谢邀，作为南阳人，同时又是作为商业地产从业人士，对万达广场进驻南阳还是充满期待的，对万达来南阳以后，带给南阳更多更好的商业体验也是毋庸置疑的。南阳吗，再说这房价均价5000-6000我想说这个真的有，为什么这些大地产房价居高不下，抢的人那么多来看看南阳现状以下几点。
1、你觉得万达来南阳，会为南阳人民带来什么？
谢邀，作为南阳人，同时又是作为商业地产从业人士，对万达广场进驻南阳还是充满期待的，对万达来南阳以后，带给南阳更多更好的商业体验也是毋庸置疑的。从目前来南阳的商业格局及现状分析，目前的南阳的商业体量规模已经相当庞大，基本上面临同质性竞争、商业地产过剩的局面；但到目前为止，南阳基本上很少能有拿得出手的代表性商业；除了当地超市龙头万德隆之外，传统商业以新华城市广场、大统百货、府衙一带为代表，近期新兴商业以建业凯旋广场、新田360为代表，但目前来看形势不容乐观，建业凯旋广场由于其区位现状，前景堪忧，新田360面临着消防不过关的问题...商业地产视点认为，南阳的商业现状还处于传统百货与购物中心升级换代的阶段，而兴的商业业态及商业品牌尚未大规模出现，南阳并不缺少购物、吃饭的商业....因此，商业地产视点认为，假如万达进驻南阳，以万达广场现在的商业规划，将带给南阳人民全新的购物体验、引进更多的未进驻南阳的国内外品牌等，同时，将最新的商业运营模式引进南阳，从而带动南阳整个区域商业的整体发展，
2、2019年，南阳房价会跌吗？
南阳人均GDP只有三万多元，在河南倒数第四，仅为襄阳的一半，郑州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肃一个水平，可见有多穷。南阳没有像样的制造业和商贸业，首富是个养猪的，南水北调水源地的严苛环保要求，以及落后封闭的营商环境制约了南阳的发展，现在的房价没有实体经济支持，存在巨大泡沫。一旦高铁开通，南阳人口流失加剧，更多南阳人去郑州，武汉甚至襄阳打工，一个人口净流出的农业城市，靠什么支撑房价？，
3、南阳这样居高不下的房价能维持多久？
今年辗转反侧在常绿林溪谷买了一套二手房，全南阳二手房新楼盘逛了个遍，总结出南阳房价还会涨，几家大房产恒大，建业，常绿，碧桂园，特别是城中心新开盘的，碧桂园首府，建业一号城邦开盘15分钟清盘，摇号不说，必须买车库才有资格，全款优先，等50%首付去挑已经不多了。而且一期比一期贵，今年的建业壹号城邦8500，碧桂园首府已经到1万出头，摩根就不说了吧？连这些楼盘周边的房房子的房价也抖一抖，
为什么这些大地产房价居高不下，抢的人那么多来看看南阳现状以下几点：1.没有房产证。南阳别看楼盘那么多，大多数没有房产证，违建的，阑尾的比比皆是，光武路上的育阳新都汇，360广场边的南都秋实苑一房多卖的，业主苦不堪言，无证对于二手来说只能做公证，对于楼盘来说可能会阑尾，买了都会有风险，然后呢就是拖工期，说好的1年交房，拖个你五六年。
有的房子一下证就算二手的房价也要翻一翻，不过城中心的那些无证房也抢的不亦乐乎。2.房屋结构，就拿中州路上万达国际，公摊面积高达40%，好多人被坑一手房主转手低价卖。房屋结构南北不通透，结构不合理，很多方块楼你家的卧室对着邻居家厨房，楼之间间距很短，房屋采光不行，3.小区环境设施。小区绿化，环境，物业服务这块，好多小区基本没有啊，全小区就那几棵树，物业不存在，
更别说娱乐设施保安巡逻了。独山大道华鑫苑据说垃圾成堆，一到夏恶臭冲天，不过似乎一部分人不在乎这些，觉得有个房子就不错了，4.房产中介，这个大部分人都知道，就拿常绿林溪谷这的二手房说一说，年初看上一套70万，短短一俩月涨了块十万，话说城中心有证的房子比较热销，一个是买着放心，二是可以办按揭。而中介心里早有数，卖一套等下一套他会把价格往上提1-2万。
