天津市土地增值税清算底稿，土地增值税清算

本文目录一览

1，土地增值税清算
2，对房地产土地增值税清算报告审核要事务所提供工作底稿吗
3，税务机关已下达核定征收土地增值税事项通知书怎样进行土地增值税
4，在整个土地增值税清算过程中涉及哪些税务文书表类
5，土增税清算对象的确定最好有对应相关税局的文件
6，房地产土增税清算的格式
7，房地产联合开发项目土地增值税如何清算

1，土地增值税清算

凡采用预征方法征收土地增值税的，在该项目全部竣工办理结算时，都需要对土地增值税进行清算，根据应征和已征税额进行清算，多退少补。没有明确说不同的项目之间可以抵补

土地增值税清算

2，对房地产土地增值税清算报告审核要事务所提供工作底稿吗

广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）第三章，第十五条，第四点：纳税人委托税务师事务所审核鉴证的清算项目，还应报送税务师事务所出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》（以下简称《鉴证报告》）及工作底稿。

对房地产土地增值税清算报告审核要事务所提供工作底稿吗

3，税务机关已下达核定征收土地增值税事项通知书怎样进行土地增值税

核定征收就是按房产总的销售收入*核定征收比率来计算确定企业应交的土地增值税总额，清算的时候减去企业已经预缴的土地增值税，就是企业还应缴纳的税了

你好！建议您找一个税务中介机构帮你做，就是税务师事务所仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

税务机关已下达核定征收土地增值税事项通知书怎样进行土地增值税

4，在整个土地增值税清算过程中涉及哪些税务文书表类

国税发2006年187号文七、土地增值税的核定征收房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；（四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

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5，土增税清算对象的确定最好有对应相关税局的文件

国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发[2006]187号一、土地增值税的清算单位　　土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。　　开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

根据国税发〔2006〕187号文第八条规定处理清算后再转让的房地产，即在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积?

6，房地产土增税清算的格式

土地增值税的清算，分为两类：一是按账进行的核实征收，根据增值率，确定税率，再计算应纳税额；二是核定征收，根据销售收入再乘以征收率，确定应纳税额。===账务符合条件的，实行核实征收，不符合的实行核定征收。具体政策如下：国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知国税发[2009]91号第三十四条在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。　　（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；　　（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；　　（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；　　（四）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；　　（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

7，房地产联合开发项目土地增值税如何清算

【问题】我公司是房地产开发公司，与其他单位联合开发房地产项目，我公司出土地，联合开发方出资金，开发产品三七分成。我公司的土地增值税清算是针对我公司分取产品销售收入以及土地成本单独进行清算呢，还是与联合开发方拉通计算整个项目的收入与全部开发成本进行土地增值税清算，确定应纳税金，然后在税金总额内由我公司与联合开发方分摊税金？【解答】 “合作建房” 是开发商在土地实施“招、拍、挂”之前拿地的重要途径之一，利用该种方式开发的房地产项目清算中需要准确把握政策的核心内容。特别是联合开发的协议约定以及项目立项的办理方式，针对贵公司所描述的情况，我们认为：一、若联合开发方只取得房屋自用，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）文件规定：“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税。”因此，对你们双方开发若是自用是暂免征收土地增值税。若是对外销售，就要按规定计算缴纳土地增值税。二、根据贵公司的情况，假设贵公司出地，建成后按比例分享三成，以贵公司为开发主体并且建成后进行销售处理，在纳税处理上就应当以贵单位为主体，按整个项目为单位进行土地增值税预征和清算。贵单位所分配给联合开发方的开发产品应按照公允价值计算缴纳土地增值税，公允价值可按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税[2006]187号）文件第三条第（一）款的要求确认： 1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定； 2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定，对联合开发方来说相当于用资金换取你单位建好的房产，贵单位相当于提前收取了联合开发房的预售款。贵单位应开具销售不动产发票给联合开发方。三、如果贵公司不是开发主体，项目以联合开发方名义主体进行开发，则贵单位应按照“转让土地使用权”进行土地增值税清算。分得房产自用暂免土地增值税，分成后再行转让就要另行计算土地增值税。