天津市示范小城镇物业管理，天津壹街区物业公司名称是什么

来源：整理时间：2022-11-26 00:51:32 编辑：天津生活手机版

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1，天津壹街区物业公司名称是什么
2，物业小区业主不按规定乘坐电梯国家有法律法规管理吗
3，小区物业归哪个部门管
4，物业小区申报省优应具有哪些资格
5，物业管理费收费标准由哪个部门审核
6，办理物业管理资质需要哪些条件
7，物业管理收费标准

1，天津壹街区物业公司名称是什么

您好！我是爱房网编辑李漫崎。该项目是静安物业公司。

天津壹街区物业公司名称是什么

2，物业小区业主不按规定乘坐电梯国家有法律法规管理吗

目前还没有任何规定

小城市也有物业管理办公室，咨询一下，那是最权威的解释。

物业小区业主不按规定乘坐电梯国家有法律法规管理吗

3，小区物业归哪个部门管

第一：物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等；第二：物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局；第三：以上是物业服务企业主要的政府主管部门，还有城市管理部门（比如城管等）、消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。

.隶属关系是归房地产管理局,正规小区用哪个物业公司是社区,每个小区都有物业管理委员会,是由社区居委会,居民代表和物业公司共同组成的,物业公司是由社区主持,由小区居民投票选定的,如果大家认为物业公司不负责任,不作为不称职就可以召开物业委员会或居民大会更换物业公司,这些都是我国物业法规定的.

小区物业归哪个部门管

4，物业小区申报省优应具有哪些资格

根据省住建厅下发的评优文件为准。

1、申报条件：（1）获得全市城市物业管理优秀住宅小区、大厦满1年以上。（2）住宅小区建筑面积5万平方米以上、入住率达60％以上。（3）写字楼或其他经营性大厦建筑面积达1万平方米以上、使用率达80％以上。（4）高层住宅小区、住宅组团建筑面积在4万平方米以上、入住率达60％以上。2、申报材料：（1）地、市行业主管部门推荐上报文。（2）住宅小区、大厦考评验收（预评）表。（3）全省城市物业管理优秀住宅小区、大厦达标申请表（一式三份）。扩展资料：1、作为运营型服务企业，国家目前没有明确的优惠政策，无论在行业评估中授予何种级别、何种类型的先进或示范称号。2、从市场经济的角度来看，与财产有实质关系的是所有者，国家和各级下属行政机构不会根据有效的合同对消费和经营行为进行干预，即不会偏袒任何一方。3、行业先进的选择或示范，更努力和责任，是基于提高企业形象和专业精神激励活动为目的的，如果这种活动与政策转变，所以肯定会获得更多的另一个“规则和贸易”，在最后失去或所有者，这是每个人都嫉妒。4、物业管理领域在调整物业成本时的选择，必然要得到相关单位的认可或支持，但作为企业服务企业，最终还是消费者批准。因此，这种活动应该受到鼓励，通过这种活动获得优惠政策的想法是不现实的，国家不会支持。

3级以上资质，还有9000、14000认证，主要就是表格，前年我们省优，造假整了半个月，材料这个可以去物业科要，他们会给你的。

你好！各省评优标准不一样的仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

5，物业管理费收费标准由哪个部门审核

（1）已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房管部门制定。　　（2）普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定。　　（3）高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会协商确定。　　其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定。　　物业管理服务费用由物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取。业主与使用人约定由使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定。　　物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照本条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。　　未受业主委员会或者业主、使用人的委托，物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。

根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的有关规定，物业管理服务收费的标准按照下列规定确定：（1）已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房管部门制定。（2）普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定。（3）高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会协商确定。其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定。物业管理服务费用由物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取。业主与使用人约定由使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定。物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照本条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。未受业主委员会或者业主、使用人的委托，物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。

