武汉远城区7、8千的房价就是个县城房价，你还真以为武汉是个大县城。武汉房价放在全国看，不低也不高，北上深的房价是武汉的3倍，它们的收入是武汉的3倍，第三句，武汉房价高，不否认，但你又能找出哪个城市房价不高呢，说回正题，如果觉得武汉房价高，不买就是了，西藏的房价不高，可以去挖矿。
1、武汉房屋空置率有多高？空置率高会影响房价吗？
武汉的房屋空置有多少，真不知道，房管部门知道，它不会公布。不过，从直观的判断，武汉房屋空置的也不少，我们院子有多个小区，开盘十年了，房子都卖出去了，但很多房主的院子里草比人高，没有人住，也许因为不在中心城区，虽有地铁口，但这是独院墅区，一般刚需是买不起的。院子周边有几个平价小区，入住率大概六七成，经常去光谷，那里的空置房也不少，很多人手里都有几套还建房没卖。
也经常上网查主城区的二手房信息，发现很多都是七八上十年的毛坯房子，可见囤房的还不少，总之，武汉房屋空置的主要是新城区较多。房屋空置会不会影响房价？肯定会，很多房子都是八年十年前房价低、政策松的时候买入的，它们现在的挂牌价远高于新房价，如主城区新房有的限制在20000/平以下，但二手挂牌超30000，所以，这些空置房使武汉房价坚挺。
但长远看，空置房是将来房价下跌的突破口，肯定会引起房价松动，再过几年，这些低价囤积的房子房龄就到了，房龄过15年，就不好卖了，因为买房者都是要杠杆的，你的房龄过了，银行就不给贷款了，谁有几百万现金买你的房子？你拖一年，房子就贬值多一点，这就跟大龄剩女一样，在黄金时期价值最高的时候没嫁出去，越老就越急了。
当然，有人说我不卖，房子总是我的，我出租，谁知道以后的租房市场怎样？过些年，人人都有房住了，你就租给自家住吧！家有多少人，每人住一套，还有一个房产税，卖不出去税是要交的，所以，再过四五年，这批涨了多少倍的低价购买的房子（08年是这波房价上涨的起点）肯定会低于现在价格出手，因为再过几年就是这些房子黄金年龄的大限。
2、2020住房空置率激增，未来房价能下跌多少？
这个问题很难说，按道理说，这么高的空置率，房价早就应该降下来了，可现实大家也看到了，房价依然坚挺，我们的房价是不能用正常思维去判断了，因为它已经被过度的金融化，基本不属于正常商品的范畴了。有太多的因素和利益集团控制着房价，想方设法不让它降下来，房子是用来住的，不是用来炒的，官媒一再强调房住不炒，因为普通老百姓已经买不起房了。
再这样下去，会出问题的，可真正想让房价降到合理价位，却是困难重重，阻力巨大，甚至可以说是不可能的。因为有太多的人不允许，方法不是没有，而是各种考量，各种博弈之下，难以决断。屯房炒房者都是投机取巧，不劳而获攫巨额财富的掠夺者，他们的存在，对实业，对普通老百姓，对经济的发展繁荣都是很不利的，应该尽快推出空置税，房产税，让他们不能再依靠炒房发财，才能把巨量的空置浪费的房子推向市场，房价才能降下来，普通老百姓才能安居乐业，实业才能快速发展起来，
3、2019后未来三年，武汉房价会不会大跌？为什么？
武汉是我国中部的中心城市、长江中游城市群的核心城市，其经济实力雄厚，人口众多。三年时间在房地产周期或者经济发展周期中属于较短的时期，结合武汉的城市背景与国内的经济环境，同时结合目前房地产调控的长效机制来看，这段时间内武汉房价大跌的概率相对要比较小，一、经济背景和调控大环境定调未来房价相对平稳。从1998年房改以来，国内房地产发展时间也就20年左右的时间，
得益于国内经济的高速发展，房地产在这20年中几乎一直处于上行通道中，从未发生过本质的转向。而国际上房地产周期的时间一般都是20-40年左右的时间，纵观国外已经有一定周期的房地产发展史，房价崩掉转向的时期几乎都伴随着严重的经济问题，而目前我国经济虽然有下行压力，但仍正在稳健前行，而武汉是国家中心城市之一，经济实力和人口都处于国内十大城市之列，如果这样的城市的房价出现了大问题，基本可以说明整体房价走向都已经出现问题。
