天津市房屋买卖合同金额签订标准，天津企业产房屋买卖流程

来源：整理时间：2023-01-19 00:33:47 编辑：天津生活手机版

1，天津企业产房屋买卖流程

在天津商品房买卖的基本流程为：签订认购书→签订商品房买卖合同及前期物业服务合同→与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同（即通常所说的办理银行按揭）→办理预售登记商品房抵押贷款合同登记备案→房屋交付→办理大确权证（初始登记）→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。认购书是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订认购书是商品房销售程序的第一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：1、房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。2、客户认购物业的楼层、户型、房号、面积。3、购房房价，包括单价、总价。4、买房付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款。5、房屋认购条件，包括定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。签订购房合同注意事项1、明确交房时间及违约条款，若因开发商的问题导致房屋交房延后，可依以条款追究相应补偿。2、明确水电气暖入户时间，商品房投诉中，水电气暖问题逐渐成为投诉热点。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》严格执行。根据相关房地产管理法第32条，房地产转让抵押的时候房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押，然后进行基准地标，标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定，并且公布具体方式由国务院规定，国家实行房地产价格评估制度，房地产的价格评估应该遵循公正公平，公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序以基准地价，标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参考当地市场价格进行评估，在房地产权利人转让房地产应向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报。

天津企业产房屋买卖流程

2，买房需谨慎天津市二手房交易流程及费用一览

在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下天津二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。一、二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证二、二手房过户资料1、购房所需证件身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等学历证明：学历证收入证明：收入证明、近半年或一年流水公积金贷款所需证件身份证明：身份证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等居住证明：外地户籍需提供在津居住证明收入证明：收入证明、近半年或一年流水备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件办理过户所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本三、买卖业务涉及到的税种二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。1）契税征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）2）个人所得税征收方法：纳税价格×1%个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税3）营业税征收方法：满2年住宅不满2年住宅普通：无普通与非普通全额征税×5.65%非普通住宅：差额×5.65%4）土地证转让费征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项5）手续转让费：征收方法：6元/平米（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

买房需谨慎天津市二手房交易流程及费用一览

3，买房之怎样签商品房买卖合同

核心内容：购买商品房之前应该如何签订购房合同?合同是保障当事人合法权益的重要依据。目前，本市商品房买卖所使用的是统一的格式化合同——《天津市商品房买卖合同》，签好合同对日后减少交易纠纷有重要作用。下面，房地产小编为您详细介绍。【内容提要】一、合同相关说明二、签订合同的主体三、合同的内容正文：一、填写说明共4个条款，主要起提示性作用，包括：1、合同签订。签订前，当事人应仔细阅读合同各项条款，然后与对方就商品房建筑面积、价款、交付日期、付款方式、违约责任、面积差异处理、产权登记、争议处理等内容进行认真协商，约定时，购房者应注意保护自己利益，防止未经周密思考，马马虎虎仓促签约，使自己合法权益受到损害;2、合同填写。可用钢笔、毛笔、签字笔填写，空白部分应用“/”划掉;3、合同备案。合同应自订立之日起30日内办理合同登记备案;4、合同不得翻印。二、合同主体出卖人填写名称、法定代表人、注册地址、联系电话、邮政编码、营业执照号码、开户行、帐号;委托房地产经纪机构售房的，还应填写经纪机构的相关情况及资格证书编号。买受人填写名称或姓名、地址、邮政编码、联系电话，当事人为个人的，填写国籍、身份证号/护照号，当事人是单位的，填写法定代表人、营业执照号码;委托他人购房的，还应填写委托代理人相关情况。三、合同内容第一条商品房情况首先，填写商品房销售许可证号，应注意，该证号必须填写准确。然后，填写房屋情况，包括商品房坐落、设计用途、建筑结构、建筑层数、建筑面积(包括套内建筑面积和公共部位分摊建筑面积)等内容。最后，填写土地来源情况，是划拨方式还是出让方式，以出让方式取得土地使用权的，还应填写土地出让年限和起止日期。另外，合同附件一“商品房屋平面图”，应附商品房方位图和分门分层平面图(1：100或1：200)，方位图标出商品房具体朝向，分门分层平面图标明商品房的房型、布局等，并在图上圈红销售的商品房，加盖出卖人骑缝章。合同附件二“商品房抵押、租赁等情况”，主要为杜绝商品房重复抵押的现象，并适应商品房“以租代售”等新的销售形式。抵押情况应填写：商品房是正在抵押，还是尚未抵押，正在抵押的应注明抵押权人、抵押期限等情况;租赁情况应注明：商品房是正在租赁(以租代售)，还是尚未租赁，正在租赁的还应注明承租人、租赁期限等情况。第二条商品房价款本条款为商品房单价和价款，单价每平方米的价格，价款是扣除优惠部分的实际成交价格，币种可以是人民币或双方约定的外币。第三条商品房交付日期填写商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，双方可采取变更合同、解除合同或另行约定。第四条乙方付款形式及时间买受人付款可采取：一次性付款、分期付款或其他方式，并由双方约定付款时间。第五条甲方逾期交付商品房的处理出卖人逾期交付商品房的违约责任，分为两种：第一种，逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的，应支付已付款利息，合同继续履行。第二种，逾期期限超过约定期限的，可选择：(1)合同继续履行，出卖人应支付已付款利息、违约金;(2)解除合同，出卖人应退还已付款，支付已付款利息、违约金;(3)双方另行约定。第六条乙方逾期付款的处理买受人逾期付款的违约责任，也分为两种：第一种，逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。第二种，逾期期限超过约定期限的，可选择:(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;(3)双方另地约定。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权主证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与销售建筑面积差异小于正负3%的，每平方米价格保持不变，按照面积差异退少补，合同继续履行;面积差异大于正负3%的，由双方另行约定。（以上回答发布于2014-06-18，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

