东莞买房无非就是想落户给孩子上学，东莞公寓不可以落户入学，买了无用3，在中介推荐公寓的时候会说公寓到期可以续期，酒店托管返租等等，还是没说到核心问题。自住的需要落户，孩子上学，公寓办不到;投资的需要升值，公寓办不到综上，东莞的公寓目前不值得购买，至少10年内都不值得购买。
1、坐标东莞，40年产权公寓值得入手吗？
东莞的公寓目前看是不值得买的1，虽然不占名额，但是在买住宅的时候会因为贷款增加银行贷款流水要求的基础2，东莞不像深圳，深圳的公寓是可以落户入学的。东莞买房无非就是想落户给孩子上学，东莞公寓不可以落户入学，买了无用3，在中介推荐公寓的时候会说公寓到期可以续期,酒店托管返租等等，还是没说到核心问题:自住的需要落户，孩子上学，公寓办不到;投资的需要升值，公寓办不到综上，东莞的公寓目前不值得购买，至少10年内都不值得购买，
2、东莞市区投资公寓怎么样，大家给点意见？
这位大哥，我不太明白你为什么想要买公寓来投资。因为在买房投资过程中，公寓绝对是个大坑，原因有以下几点：第一，公寓产权时间短，只有40年，虽说到期后可以续期，但是费用几何，还是未知数。第二，公寓交易税费高，增值税基本上去到5.6个点，加上其他税费，严重侵占了房产增值收益，第三，公寓，流动性太差。开发商最头疼的就是公寓卖不动，去化周期太长，更何况你买了以后变成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也较高，居住使用也不方便，
公寓基本没小区，人员混杂，加上往往没有天然气和阳台，商业用水用电，每个月的水电费综合算下来，也是非常可怕的。再说，东莞经历了15-16年的房价暴涨，现在房价已经不便宜了，公寓也是如此，市区的公寓，单价普遍在1W ，地段较好临近地铁口的公寓则要2W ，投资成本已经太高，就算未来真的涨了，由于流动性差，很难出手，那个时候，你就会真正明白什么叫做有价无市，什么叫做纸上富贵。
3、东莞的小户型公寓，还适合投资吗？（已购买2年，基本没涨）？
您好，很高兴能和您分享我的经验，投资房产是学问中看似简单实则很深的学问，房产是典型的长周期产品，手续明显复杂，变现麻烦还需要打理，投资楼层、投资位置、投资面积、投资城市等等从小到大的问题也需要多方考量。现分析优点和缺点如下：优点：1.单身公寓投资门槛低，单身公寓面积小，总价比住宅低，市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。
2.单身公寓租金回报相对高，长沙房价来算，40平米的公寓，市政府旁1万每平方，首付20万，出租租金现达到1600-1800左右。付完首付，交房简单装修后可用租金抵月供，22年回本（房钱加装修钱），3.单身公寓相对更容易出租。这点相信不用解释，说完优点，说说缺点：1.短租占大部分，打理起来复杂。相对容易出租没问题，但是短租是单身公寓的最大麻烦，单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群都具备一定的流动性，所以看似每个月租金都高，但实际打理起来比较麻烦，
2.单身公寓多的小区房子升值慢。单身公寓多的住宅最大的问题是小区物业会逐步变差，因为出租率太高，出租率高会让社区不像社区，让房东无法自住，物业无法正常工作不得，3.在楼市行情不好的时候难出手，行情不好时，由于单身公寓功能简单，自住不合适，投资冷淡，更难出手，已变成更差的服务。关注我，带你了解更多的房产知识。