6，办理物业管理资质需要哪些条件

国务院已于2017年公布取消物业管理资质，这是住建部的通知文件住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知建办房[2017]75号各省、自治区住房城乡建设厅，北京市住房城乡建设委，上海市住房城乡建设管委，天津市、重庆市国土资源房屋管理局：为贯彻落实《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发[2017]7号）和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发[2017]46号），做好取消物业服务企业资质的后续管理工作，现将有关事项通知如下：一、各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。二、切实承担物业服务属地管理主体责任，按照业主自我管理与社会化服务相结合的原则，积极推动将物业管理纳入社区治理体系。县级以上房地产主管部门要会同城市管理、民政、公安、价格等有关部门按照各自职责指导监督物业管理工作，充分发挥街道办事处或乡镇人民政府在加强社区党组织建设、指导业主大会和业主委员会、监督物业管理活动等方面的重要作用，建立健全物业管理联席会议制度，维护社区和谐稳定。三、建立健全物业服务标准和服务规范，规范物业服务合同行为，明确物业服务企业责任边界，引导物业服务企业增强服务意识，创新服务理念，提升服务品质。四、进一步落实物业承接查验制度，指导监督建设单位、业主和物业服务企业依法做好物业共用部位、共用设施设备的查验和交接工作，厘清各方主体之间的权利义务关系，减少开发建设遗留问题，确保物业服务项目交接的平稳顺利。五、完善物业服务投诉平台，畅通投诉渠道，建立健全投诉反馈机制，明确受理、处理投诉的程序和要求，加强投诉反馈监督检查，及时解决群众有效投诉，预防化解物业服务矛盾纠纷。六、加强物业服务行业事中事后监管，制定随机抽查事项清单，建立健全“双随机”抽查机制，合理确定抽查的比例和频次，对发现的违法违规行为，依法依规加大惩处力度。七、加快推进物业服务行业信用体系建设，建立信用信息共享平台，定期向社会公布物业服务企业信用情况，建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，构建以信用为核心的物业服务市场监管体制。物业服务事关广大人民群众的切身利益。各地要把加强物业服务市场监管作为保障和改善民生的重要举措，确保各项措施落实到位，并将落实情况及时上报我部。我部将抓紧研究制定物业服务导则和信用评价体系，适时对各地贯彻落实本通知的情况进行监督检查，并通报检查结果。此前有关物业管理规范性文件规定与本通知不一致的，以本通知为准。中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅2017年12月15日

各地的具体要求不同。根据我国物业服务企业资质管理办法规定，新办物业管理资质申请需要至地级以上建设局或房地局申请审批，直辖市至区、县房地局申请审批。主要证件是，营业执照、税务登记证、企业代码证、5张中级以上工程师、会计师、经济师证书，5张以上物业专业人员证书，以上人员必须缴纳有3个月以上社保记录证明才能办理。

7，物业管理收费标准

不管是什么城市，收取的物业费里边是否包含了电梯费，请物业公司出具物价局关于物业费核定的审批表知道了。 1、详细的请咨询当地物价局最准确。一般是将政府指导价分成三至四个等级，你这个属于高层住宅，属于中高级收费，一般在1.5元左右吧。7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.

