天津市二手房贷款契税减免，二手房过完户啦听说契税可以减免

来源：整理时间：2022-12-15 10:37:42 编辑：天津生活手机版

1，二手房过完户啦听说契税可以减免

你好！不可能的，先交钱后过户仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

二手房过完户啦听说契税可以减免

2，天津二手房交易费税问题

买卖买家的税: 1.柒税:总房价的1.5% 2.交易手续费:3元*建筑面积 3.印花税:总房价的千分之0.5 4.国土勘测费:90.8元/户 5.转移登记费:80元/户卖家的税: 1.营业税:总房价5.5% (满了5年后的房子就没有这笔税了) 2.个人所得税:总房价1% (满了5年后的房子如果是唯一一套住房就没有这笔税了) 3.交易手续费:3元*建筑面积 4.印花税:总房价的千分之0.5

天津二手房交易费税问题

3，买二手房的免税政策是怎样规定的

二手房买卖房产证年限超过2年面积在140平方以下（不含140平方）免征营业税极其配套税费，但要征收卖房方的个人所得税1%（如能证明卖房是家庭唯一一套住房出售可免征，证明是由房管部门出具）征收买房方的契税，双方的交易印花税免征二手房买卖房产证年限不足2年面积在140平方以下（不含140平方），需要征收卖房方的营业税极其配套税费，征收卖房方的个人所得税1%（如能证明卖房是家庭唯一一套住房出售可免征，证明是由房管部门出具）征收买房方的契税，双方的交易印花税免征二手房买卖超过140平方的，需要征收卖房方的营业税极其配套税费，征收卖房方的个人所得税1%，免征土地增值税，征收买房方的契税，双方的交易印花税免征

北京二手房交易税目大体如下; 契税; 第一次购房是1%.第二次1.5% 大于140交纳3% 公本费;80元成本价的房子还需要交纳15.6乘于面积. 别一些税目还需要相对应交纳收取

房屋购买已满两年（以房产证时间为准），再次交易免税！题中房屋需交纳契税，140平米以下房屋总款1.5%，140平米以上房屋总款3%

买二手房的免税政策是怎样规定的

4，天津市二手房交易契税计算

要贷款按首套房贷。现在是满五年的业主唯一住房，免个人所得税及增值税。如果非业主唯一住宅，要交个人所得税，个人所得税是卖方税。税费约为房产报税价的1.8%（卖方：买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

5，二手房房交会免契税

一、营业税(5.5%） 1.普通住宅满五年免交/房改房免交；不满五年交全额的5.5%2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。二、个人所得税（1%）普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20% (商铺加征2％的土地增值税) 三、契税开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4% 四、交易服务费商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰ 五、评估费若出交易报告（5‰）六、土地出让金（商品房免交）面积/总楼层*分级地段价格七、维修基金多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡（房改房首次买卖免交）八、工本费： 80元（其中登记费60元、配图费20元）（商铺420元）Ⅱ、贷款费用明细一、评估费评估价的5‰二、按揭服务费贷款额的1%三、抵押登记费贷款额的0.8‰+60元四、印花税贷款额的0.1‰五、正信担保费贷款额的3‰六、代办费 400元/单

契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税，普通住宅2年之内：部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价x1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额x20%征收。[2]土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

6，契税减免优惠政策2022年

2022年购房契税优惠政策1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。首套房契税的计算方法（一）应纳税额的计算公式为新房应纳税额＝计税依据乘以税率二手房应纳税额＝二手房税率乘以房地产评估价（二）衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3％～5％的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

7，买卖二手房这五种情况可以减免契税

目前市场上存在一些“房产退税”诈骗的情况，但是不代表房产交易时税费不能减免。有一些情况下，税费可以减免，例如常见的契税减免，包括：1、普宅首套房可享首套房契税优惠个人首次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。除此之外还有一些契税可以减免：2、拆迁户可享契税减免优惠契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如：3、离婚分割也就是产析可免契税夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。5、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

8，天津买二手房需要交什么税呢有什么合理的优惠政策吗

房子首套:90平米以下1%，90平米已上1.5% 二套:90平米以下1%，90平米以上2% 三套:3% 增值税:不满两年约等于5.33% 满两年免征个税: 过两年或者不过两年1% 过五年且唯一住房免征出让金: 出让性质: 免征划拨性质:1% 税钱按您买房面积和是否首套走，90平米以下首套购房1个点契税，二套1.5个点契税。90平米以上首套1个点契税，二套2个点契税，还有就是看您买的房子是否是过两年，没过两年有大税，过两年只有一个个税，要是满五唯一就没有个税。这套房子90平米以内%1，90平米已上1.5%契税是不一样的，你跟房主名下都没有房子，过五唯一，你没贷款，你就少一个税，每套房子算税费都不一样有的房子没过二年的税费5.65增值税，首付多交的税费还能低，需要评估的还有评估费用。锦昱地产孟晓波这套房子90平米以内%1，90平米已上1.5%契税是不一样的，你跟房主名下都没有房子，过五唯一，你没贷款，你就少一个税，每套房子算税费都不一样有的房子没过二年的税费5.65增值税，首付多交的税费还能低，需要评估的还有评估费用。再有就是给中介的中介费用了房子首套:90平米以下1%，90平米已上1.5% 二套:90平米以下1%，90平米以上2%三套:3%增值税5.65% 1.小于等于90平契税首套二套1%，大于90平契税首套1.5%二套2%，三套3% 2.个税1%，业主家庭名下满五年且唯一一套住宅，可以免征个税3.增值税：按照房本登记或契税票填发日期，二者选时间早的，不满两年税费 1.05 5.3%，满两年免征增值税4.印花税2.5元5.登记费80元，抵押登记80元 VIP置业专家 7天前房子首套:90平米以下1%，90平米已上1.5% 二套:90平米以下1%，90平米以上2%三套:3%增值税:不满两年约等于5.33%满两年免征个税: 过两年或者不过两年1%过五年且唯一住房免征出让金: 出让性质: 免征划拨性质:1% 您好，二手房需要交契税，根据房子情况有的还需要交个税，还有土地出让金，如果买新房，只需要交契税和房屋维修基金就行了，希望对您有帮助！契税：房产面积 90平米，1%，房产面积 90平米，1.5%。个税：1％，满五年且房主只有一套房产无个税增值税：房本不满两年有增值税5.65%，目前有优惠5.2%。土地出让金：1% 1.小于等于90平契税首套二套1%，大于90平契税首套1.5%二套2%，三套3% 2.个税1%，业主家庭名下满五年且唯一一套住宅，可以免征个税3.增值税：按照房本登记或契税票填发日期，二者选时间早的，不满两年税费 1.05 5.3%，满两年免征增值税4.印花税2.5元5.登记费80元，抵押登记80元