大亚湾的中心区毕竟是整个大亚湾的核心，政府办公部门都在这里，市政配套成熟，规划不错。惠州的地铁虽然一直是画大饼，迟迟不能落实，但是深圳的地铁14号线，16号线是实实在在的，尤其16号线，远期会与大亚湾对接，对大亚湾西区尤其临深区域是个利好，升值问题，在惠州，购买的很少是刚需，大部分都是冲着投资去的，这时我们要关注的其实就是房子购买后还能涨多少的问题，房价涨落受政策和交通影响非常大。
1、惠州大亚湾怎么样？房子值得买吗？
人们不考虑惠州，有两大原因：其一：核电问题，这一度让惠州变成一座死城其二：升值问题，购买后能不能升值，决定了资产的流向就以上两个问题，我谈谈我的看法人民印象中，惠州是和核电联系在一起的，但实际上，核电站离惠州市中心21公里，离深圳福田50分里，离香港距离45公里，如果按正宗标准，50分里内才为安全区，所谓生得计划，死得随机，除非是天意，不然你住深圳和香港都是一样的不安全那你可能会想我购买中山或东莞的房子就安全了吧您放心，东起揭阳，南到阳江，都在建核电站，未来的核电站成一个圈的，除非您不在广东住了。
其二:升值问题,在惠州，购买的很少是刚需，大部分都是冲着投资去的，这时我们要关注的其实就是房子购买后还能涨多少的问题，房价涨落受政策和交通影响非常大，先讲政策：国家在2015年提出了粤港澳大湾区，政策也一直在偏向，从国大环境来讲：国家肯定不想房子大起大落，所以还是稳键的政策从国家战略来讲：国家要制作一个大湾区，这就是粤港澳大湾区，与日本东京大湾区、美国旧金山湾区、纽约大湾区相乎应。
再讲交通问题：我们可对比下中山、东莞与惠州的交通问题我们在深圳去中山要两小时，仅仅路费来回就180元了，就算是深中通道做好的，路费我觉得还是不会降，（声明：我不是指中山的房子不好，至少在交通路费上相对贵）在深圳福田去东莞要一个半小时而在深圳去惠州就便宜得多，一者可坐高铁，半小时到，二者可开车，如果在福田直接走沿海高在奥头路口下，一个小时车程，如果靠近龙岗，可直接走深汕路，也一个小时就到了，
2、惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大？是中心区吗？
目前大亚湾升值潜力最大的应该是西区，尤其西区临深区域。但是从长远上来看，潜能最大的可能是中心区，尤其中心区南部的澳头临海板块，惠州大亚湾经济技术开发区是国家级经济技术开发区，按布局，分为东区（石化区），西区，中心区，港区，黄金海岸旅游区，如图：其中西区靠近深圳坪山，与坪山只有一路之隔，目前坪山的房价三万左右，大亚湾西区均价一万四五，坪山房价是西区的一倍，所以西区有补涨动力，升值空间很大。
惠州的地铁虽然一直是画大饼，迟迟不能落实，但是深圳的地铁14号线，16号线是实实在在的，尤其16号线，远期会与大亚湾对接，对大亚湾西区尤其临深区域是个利好，另外，据深圳特区报报道，遭遇发展空间瓶颈的深圳国家高新区有望扩区。根据《深圳国家高新区扩区方案》将南山园区、坪山园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围，扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里，
根据这个方案，坪山大发展指日可待，前景一片光明。坪山发展了，自然会带动临深区域，大亚湾房价我认为长期是看涨的，第一时间起飞的就是西区尤其临深区域，但是大亚湾的中心区毕竟是整个大亚湾的核心，政府办公部门都在这里，市政配套成熟，规划不错。个人觉得按市政建设来说，比西区好多了，目前中心区入住率不高，商业配套比较少，相信以后会逐渐起来的。
但是中心区，尤其北部这块，离石化区太近，这是致命缺陷，相比之下。我比较看好中心区的南部，主要是澳头的部分区域，澳头临海，惠州港和有名的渔人码头都在这里，生活气氛浓厚，人气不错，离石化区距离还算可以接受，澳头虽然是老城，但是里面也有新城区，高楼林立，李嘉诚的楼盘也在这里，一般一个大城市临海的地方，房价有可能是最贵的，比如深圳的前海，毕竟现在是海洋经济时代，所以澳头新城区这一块，长期看好。
