用面积不得低于5平方米；参照宿舍标准改建的，应当满足《宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）》的要求。四、改建程序（一）提出申请改建项目的实施主体应当向项目所在地的区政府指定的管理部门提出改建申请，并提交下列材料：1.申请改建的书面报告；2.房屋已取得不动产权属证书或房屋租赁合同登记备案证明（复印件），房屋产权人委托实施改建的委托授权书，抵押权人等相关权利人同意改建租赁住房的书面意见；3.改建实施主体的营业执照及法定代表人身份证复印件；4.项目改建方案，包括拟改建项目现状、运营期限、运营主体情况、设计方案、改建后房源量、户型设计、投资规模、资金来源、回报周期、租赁管理方案及可行性综合分析等内容，并详细说明项目容积率（建筑规模）、建筑密度、绿地率、特定区域建筑高度、服务设施、建筑整体风格以及其他国家政策要求的城乡规划管理内容变动情况。改建项目运营期限不得超过经批准的土地使用年限，涉及划拨用地且未明确划拨土地使用年限的，改建项目运营期限不得超过相应用途国家规定的最高土地使用权使用年限；5.房屋安全鉴定机构出具房屋安全鉴定报告；6.其他需要提供的资料。（二）审查认定区政府组织政务服务、住建、规划资源、发展改革、消防救援、城市管理等部门对改建项目进行联合审查，对符合改建要求的，在区政府门户网站公示5个工作日，公示期满且无异议的，出具保障性租赁住房项目认定书，明确改建项目实施主体、投资规模、资金来源、房源总量、运营期限等指标。（三）组织实施项目实施主体凭保障性租赁住房项目认定书向相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。1.立项手续。由项目审批部门进行审批或备案。2.规划用地手续。对于改建工程不涉及建筑整体风格改变的，可免于办理建设工程规划许可手续，并由规划资源部门出具书面意见；确需办理的可按照《控制性详细规划技术规程》规划执行中现状用地适用原则办理自有用地规划条件和建设工程规划许可证。改建项目不涉及土地权属变化，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，不再办理用地手续。3.施工手续。改建项目实施主体应当依法选择具备资质的施工、监理等参建单位，依法办理工程质量监督和施工许可，住建部门依法进行质量监督。4.消防手续。改建项目符合《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第51号）规定的特殊建设工程的，改建实施主体应当向区住建委申请消防设计审查、消防验收。其他建设工程，改建实施主体在竣工验收后应当报区住建委申请消防验收备案，区住建委应当进行抽查。（四）联合验收项目改建完成后，改建实施主体应向区政府指定的管理部门申请联合验收，由区政府组织政务服务、规划资源、住建等部门开展联合验收。改建项目通过联合验收后，可向供水、供电、供气、供热部门申请按居民标准执行水电气热收费标准。（五）运营和使用管理改建项目联合验收合格后，实施主体应当委托有资质的房产测绘机构对改建后的租赁住房以套为单位进行测绘，将测绘成果录入本市住房租赁服务监管平台，纳入本市住房租赁统一管理。改建项目的运营主体应当为依法办理市场主体登记的住房租赁企业，项目开业运营前，应当通过本市住房租赁服务监管平台推送开业信息。（六）退出管理1.改建运营年限期满后，如需继续作为保障性租赁住房，产权人应于期满前六个月，向区政府指定的管理部门提出续期申请。未提出申请或未获批准的，产权人、实施主体和运营主体应积极协商退出工作，确保承租人有序退出，并于期满后30个工作日内提出恢复原有用途的申请。续期时间不能超过土地使用年限。2.改建运营年限未满时提出退出申请的，产权人、实施主体和运营主体应与承租人积极协商并达成一致意见后方可向区政府指定的管理部门申请退出。经同意退出后，应及时向规划资源、住建、发展改革等部门报备，房屋使用、水电气热价格等纳入原用途管理。3.改建项目审批后，区政府应组织住建、城市管理、规划资源等部门加强改建项目后续监管，发现问题及时依照职责处置。改建运营年限期满后，产权人未申请续期或未获批续期，且未按期申请退出的，视为擅自改变建筑物功能，非法改变土地用途，由区政府组织相关职能部门依法查处。4.对存在提供虚假资料、未落实我市保障性租赁住房管理政策、分割转让、分割抵押、“以租代售”等违法违规行为的，区有关部门可采取限期改正、终止改建行为、纳入信用监管、取消水电气热价格优惠、取消税收优惠等措施进行处置；涉嫌违法的，由相应主管部门立案查处；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。五、工作要求（一）各区、各有关部门要精简项目审批事项和环节，构建快速审批流程，提高项目审批效率。（二）改建项目运营期间不得分割登记、分割转让、分割抵押、分割销售，不得以租代售。（三）改建项目不动产权利人应当承担房屋使用安全主体责任，不动产权利人和负责运营的住房租赁企业应当共同落实安全管理职责，建立完善的房屋安全使用管理制度，定期对房屋安全进行检查，确保房屋住用安全。（四）改建项目的运营主体应确保租赁住房符合运营维护管理相关要求，建立完善各项突发事件应急预警及处置制度；落实消防安全责任制，配备符合规定的消防设施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，定期开展消防安全检查。（五）本意见印发前，利用非居住存量房屋改建的租赁住房项目，应当提供符合要求的房屋安全鉴定报告、消防验收手续，由项目所在地的区政府集中组织区政务服务、住建、规划资源、发展改革、消防救援、城市管理等部门进行联合评估审查，经审查符合条件的，出具联合认定意见，认定为保障性租赁住房项目；经审查不符合条件的已改建项目，由区政府督促相关主体在本意见印发3个月内整改到位，无法整改的依法依规予以处置。已按照《天津市人才公寓认定支持办法（试行）》（津人才办〔2019〕2号）认定为天津市人才公寓的利用非居住存量房屋改建项目，可不再重复进行评估审查，出具保障性租赁住房项目认定书后纳入规范管理。