买房之怎样签商品房买卖合同

4，天津市房屋买卖协议是怎样的

天津市房屋买卖协议出卖人(甲方)：________________________________ (个人)姓名：__________________________________ 国籍：__________________________________________ 身份证 (护照)号码证(护照)号码：______________ (法人或其他组织)名称：________________________ 法定代表人：____________________________________ 地址：__________________________________________ 营业执照号码：__________________________________ 邮政编码：______________________________________ 联系电话：______________________________________ 买受人(乙方)：________________________________ (个人)姓名：__________________________________ 国籍：__________________________________________ 身份证(护照)号码证(护照)号码：______________ (法人或其他组织)名称：________________________ 法定代表人：____________________________________ 地址：__________________________________________ 营业执照号码：__________________________________ 邮政编码：______________________________________ 联系电话：______________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条　房地产情况该房屋坐落___________________________，产别_________，结构_________，建筑面积_________平方米。房屋所有权证号__________________，所有权人_________;房屋为共有的，其他共有权人_________，共有权证号_________，共有方式_________，共有权人同意出售证明见附件三。该房屋土地使用权证号_________，土地使用面积_________平方米，土地来源__________________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_________年，自_________至_________止。经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图见附件一。房屋抵押、租赁情况见附件二。第二条　房地产价款、其他价款及交付房产价款为_________元(币种：_________)，计__________________(大写)，其他价款为_________元(币种：_________)，计__________________(大写)。乙方付款形式、付款时间为：________________________________________。第三条　房产交付房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。甲方须于_________前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式 ___________________________________________________________________。上述相关证明包括：_________________________________________________。第四条　产权转移登记及其他相关设施登记协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。第五条　违约责任 1.甲方逾期交付房产的，应承担违约责任如下 __________________________________________________________________。 2.乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承担违约责任如下 __________________________________________________________________。 3.其他约定：_____________________________________________________。第六条　产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第七条　争议处理本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按下列第_________种方式处理： 1.向_________仲裁委员会申请仲裁; 2.向人民法院提起诉讼。第八条　协议附件本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议(见附件四)。附件一至附件四均为本协议不可分割的部分，具有同等法律效力。第九条　协议份数本协议连同附件共_________页，一式_________份。第十条　协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。甲方(盖章)：_____________　　乙方(盖章)：_____________ 委托代理人(签字)：_______　　委托代理人(签字)：_______ _________年______月______日　　_________年______月______日签订地点：_________________　　签订地点：_________________ 附件附件一　房屋相关设施及房屋平面图附件二　房屋抵押、租赁情况附件三　房屋共有权人同意出售证明附件四　补充协议 1.本协议适用于我市行政区域内存量房买卖。 2.协议当事人订立协议前，须认真协商各项条款。一经双方签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外)，任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。 3.本协议中空格部分若为空白句，应用“(无)”填充。涂改之处，须经双方当事人签字或盖章确认。 4.本协议不得翻印。在天津市房屋买卖协议中，首先是填写出卖方的个人信息，其中涉及到一些证件号以及国籍等资料的填写，对于购买者，所填写的信息也是差不多要填写这些内容。然后就是协议的主要内容了，那么在签订合同时就需要对合同的条款了解清楚，以免后续房屋出现了问题，涉及到合同条款就容易解决些。