各区、县(自治县、市)物价局：由于新的《重庆市物业服务收费管理办法》还在研究制定之中，为了便于正常工作，要求各区、县(自治县、市)物价部门仍按《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》(渝价[1999]398 号文)执行，以下简称《实施办法》。并根据《实施办法》的有关规定，针对执行中各地反映的物业服务及其收费中存在的问题，作如下补充通知，请一并遵照执行。一、2005年2月28日前已按新的《重庆市物业服务收费管理办法》审批的，仍按其规定执行; 2005年2月28日后，继续按《实施办法》执行。二、物业服务收费实行等级综合评定制度。即根据物业具备的条件和物业管理企业提供的服务内容、服务标准，按照申报所对应的分值表打分评定其等级，并根据不同等级实行不同的收费标准。物业服务收费按建筑面积计算收取。经考评达到101分以上为特级;90至100分为一级;80分至89分为二级;70分至79分为三级; 60分至69分为四级;60分以下为等外级。物业服务收费等级标准见附表。三、别墅、高级公寓(住宅)、厂房、市场、物业改变用途等类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价，其收费标准由服务和被服务双方在合同中约定。物管企业将双方约定的收费标准报物价部门备案(主城九区报市物价局，其于区县、市报当地物价局)。四、物业在未达到申报的环境绿化、设备设施等条件的，在审批的收费标准基础上，应下浮 30%收费，下浮的30%由建设单位承担。五、物业共用部位、共用设备设施日常维修养护费实行专款专用，按栋建帐，不得挪着它用，并每年向业主公布一次，接受业主监督。六、由于业主共用部位、共用设备设施(如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料)的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。据实分摊的共用数量必须是专表计量或正常情况下总表与各分表的差额。七、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳;业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。八、住宅小区内停车场的物业服务费：对已购买车位产权的，物管企业对其停车场进行公共设备设施维修养护、清扫保洁、车场管理服务的，应对停车位收取物业服务费。普通停车场收费标准30-80元/车位、月;特级停车场收费标准50-100元/车位、月。停车场属物业服务费以外的单列的经营性收费，成本费用不得列入物业服务收费成本之中。九、为了明确审批权限和减少审批环节，物业服务收费只按物业服务收费等级确定收费审批主体。收费标准(以住宅为准)在二级以上的由市物价局审批;二级收费标准(不含二级)以下的由区、县、市物价部门审批。并按分级管理权限，由谁审批物业服务收费标准，就由谁审批该小区或大厦的停车场收费标准。十、价格主管部门对业主或业主委员会与物业管理企业从发生纠纷之日起三个月内不能达成一致意见的物业服务收费，应及时作出裁定或处理。十一、关于《实施办法》附表“普通写字楼、商场物业管理服务收费指导标准”中“清洁卫生室内外全方位服务”和“清洁卫生只负责业主进户门外公共地段”作如下解释：1.“清洁卫生室内外全方位服务”的范围是指写字楼、商场室外和楼内的门厅、梯间、公共通道(包括整层楼产权为一个业主所有的公共通道)、公共卫生间(含整层楼产权为一个业主所有的公共卫生间，不含公寓式写字楼办公室内的卫生间)的清扫、垃圾清运以及经常性的保洁服务。2.“清洁卫生只负责业主进户门外公共地段”的范围是指写字楼、商场室外的清扫、垃圾清运以及经常性的保洁服务，不包括楼内的门厅、梯间、公共通道、公共卫生间的清扫和保洁服务。十二、以前有关规定与本通知相抵触的以本通知为准。渝价[2004]778号文附表：物业收费表表一：重庆市住宅、商住楼、写字楼、商场等物业服务内容、质量标准(软件)分值表(60分) 序号提供的服务内容及标准分值备注 1 依法取得物业管理资质 2分 2 签订有物业服务合同并执行 2分 3 企业内部管理制度(岗位责任制、财务制度等)健全并落实 2分不完善的相应扣分 4 物业档案资料齐全(含住户档案)，查阅方便 3分 5 服务体系完善并执行ISO9000标准 2分 6 无违章建筑物、外观保持好，共用通道、走廊等无乱堆放和占用 2分 7 房屋完好率达95%以上 3分每个百分点增减0.5分 8 公共设备设施维护保养好，完好率达95%以上，保养记录齐全 6分每个百分点增减0.5分 9 零星维修及时率达95%以上，合格率达98%以上，维修记录齐全 6分每个百分点增减0.5分 10 公共区域卫生每天拖扫、干净整洁、生活垃圾日产日清 8分标准下降相应减分 11 窨井、排污(水)管、生化池按有关政策规定清浚 3分 12 绿化专人管护，花、草、树等生长良好、无病虫害、无杂草、杂物，并定期浇灌、施肥、松土、喷药等，及时修剪整型，补种及时。 5分视管护水平减分 13 小区主出入口(大门)24小时安全值守，重点部位每2小时至少巡查1次，站式服务，对外来人员询问或登记，文明礼仪，对进出小区车辆进行管理，引导车辆有序运行、停放，对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 8分 14 重大事项回访率在95%以上 2分 15 实行定期业主评议，业主与公司关系融洽，对服务工作满意率在90%以上 3分每个百分点增减0.2分 16 重大节日布置和开展社区文化活动三次以上 3分 17 其它备注： 1、房屋完好率：指在所管理的全部房屋中，完好房屋与基本完好房屋所占的百分比。房屋完好率=完好房和基本完好间数(或平方米)/房屋总间数(或平方米)×100%。完好房：结构构件安全可靠，整体性好，装修及设备完整且无破损，能保证正常使用的房屋。基本完好房：结构构件安全可靠，装修及水电卫生设备个别部位有轻微破损，但整体现状基本良好，尚能保证正常使用的房屋。 2、房屋零修工程及时率：指报告期内住户要求进行房屋小修零修项目的户次中，物管部门能够及时进行修理的户次所占的百分比。零修工程及时率=小修工程及时修理户次数/住户要求小修项目总户次数×100%。及时修理标准：专有部分的维修自住户报修之日算起，室内水电零修不过夜，土建零修三日有结果。小修工程：为修复房屋局部构件的轻微破损，保证正常使用而进行的修缮项目。包括：整修门窗、疏通下水道、排除水电故障，修补地面、屋顶、墙面等。更多房产行情房产知识请关注我要A家家居网